(JuP-3T-0Hne) • Aktualizovaný: 12. 11. 2026 • 1. publikácia: 12. 11. 2026
Exkluzívny 5-izbový dom na predaj v Ružinove – vedľa OC Retro
Gagarinova
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
691 056,91 € 3291 €/m²
Poznámka k cene: 691 056,91 € + DPH 23 % = 850 000 €
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
210 m²
Plocha pozemku:
400 m²
Info
Realitná kancelária JAdoma Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-podlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 210 m², situovaný na vlastnom pozemku so súkromnou záhradou a terasou v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy – Ružinov, v bezprostrednej blízkosti OC Retro.
Dom ponúka dostatok priestoru pre väčšiu rodinu, náročného klienta, ako aj zaujímavú možnosť pre podnikateľov či spoločnosti hľadajúce reprezentatívnu nehnuteľnosť s potenciálom firemného využitia.
Dispozícia domu
Suterén / -1. podlažie
- fitness miestnosť,
- práčovňa,
- technická miestnosť / kotolňa.
Prízemie
- veľkorysá obývacia izba s priamym vstupom na terasu a do záhrady,
- hosťovská spálňa,
- kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC.
Denná časť domu je prirodzene prepojená so záhradou a veľké presklené plochy prinášajú do interiéru množstvo denného svetla.
1. poschodie
- 3 samostatné spálne,
- kúpeľňa s vaňou,
- samostatné WC.
Dispozícia tak ponúka celkovo štyri samostatné spálne, čo poskytuje dostatok súkromia pre rodinu, hostí alebo vytvorenie pracovne.
Vybavenie a štandard
- úžitková plocha 210 m²,
- vlastná záhrada a terasa,
- parkovanie pre 2 vozidlá,
- klimatizácia,
- podlahové kúrenie,
- vlastný kotol,
- alarm,
- drevené podlahy a keramická dlažba,
- veľkoformátové presklenia,
- dve kúpeľne + samostatné WC,
- dostatok technického a úložného priestoru.
*** Výhoda kúpy na firmu ***
Nehnuteľnosť môže byť mimoriadne zaujímavá aj pre právnické osoby a podnikateľov.
Pri splnení zákonných podmienok a v závislosti od spôsobu využitia nehnuteľnosti môže kúpa na spoločnosť priniesť napríklad:
- možnosť odpočtu DPH,
- možnosť zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku spoločnosti,
- možnosť uplatňovať oprávnené náklady súvisiace s prevádzkou a využívaním nehnuteľnosti,
- daňové odpisovanie nehnuteľnosti podľa platných právnych predpisov.
Konkrétny daňový režim odporúčame vždy konzultovať s účtovníkom alebo daňovým poradcom podľa individuálnej situácie kupujúceho.
Lokalita – Ružinov
Jednou z najväčších predností domu je jeho poloha.
Nachádza sa v tichej ulici priamo v etablovanej časti Ružinova, pričom všetka občianska vybavenosť je doslova na dosah.
V pešej dostupnosti nájdete OC Retro, Mestský úrad Ružinov, školy, škôlky, parky, športoviská, obchody, služby, kaviarne, reštaurácie aj zastávky MHD.
Výborné dopravné napojenie zároveň zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy aj ostatných mestských častí.
Je to lokalita, ktorá ponúka pokoj rodinného bývania bez potreby vzdať sa komfortu mesta.
Názor makléra
Takéto spojenie rodinného domu, vlastnej záhrady, viac ako 200 m² úžitkovej plochy a centrálnej polohy v Ružinove sa na trhu objavuje len zriedka.
Nehnuteľnosť odporúčame klientom, ktorí nechcú robiť kompromis medzi priestorom rodinného domu a mestským životným štýlom. Veľkým benefitom je zároveň potenciál kúpy prostredníctvom spoločnosti.
Cena:
691 056,91 € + DPH 23 % = 850 000 €
vrátane sprostredkovateľskej provízie a kompletného právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti.
Kontakt:
Ing. Mgr. Julia Kysla
+421 951 520 028 (WhatsApp, Telegram)
julia@jadoma.sk
Ing. Bc. Andrii Kyslyi, RSc.
+421 949 418 208 (WhatsApp, Telegram, Viber)
Text, fotografie a video sú autorským dielom RK JAdoma
andrej@jadoma.sk
Dom ponúka dostatok priestoru pre väčšiu rodinu, náročného klienta, ako aj zaujímavú možnosť pre podnikateľov či spoločnosti hľadajúce reprezentatívnu nehnuteľnosť s potenciálom firemného využitia.
