(JukVLcjfxSU) • Aktualizovaný: 20. 07. 2026 • 1. publikácia: 20. 07. 2026
Exkluzívna 5-izbová vila v uzavretom rezorte Villa Condominium pri Rusovskom kaštieli | 153,5 m² | Pozemok 649 m² | 660 000 €
Balkánska
Bratislava-Rusovce • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
660,000 € 4300 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
153.5 m²
Plocha pozemku:
649 m²
Info
AVE Estate Vám exkluzívne ponúka na predaj 5-izbovú vilu v komornom rezidenčnom projekte Villa Condominium, situovanom priamo oproti hlavnému vstupu do areálu Rusovského kaštieľa v Bratislave – Rusovciach.
Táto adresa ponúka vzácne spojenie pokojného rodinného bývania, súkromia uzavretého areálu a výnimočného prostredia chránenej pamiatkovej zóny. Vila je najmenšou a zároveň cenovo najvýhodnejšou nehnuteľnosťou v projekte, vďaka čomu predstavuje atraktívnu príležitosť na bývanie aj dlhodobé uchovanie hodnoty.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Úžitková plocha vily: 153,5 m²
Celková výmera pozemku: 649 m²
Vlastný pozemok: 551 m²
Podiel na spoločných plochách: 98 m²
Počet izieb: 5
Počet kúpeľní: 3
Parkovanie: 2 parkovacie miesta
Aktuálny stav: rozostavaná hrubá stavba
Predpokladané dokončenie do holodomu: 2 až 3 mesiace
V prípade záujmu je možné dohodnúť aj dokončenie nehnuteľnosti do štandardu „na kľúč podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa.
DISPOZÍCIA
Vila pozostáva z prízemia a odstúpeného podkrovia. Premyslená dispozícia ponúka priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, praktickú komoru, štyri samostatné izby, tri kúpeľne, šatníky, technickú miestnosť a terasu orientovanú do súkromnej časti pozemku.
Rozloženie domu poskytuje dostatok priestoru pre pohodlný rodinný život, prácu z domu aj návštevy, pričom jednotlivé izby si zachovávajú potrebné súkromie.
KOMORNÝ A BEZPEČNÝ REZIDENČNÝ PROJEKT
Villa Condominium tvorí iba päť rodinných domov. Uzavretý areál disponuje vlastnou prístupovou cestou a elektrickou vstupnou bránou s videovrátnikom.
Nízky počet nehnuteľností prináša budúcim majiteľom vyššiu mieru súkromia, bezpečnosti a pokojné susedské prostredie bez ruchu veľkých rezidenčných projektov.
KVALITNÉ MATERIÁLY A TECHNICKÉ RIEŠENIA
Vily sú realizované s dôrazom na dlhú životnosť, nízke prevádzkové náklady a energetickú efektívnosť.
Obvodové murivo: tehla Porotherm 25 Profi
Zateplenie: 15 cm
Okná: Salamander s izolačným trojsklom
Vstupné dvere: bezpečnostné dvere ADLO
Vykurovanie: plynový kondenzačný kotol
Rozvod tepla: celoplošné podlahové vykurovanie
Regulácia: ekvitermická regulácia
Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn a kanalizácia
BÝVANIE PRI RUSOVSKOM KAŠTIELI
Rusovce patria dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné mestské časti Bratislavy. Vila sa nachádza priamo oproti areálu Rusovského kaštieľa a jeho rozsiahlemu, približne 13-hektárovému anglickému parku.
Budúci majiteľ tak získa jedinečnú možnosť každodenného oddychu v zeleni prakticky priamo pred domom. V širšom okolí sa nachádza chránená krajinná oblasť Dunajské luhy, dunajská hrádza a množstvo možností na prechádzky, beh, cyklistiku či rodinné výlety.
Rusovce zároveň ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť a dobré dopravné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Centrum mesta je dostupné približne za 15 minút jazdy autom.
PRE KOHO JE VILA URČENÁ
Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá kvalitné rodinné bývanie s dostatkom priestoru, bezpečím uzavretého areálu a výnimočnou adresou v bezprostrednom kontakte s prírodou a históriou.
Ide o najmenšiu a cenovo najvýhodnejšiu vilu v projekte Villa Condominium.
Cena: 660 000 €
V cene je zahrnutý kompletný realitný servis.
Kontakt: +421 918 221 762
Zaujala Vás táto ponuka?
Zavolajte nám alebo nám napíšte. Radi Vám poskytneme všetky dostupné podklady, predstavíme možnosti dokončenia vily a dohodneme si osobnú obhliadku.
AVE Estate – Precízne, neoblomne, tvoríme pre váš zajtrajšok
Táto adresa ponúka vzácne spojenie pokojného rodinného bývania, súkromia uzavretého areálu a výnimočného prostredia chránenej pamiatkovej zóny. Vila je najmenšou a zároveň cenovo najvýhodnejšou nehnuteľnosťou v projekte, vďaka čomu predstavuje atraktívnu príležitosť na bývanie aj dlhodobé uchovanie hodnoty.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Úžitková plocha vily: 153,5 m²
Celková výmera pozemku: 649 m²
Vlastný pozemok: 551 m²
Podiel na spoločných plochách: 98 m²
Počet izieb: 5
Počet kúpeľní: 3
Parkovanie: 2 parkovacie miesta
Aktuálny stav: rozostavaná hrubá stavba
Predpokladané dokončenie do holodomu: 2 až 3 mesiace
V prípade záujmu je možné dohodnúť aj dokončenie nehnuteľnosti do štandardu „na kľúč podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa.
