1066720 (JueCFlLzR3e) • Aktualizovaný: 20. 10. 2026 • 1. publikácia: 20. 10. 2026
BABONY TRE I Exkluzívny dom s výhľadom na jazero Neusiedl am See
Rakúsko
• Neusiedl am See
• Mittlerer Sauerbrunn
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
1,960,000 € 9800 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
200 m²
Plocha pozemku:
1,012 m²
Info
Realitná kancelária BABONY TRE vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa predstavuje prémiovú novostavu rodinného domu v rakúskom Neusiedl am See. Tento nadštandardný, svetlom zaliaty dom ponúka veľkorysú obytnú plochu cca 200 m², panoramatický výhľad na jazero, vyhrievaný bazén, vlastnú saunu a moderné technologické vybavenie s dôrazom na maximálnu energetickú úsporu.
Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne tichej rezidenčnej slepej uličke určenej len pre obyvateľov, čo zabezpečuje dokonalé súkromie a bezpečie. Ponuka domov v tejto prestížnej lokalite priamo s výhľadom na jazero je mimoriadne zriedkavá a obmedzená.
Kľúčové parametre nehnuteľnosti
• Celková plocha pozemku: cca 1 012 m²
• Obytná plocha: cca 200 m² (+ podkrovie cca 39 m²)
• Počet izieb: 5 (2x kúpeľňa, 3x WC)
• Rok výstavby: 2017 (Novostavba v stavebnej zóne určenenej na bývanie)
• Energetická trieda: B (HWB: 29,8 kWh/m²a), fGEE: A+ (0,67) – mimoriadne nízke prevádzkové náklady
• Parkovanie: Priestranná garáž až pre 3 autá + ďalšie stojiská
Dispozičné riešenie
Dom má premyslenú dispozíciu s centrálnou predsieňou, ktorá logicky oddeľuje dennú a nočnú časť.
• Prízemie: Dizajnová kuchyňa so vstavanou linkou, praktická komora, jedáleň plynule prepojená s priestrannou obývacou časťou a krbom, samostatný šatník, technická miestnosť, sklad, komfortná spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC + samostatné hosťovské WC. Z prízemia je priamy vstup na terasu a do záhrady.
• Poschodie: 3 samostatné svetlé izby, druhá kúpeľňa (s vaňou, sprchovým kútom a oknom), samostatné WC. Z poschodia je prístup na veľkolepú terasu s rozlohou cca 58 m², ktorá ponúka úchvatný panoramatický výhľad na jazero Neusiedler See.
• Podkrovie: Bonusový otvorený priestor s rozlohou cca 39 m² pripravený na flexibilné využitie (pracovňa, hobby miestnosť, herňa).
Prémiové vybavenie a technológie
• Udržateľná energia: Energeticky vysoko efektívne vzduchové tepelné čerpadlo, podlahové vykurovanie a vlastný fotovoltický systém (inštalovaný v roku 2018).
• Komfort v každom ročnom období: Klimatizácia nainštalovaná v každej izbe, prémiové plastové okná s trojsklom a vonkajšími žalúziami/roletami. Atmosféru dotvára vnútorný krb.
• Materiály: Vysokokvalitné masívne drevené podlahy kombinované s laminátom a dizajnovou dlažbou. Masívna tehlová a betónová konštrukcia.
• Relaxačná zóna: Vyhrievaný vonkajší bazén s vlastným samostatným tepelným čerpadlom a kombinovaná sauna pre maximálny oddych priamo doma.
• Záhrada a pozemok: Starostlivo udržiavaná záhrada (cca 799 m²) s vlastnou studňou, prístupná aj z bočných strán pozemku.
• Bezpečnosť na prvom mieste: Špičkový bezpečnostný systém zahŕňajúci alarm a 9 monitorovacích kamier. Dom sa predáva kompletne zariadený a pripravený k nasťahovaniu.
Excelentná lokalita s rýchlou dostupnosťou do SR a Rakúska[/b
Okresné mesto Neusiedl am See ponúka špičkovú občiansku vybavenosť a bohaté možnosti pre šport, gastronómiu a rekreáciu priamo na jazernej promenáde.
• Pešia dostupnosť: Železničná stanica je vzdialená len 4-5 minút chôdze (cca 325 m vzdušnou čiarou), materská škola 150 m, supermarket 575 m.
• Automobilová dostupnosť:
• Centrum mesta Neusiedl: 2-3 minúty
• Diaľnica A4: 5 minút
• Letisko Viedeň-Schwechat: 25 minút
• Diaľnica A6 (smer Bratislava): 10 minút
• Viedeň (vlakom): cca 40 minút
• Eisenstadt: 30 minút
Cenové a legislatívne informácie
• Kúpna cena: 1 960 000,00 €
• Poplatok za vklad do katastra (Grundbucheintragungsgebühr): 1,1 %
• Daň z prevodu a nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 %
• Sprostredkovateľská provízia: 3 % z kúpnej ceny plus 20 % DPH
TOPPONUKA
Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne tichej rezidenčnej slepej uličke určenej len pre obyvateľov, čo zabezpečuje dokonalé súkromie a bezpečie. Ponuka domov v tejto prestížnej lokalite priamo s výhľadom na jazero je mimoriadne zriedkavá a obmedzená.
