1042031 (JuERdnXDxrU) • Aktualizovaný: 11. 09. 2026 • 1. publikácia: 11. 09. 2026
ZWIRN 3 – 66 m² – HOTOVÝ 2-i byt – NAJLEPŠÍ POMER CENY A HODNOTY
Košická
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
364,800 € 5527 €/m²
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
66 m²
Info
NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými.
HOTOVÝ. NADŠTANDARDNÝ. IHNEĎ K DISPOZÍCII. A ZA NIŽŠIU CENU AKO POROVNATEĽNÉ BYTY V PRIPRAVOVANEJ ETAPE.
SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj prémiový 2-izbový byt v jednej z najžiadanejších nových mestských štvrtí Bratislavy – v projekte ZWIRN. A nejde iba o ďalší 2-izbový byt v tomto projekte. 65,82 m² celkovej plochy, výborne fungujúca dispozícia, veľká 10,07 m² zasklená loggia prístupná z obývacej izby aj spálne, juhovýchodná orientácia, príjemný výhľad do zelene a príplatkový nadštandard.
Byt je dokončený, skolaudovaný a ihneď k dispozícii.
POROVNAJTE SI HO PRIAMO S PONUKOU DEVELOPERA:
Rovnaký, resp. priamo porovnateľný typ 2-izbového bytu ponúka developer YIT aj v pripravovanej etape ZWIRN 2:
• L4.43 – 63,69 m² – 377.189 EUR – kolaudácia 03/2028
https://www.yit.sk/predaj-bytov/bratislava/ruzinov/zwirn/zwirn2-jkl/pdsk108103#df
• J5.46 – 63,88 m² – 376.199 EUR – kolaudácia 03/2028
https://www.yit.sk/predaj-bytov/bratislava/ruzinov/zwirn/zwirn2-jkl/pdsk108175#df
Náš byt: 65,82 m² – 364.800 EUR – kolaudovaný – IHNEĎ K DISPOZÍCII.
Je teda väčší a už pri dnešných cenách lacnejší o viac ako 11.000 EUR. Navyše je v ňom realizovaný príplatkový nadštandard a kupujúci nemusí čakať na dokončenie výstavby do roku 2028.
Pri pripravovanej etape je zároveň potrebné zohľadniť zmluvný mechanizmus úpravy ceny o infláciu – výsledná obstarávacia cena preto nemusí zostať na úrovni ceny uvádzanej dnes.
Rozdiel teda nie je iba v cene. Rozdiel je aj v čase.
Pri vlastnom bývaní môžete byt využívať okamžite. Pri investičnom zámere ho môžete bez čakania pripraviť na prenájom a obdobie do dokončenia ďalšej etapy využiť na potenciálne generovanie výnosu.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava II, Ružinov – Nivy, Košická 19
• ZWIRN 3 – novostavba, kolaudácia 2025
• 2-izbový byt, č. 84-P (P3.84)
• celková plocha: 65,82 m² (byt 53,58 m² + loggia 10,07 m² + pivnica 2,17 m²)
• 4. poschodie / 6
• juhovýchodná orientácia
• veľká loggia zasklená fínskym systémom
• vstup na loggiu z obývacej izby aj spálne
• výhľad do zelene bez priameho pohľadu do protiľahlých okien
• podlahové kúrenie a stropné chladenie
• samostatná regulácia teploty v miestnostiach
• vonkajšie elektrické žalúzie
• veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom
• bezpečnostné vstupné dvere
• optické pripojenie na internet a TV
• výťah
• pivnica
NADŠTANDARD, KTORÝ JE UŽ V CENE:
Majiteľ pri kúpe zvolil oproti základnému štandardu developera príplatkové materiály – nadštandardnú vinylovú podlahu, veľkoformátovú dlažbu a obklady v kúpeľni či kúpeľňový nábytok. Dodatočne bola fínskym systémom zasklená aj veľká 10,07 m² loggia.
Byt sa predáva čiastočne zariadený, s možnosťou ponechania nábytku po dohode s majiteľom.
Pre lepšiu predstavu o potenciáli bytu sú súčasťou prezentácie aj vizualizácie jeho možného budúceho zariadenia. Zobrazená kuchynská linka a vstavaný nábytok nie sú aktuálnou súčasťou bytu a teda ani kúpnej ceny.