DISPOZÍCIA
Vila pozostáva z prízemia a odstúpeného podkrovia. Premyslená dispozícia ponúka priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, praktickú komoru, štyri samostatné izby, tri kúpeľne, šatníky, technickú miestnosť a terasu orientovanú do súkromnej časti pozemku.
Rozloženie domu poskytuje dostatok priestoru pre pohodlný rodinný život, prácu z domu aj návštevy, pričom jednotlivé izby si zachovávajú potrebné súkromie.
KOMORNÝ A BEZPEČNÝ REZIDENČNÝ PROJEKT
Villa Condominium tvorí iba päť rodinných domov. Uzavretý areál disponuje vlastnou prístupovou cestou a elektrickou vstupnou bránou s videovrátnikom.
Nízky počet nehnuteľností prináša budúcim majiteľom vyššiu mieru súkromia, bezpečnosti a pokojné susedské prostredie bez ruchu veľkých rezidenčných projektov.
KVALITNÉ MATERIÁLY A TECHNICKÉ RIEŠENIA
Vily sú realizované s dôrazom na dlhú životnosť, nízke prevádzkové náklady a energetickú efektívnosť.
Obvodové murivo: tehla Porotherm 25 Profi
Zateplenie: 15 cm
Okná: Salamander s izolačným trojsklom
Vstupné dvere: bezpečnostné dvere ADLO
Vykurovanie: plynový kondenzačný kotol
Rozvod tepla: celoplošné podlahové vykurovanie
Regulácia: ekvitermická regulácia
Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn a kanalizácia
BÝVANIE PRI RUSOVSKOM KAŠTIELI
Rusovce patria dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné mestské časti Bratislavy. Vila sa nachádza priamo oproti areálu Rusovského kaštieľa a jeho rozsiahlemu, približne 13-hektárovému anglickému parku.
Budúci majiteľ tak získa jedinečnú možnosť každodenného oddychu v zeleni prakticky priamo pred domom. V širšom okolí sa nachádza chránená krajinná oblasť Dunajské luhy, dunajská hrádza a množstvo možností na prechádzky, beh, cyklistiku či rodinné výlety.
Rusovce zároveň ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť a dobré dopravné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Centrum mesta je dostupné približne za 15 minút jazdy autom.
PRE KOHO JE VILA URČENÁ
Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá kvalitné rodinné bývanie s dostatkom priestoru, bezpečím uzavretého areálu a výnimočnou adresou v bezprostrednom kontakte s prírodou a históriou.
Ide o najmenšiu a cenovo najvýhodnejšiu vilu v projekte Villa Condominium.
Cena: 660 000 €
V cene je zahrnutý kompletný realitný servis.
Kontakt: +421 918 221 762
Zaujala Vás táto ponuka?
Zavolajte nám alebo nám napíšte. Radi Vám poskytneme všetky dostupné podklady, predstavíme možnosti dokončenia vily a dohodneme si osobnú obhliadku.
AVE Estate – Precízne, neoblomne, tvoríme pre váš zajtrajšok
Charakteristika
Úžitková plocha:
153.5 m²
Stav nehnuteľnosti:
Vo výstavbe
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2025
Druh domu:
Rodinná vila
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Južná, Juhovýchodná, Východná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
5
Počet spální:
4
Počet kúpeľní:
2
Terás:
1
Podpivničenie:
Nedostupné
Energetický certifikát budovy:
A
Zdroj tepla:
Teplo z kotolne
Vykurovanie:
Podlahové, Klimatizacia, Lokálne
Príprava teplej vody:
Prietokový ohrievač (plynový)
Plocha pozemku:
649 m²
Zastavaná plocha:
109 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Alarm, Bezpečnostné dvere, Elektronická brána, Kamerový systém, Videovrátnik
Vybavenie objektu:
Holopriestor
Vybavenie:
Terasa, Vonkajšie parkovacie miesto, Vyhradené parkovanie, Špajza, Technická miestnosť, Zabezpečovacie zariadenie, Bezbariérový prístup, Iná, Záhrada
Zariadenie:
Holopriestor
Telekomunikácie:
Telefón, Optická sieť, Iné, Internet, Satelit, Káblová TV
Doprava:
Diaľkový autobus, Prístav, Cyklistická infraštruktúra, Vlak, Diaľnica, Cesta, Letisko, MHD, Trolejbus
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Martin Maťufka
AVE estate s.r.o.+4219182... zobraziť číslo
AVE estate s.r.o.
Ulica Biskupa Kondého 30/5138 • 92901, Dunajská Streda (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti660,000 € 4300 €/m²
Kontakt na predajcu
Martin Maťufka
AVE estate s.r.o.+4219182... zobraziť číslo