Kľúčové parametre nehnuteľnosti
• Celková plocha pozemku: cca 1 012 m²
• Obytná plocha: cca 200 m² (+ podkrovie cca 39 m²)
• Počet izieb: 5 (2x kúpeľňa, 3x WC)
• Rok výstavby: 2017 (Novostavba v stavebnej zóne určenenej na bývanie)
• Energetická trieda: B (HWB: 29,8 kWh/m²a), fGEE: A+ (0,67) – mimoriadne nízke prevádzkové náklady
• Parkovanie: Priestranná garáž až pre 3 autá + ďalšie stojiská
Dispozičné riešenie
Dom má premyslenú dispozíciu s centrálnou predsieňou, ktorá logicky oddeľuje dennú a nočnú časť.
• Prízemie: Dizajnová kuchyňa so vstavanou linkou, praktická komora, jedáleň plynule prepojená s priestrannou obývacou časťou a krbom, samostatný šatník, technická miestnosť, sklad, komfortná spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC + samostatné hosťovské WC. Z prízemia je priamy vstup na terasu a do záhrady.
• Poschodie: 3 samostatné svetlé izby, druhá kúpeľňa (s vaňou, sprchovým kútom a oknom), samostatné WC. Z poschodia je prístup na veľkolepú terasu s rozlohou cca 58 m², ktorá ponúka úchvatný panoramatický výhľad na jazero Neusiedler See.
• Podkrovie: Bonusový otvorený priestor s rozlohou cca 39 m² pripravený na flexibilné využitie (pracovňa, hobby miestnosť, herňa).
Prémiové vybavenie a technológie
• Udržateľná energia: Energeticky vysoko efektívne vzduchové tepelné čerpadlo, podlahové vykurovanie a vlastný fotovoltický systém (inštalovaný v roku 2018).
• Komfort v každom ročnom období: Klimatizácia nainštalovaná v každej izbe, prémiové plastové okná s trojsklom a vonkajšími žalúziami/roletami. Atmosféru dotvára vnútorný krb.
• Materiály: Vysokokvalitné masívne drevené podlahy kombinované s laminátom a dizajnovou dlažbou. Masívna tehlová a betónová konštrukcia.
• Relaxačná zóna: Vyhrievaný vonkajší bazén s vlastným samostatným tepelným čerpadlom a kombinovaná sauna pre maximálny oddych priamo doma.
• Záhrada a pozemok: Starostlivo udržiavaná záhrada (cca 799 m²) s vlastnou studňou, prístupná aj z bočných strán pozemku.
• Bezpečnosť na prvom mieste: Špičkový bezpečnostný systém zahŕňajúci alarm a 9 monitorovacích kamier. Dom sa predáva kompletne zariadený a pripravený k nasťahovaniu.
Excelentná lokalita s rýchlou dostupnosťou do SR a Rakúska[/b
Okresné mesto Neusiedl am See ponúka špičkovú občiansku vybavenosť a bohaté možnosti pre šport, gastronómiu a rekreáciu priamo na jazernej promenáde.
• Pešia dostupnosť: Železničná stanica je vzdialená len 4-5 minút chôdze (cca 325 m vzdušnou čiarou), materská škola 150 m, supermarket 575 m.
• Automobilová dostupnosť:
• Centrum mesta Neusiedl: 2-3 minúty
• Diaľnica A4: 5 minút
• Letisko Viedeň-Schwechat: 25 minút
• Diaľnica A6 (smer Bratislava): 10 minút
• Viedeň (vlakom): cca 40 minút
• Eisenstadt: 30 minút
Cenové a legislatívne informácie
• Kúpna cena: 1 960 000,00 €
• Poplatok za vklad do katastra (Grundbucheintragungsgebühr): 1,1 %
• Daň z prevodu a nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 %
• Sprostredkovateľská provízia: 3 % z kúpnej ceny plus 20 % DPH
TOPPONUKA
Charakteristika
Úžitková plocha:
200 m²
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2017
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
5
Plocha predzáhradky:
799 m²
Energetický certifikát budovy:
B
Plocha pozemku:
1,012 m²
Zastavaná plocha:
200 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Predzáhradka, Garáž
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Miriam Horňáková
Babony TRE s.r.o.+4219037... zobraziť číslo
Babony TRE s.r.o.
Kozia 7 • 81103, Bratislava Celá ponuka spoločnosti1,960,000 € 9800 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Miriam Horňáková
Babony TRE s.r.o.+4219037... zobraziť číslo