K bytu je možné dokúpiť výborne situované parkovacie státie v podzemnej garáži – priamo pri vstupe k výťahu.
AKÉ JE OKOLIE BYTU:
ZWIRN – NOVÁ MESTSKÁ ŠTVRŤ V ŠIRŠOM CENTRE
Jednou z najväčších hodnôt ZWIRNu je jeho poloha. Nivy, Dulovo námestie, Eurovea, nábrežie aj historické centrum, sú pohodlne dostupné pešo.
V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, Nivy centrum, reštaurácie, kaviarne a služby. Samotný projekt ponúka kvalitný verejný priestor, zeleň, detské ihriská, bežecký okruh, workout zóny či výbeh pre psov.
Výborné napojenie na MHD, autobusovú stanicu, hlavné mestské komunikácie a obchvat dopĺňa komfort lokality, v ktorej veľkú časť každodenného života zvládnete bez auta.
Z NÁŠHO POHĽADU:
Pri prémiovej nehnuteľnosti nerozhodujú iba metre štvorcové. Rozhoduje, čo za ne dostanete.
V tomto prípade výbornú 2-izbovú dispozíciu, 65,82 m² celkovej plochy, viac ako 10 m² zasklenej loggie, príplatkový nadštandard, kvalitnú novostavbu a jednu z najžiadanejších lokalít nového centra Bratislavy.
A predovšetkým – hotový byt, ktorý si môžete dnes prezrieť a po kúpe okamžite využívať.
V porovnaní s aktuálnou ponukou developera získavate väčší byt za nižšiu dnešnú cenu a bez čakania na dokončenie pripravovanej etapy v roku 2028.
Pre klienta, ktorý dnes hľadá kvalitný 2-izbový byt práve v ZWIRNe, je toto porovnanie podľa nás podstatnejšie než akýkoľvek marketingový slogan.
CENA:
364 800 EUR za byt + možnosť dokúpenia parkovacieho státia v podzemnej garáži
Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.
POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…
SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT
Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk
HOTOVÝ. NADŠTANDARDNÝ. IHNEĎ K DISPOZÍCII. A ZA NIŽŠIU CENU AKO POROVNATEĽNÉ BYTY V PRIPRAVOVANEJ ETAPE.
SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj prémiový 2-izbový byt v jednej z najžiadanejších nových mestských štvrtí Bratislavy – v projekte ZWIRN. A nejde iba o ďalší 2-izbový byt v tomto projekte. 65,82 m² celkovej plochy, výborne fungujúca dispozícia, veľká 10,07 m² zasklená loggia prístupná z obývacej izby aj spálne, juhovýchodná orientácia, príjemný výhľad do zelene a príplatkový nadštandard.
Byt je dokončený, skolaudovaný a ihneď k dispozícii.
POROVNAJTE SI HO PRIAMO S PONUKOU DEVELOPERA:
Rovnaký, resp. priamo porovnateľný typ 2-izbového bytu ponúka developer YIT aj v pripravovanej etape ZWIRN 2:
• L4.43 – 63,69 m² – 377.189 EUR – kolaudácia 03/2028
https://www.yit.sk/predaj-bytov/bratislava/ruzinov/zwirn/zwirn2-jkl/pdsk108103#df
• J5.46 – 63,88 m² – 376.199 EUR – kolaudácia 03/2028
https://www.yit.sk/predaj-bytov/bratislava/ruzinov/zwirn/zwirn2-jkl/pdsk108175#df
Náš byt: 65,82 m² – 364.800 EUR – kolaudovaný – IHNEĎ K DISPOZÍCII.
Je teda väčší a už pri dnešných cenách lacnejší o viac ako 11.000 EUR. Navyše je v ňom realizovaný príplatkový nadštandard a kupujúci nemusí čakať na dokončenie výstavby do roku 2028.
Pri pripravovanej etape je zároveň potrebné zohľadniť zmluvný mechanizmus úpravy ceny o infláciu – výsledná obstarávacia cena preto nemusí zostať na úrovni ceny uvádzanej dnes.
Rozdiel teda nie je iba v cene. Rozdiel je aj v čase.