Dispozícia domu
Suterén / -1. podlažie
- fitness miestnosť,
- práčovňa,
- technická miestnosť / kotolňa.
Prízemie
- veľkorysá obývacia izba s priamym vstupom na terasu a do záhrady,
- hosťovská spálňa,
- kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC.
Denná časť domu je prirodzene prepojená so záhradou a veľké presklené plochy prinášajú do interiéru množstvo denného svetla.
1. poschodie
- 3 samostatné spálne,
- kúpeľňa s vaňou,
- samostatné WC.
Dispozícia tak ponúka celkovo štyri samostatné spálne, čo poskytuje dostatok súkromia pre rodinu, hostí alebo vytvorenie pracovne.
Vybavenie a štandard
- úžitková plocha 210 m²,
- vlastná záhrada a terasa,
- parkovanie pre 2 vozidlá,
- klimatizácia,
- podlahové kúrenie,
- vlastný kotol,
- alarm,
- drevené podlahy a keramická dlažba,
- veľkoformátové presklenia,
- dve kúpeľne + samostatné WC,
- dostatok technického a úložného priestoru.
*** Výhoda kúpy na firmu ***
Nehnuteľnosť môže byť mimoriadne zaujímavá aj pre právnické osoby a podnikateľov.
Pri splnení zákonných podmienok a v závislosti od spôsobu využitia nehnuteľnosti môže kúpa na spoločnosť priniesť napríklad:
- možnosť odpočtu DPH,
- možnosť zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku spoločnosti,
- možnosť uplatňovať oprávnené náklady súvisiace s prevádzkou a využívaním nehnuteľnosti,
- daňové odpisovanie nehnuteľnosti podľa platných právnych predpisov.
Konkrétny daňový režim odporúčame vždy konzultovať s účtovníkom alebo daňovým poradcom podľa individuálnej situácie kupujúceho.
Lokalita – Ružinov
Jednou z najväčších predností domu je jeho poloha.
Nachádza sa v tichej ulici priamo v etablovanej časti Ružinova, pričom všetka občianska vybavenosť je doslova na dosah.
V pešej dostupnosti nájdete OC Retro, Mestský úrad Ružinov, školy, škôlky, parky, športoviská, obchody, služby, kaviarne, reštaurácie aj zastávky MHD.
Výborné dopravné napojenie zároveň zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy aj ostatných mestských častí.
Je to lokalita, ktorá ponúka pokoj rodinného bývania bez potreby vzdať sa komfortu mesta.
Názor makléra
Takéto spojenie rodinného domu, vlastnej záhrady, viac ako 200 m² úžitkovej plochy a centrálnej polohy v Ružinove sa na trhu objavuje len zriedka.
Nehnuteľnosť odporúčame klientom, ktorí nechcú robiť kompromis medzi priestorom rodinného domu a mestským životným štýlom. Veľkým benefitom je zároveň potenciál kúpy prostredníctvom spoločnosti.
Cena:
691 056,91 € + DPH 23 % = 850 000 €
vrátane sprostredkovateľskej provízie a kompletného právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti.
Kontakt:
Ing. Mgr. Julia Kysla
+421 951 520 028 (WhatsApp, Telegram)
julia@jadoma.sk
Ing. Bc. Andrii Kyslyi, RSc.
+421 949 418 208 (WhatsApp, Telegram, Viber)
Text, fotografie a video sú autorským dielom RK JAdoma
andrej@jadoma.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
210 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Rok výstavby:
2020
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet podzemných podlaží:
1
Počet izieb / miestností:
5
Počet spální:
4
Počet kúpeľní:
2
Počet balkónov:
1
Terás:
1
Počet pivníc:
1
Počet vonkajších parkovacích miest:
2
Energetický certifikát budovy:
A
Zdroj tepla:
Zemný plyn
Vykurovanie:
Podlahové, Klimatizacia
Plocha pozemku:
400 m²
Zastavaná plocha:
75 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Bezpečnosť:
Alarm
Vybavenie:
Terasa, Záhrada, Sklad, Technická miestnosť, Zabezpečovacie zariadenie, Balkón, Pivnica, Vonkajšie parkovacie miesto
Telekomunikácie:
Optická sieť
Doprava:
MHD
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Julia Kysla
JAdoma+4219515... zobraziť číslo
JAdoma
Drieňová 68/3 • 82101, Bratislava-Ružinov (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti691 056,91 € 3291 €/m²
Kontakt na predajcu
Julia Kysla
JAdoma+4219515... zobraziť číslo