Pri vlastnom bývaní môžete byt využívať okamžite. Pri investičnom zámere ho môžete bez čakania pripraviť na prenájom a obdobie do dokončenia ďalšej etapy využiť na potenciálne generovanie výnosu.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava II, Ružinov – Nivy, Košická 19
• ZWIRN 3 – novostavba, kolaudácia 2025
• 2-izbový byt, č. 84-P (P3.84)
• celková plocha: 65,82 m² (byt 53,58 m² + loggia 10,07 m² + pivnica 2,17 m²)
• 4. poschodie / 6
• juhovýchodná orientácia
• veľká loggia zasklená fínskym systémom
• vstup na loggiu z obývacej izby aj spálne
• výhľad do zelene bez priameho pohľadu do protiľahlých okien
• podlahové kúrenie a stropné chladenie
• samostatná regulácia teploty v miestnostiach
• vonkajšie elektrické žalúzie
• veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom
• bezpečnostné vstupné dvere
• optické pripojenie na internet a TV
• výťah
• pivnica
NADŠTANDARD, KTORÝ JE UŽ V CENE:
Majiteľ pri kúpe zvolil oproti základnému štandardu developera príplatkové materiály – nadštandardnú vinylovú podlahu, veľkoformátovú dlažbu a obklady v kúpeľni či kúpeľňový nábytok. Dodatočne bola fínskym systémom zasklená aj veľká 10,07 m² loggia.
Byt sa predáva čiastočne zariadený, s možnosťou ponechania nábytku po dohode s majiteľom.
Pre lepšiu predstavu o potenciáli bytu sú súčasťou prezentácie aj vizualizácie jeho možného budúceho zariadenia. Zobrazená kuchynská linka a vstavaný nábytok nie sú aktuálnou súčasťou bytu a teda ani kúpnej ceny.
K bytu je možné dokúpiť výborne situované parkovacie státie v podzemnej garáži – priamo pri vstupe k výťahu.
AKÉ JE OKOLIE BYTU:
ZWIRN – NOVÁ MESTSKÁ ŠTVRŤ V ŠIRŠOM CENTRE
Jednou z najväčších hodnôt ZWIRNu je jeho poloha. Nivy, Dulovo námestie, Eurovea, nábrežie aj historické centrum, sú pohodlne dostupné pešo.
V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, Nivy centrum, reštaurácie, kaviarne a služby. Samotný projekt ponúka kvalitný verejný priestor, zeleň, detské ihriská, bežecký okruh, workout zóny či výbeh pre psov.
Výborné napojenie na MHD, autobusovú stanicu, hlavné mestské komunikácie a obchvat dopĺňa komfort lokality, v ktorej veľkú časť každodenného života zvládnete bez auta.
Z NÁŠHO POHĽADU:
Pri prémiovej nehnuteľnosti nerozhodujú iba metre štvorcové. Rozhoduje, čo za ne dostanete.
V tomto prípade výbornú 2-izbovú dispozíciu, 65,82 m² celkovej plochy, viac ako 10 m² zasklenej loggie, príplatkový nadštandard, kvalitnú novostavbu a jednu z najžiadanejších lokalít nového centra Bratislavy.
A predovšetkým – hotový byt, ktorý si môžete dnes prezrieť a po kúpe okamžite využívať.
V porovnaní s aktuálnou ponukou developera získavate väčší byt za nižšiu dnešnú cenu a bez čakania na dokončenie pripravovanej etapy v roku 2028.
Pre klienta, ktorý dnes hľadá kvalitný 2-izbový byt práve v ZWIRNe, je toto porovnanie podľa nás podstatnejšie než akýkoľvek marketingový slogan.
CENA:
364 800 EUR za byt + možnosť dokúpenia parkovacieho státia v podzemnej garáži
Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.
POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…
SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT
Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
66 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
4
Počet nadzemných podlaží:
6
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Orientácia:
Juhovýchodná
Rok výstavby:
2027
Počet izieb / miestností:
2
Počet lodžií:
1
Plocha lodžie:
10 m²
Cellar area:
2 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vybavenie:
Lodžia, Garáž, Pivnica
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Norbert Hrnčiar
SIRIUS Realitná kancelária0904 441... zobraziť číslo
SIRIUS Realitná kancelária
Račianska 3 • 83102, Bratislava Celá ponuka spoločnosti364,800 € 5527 €/m²
Kontakt na predajcu
Norbert Hrnčiar
SIRIUS Realitná kancelária0904 441... zobraziť číslo
