property-34804 (JuNhxHiworJ) • Aktualizovaný: 19. 04. 2026 • 1. publikácia: 07. 04. 2026
AZ. 4-izbový byt s veľkou terasou + možnosť odpočtu DPH – INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ, Bratislava Rača (Krasňany)
Bratislava-Rača
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
509,000 € 5656 €/m²
Základné informácie
Druh:
4 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
90 m²
Info
Na predaj priestranný 4-izbový byt s terasou v novostavbe v Bratislave – Rača (Krasňany). Byt o výmere 90,58 m² + terasa 21,72 m² sa nachádza na 2. NP a ponúka praktickú dispozíciu, internet v každej miestnosti a decentralizovanú rekuperáciu. Súčasťou je parkovacie miesto na rampou uzavretom parkovisku s diaľkovým ovládaním. Nízke mesačné náklady (~200 €) a možnosť odpočtu DPH robia z tejto nehnuteľnosti ideálne bývanie aj investičnú príležitosť s výnosom cca 4,8 %.
Dispozícia:
Byt je riešený ako 4-izbová jednotka s jasným oddelením dennej a nočnej časti, pričom ponúka funkčné a logické usporiadanie miestností vhodné pre rodinné bývanie aj investičné využitie.
Denná časť:
* vstupná predsieň (10,19 m²) – centrálna komunikačná zóna s dostatkom úložného priestoru
* samostatná kuchyňa (11,49 m²) – oddelená od obývacej časti
* obývacia izba (24,19 m²) – dominantný priestor bytu s priamym vstupom na terasu
Nočná časť:
* izba (16,32 m²) – vhodná ako hlavná spálňa
* izba (9,90 m²) – ideálna ako detská izba / pracovňa
* izba (10,08 m²) – vhodná ako detská izba / hosťovská izba
Hygienické zázemie:
* kúpeľňa (6,67 m²)
* samostatné WC (1,73 m²)
Exteriér:
* terasa (21,72 m²) – nadštandardný vonkajší priestor prístupný z obývacej izby
Technické a kvalitatívne štandardy
* masívne podlahy vyrobené na mieru
* nábytok z masívu na mieru
* internetové pripojenie v každej miestnosti
* decentralizovaná rekuperácia
* nízke mesačné náklady (~200 €)
Doplnkové benefity
* parkovacie miesto na súkromnom parkovisku
* vstup cez rampu s diaľkovým ovládaním
Právny a investičný aspekt
* vlastníctvo: s.r.o.
* možnosť odpočtu DPH
Lokalita:
Po vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná predsieň (10,19 m²), ktorá ponúka dostatok miesta na odkladanie a plynulo vás vedie do centrálnej časti bytu. Už pri vstupe je cítiť dôraz na kvalitu – interiér je zariadený masívnym nábytkom vyrobeným na mieru, ktorý spolu s masívnou podlahou na mieru vytvára nadčasovú a elegantnú atmosféru.
Na predsieň nadväzuje samostatná kuchyňa (11,49 m²), prakticky oddelená od obytnej časti, ideálna na každodenné fungovanie aj varenie bez rušenia ostatných miestností.
Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba (24,19 m²), ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych aj spoločné chvíle s rodinou. Odtiaľ je priamy vstup na priestrannú terasu (21,72 m²), ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na relax, rannú kávu či večerné posedenie.
Z obývacej časti sa plynulo presúvame do nočnej zóny, kde sa nachádzajú tri samostatné izby (16,32 m², 9,90 m² a 10,08 m²). Tie poskytujú dostatok súkromia a flexibility – môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa.
Byt disponuje aj komfortným zázemím v podobe kúpeľne (6,67 m²) a samostatného WC (1,73 m²), čo zvyšuje praktickosť každodenného bývania.
Celkové dispozičné riešenie je premyslené tak, aby byt pôsobil vzdušne, funkčne a zároveň ponúkal vysoký štandard bývania s dôrazom na kvalitu materiálov a detail.
Cena 509 000 € s DPH možnosť odpočtu DPH
Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať!
Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA
0911 016 271
drobny@andelzacha
Dispozícia:
Byt je riešený ako 4-izbová jednotka s jasným oddelením dennej a nočnej časti, pričom ponúka funkčné a logické usporiadanie miestností vhodné pre rodinné bývanie aj investičné využitie.
Denná časť:
* vstupná predsieň (10,19 m²) – centrálna komunikačná zóna s dostatkom úložného priestoru
* samostatná kuchyňa (11,49 m²) – oddelená od obývacej časti
* obývacia izba (24,19 m²) – dominantný priestor bytu s priamym vstupom na terasu
Nočná časť:
* izba (16,32 m²) – vhodná ako hlavná spálňa
* izba (9,90 m²) – ideálna ako detská izba / pracovňa
* izba (10,08 m²) – vhodná ako detská izba / hosťovská izba
Hygienické zázemie:
* kúpeľňa (6,67 m²)
* samostatné WC (1,73 m²)
Exteriér:
* terasa (21,72 m²) – nadštandardný vonkajší priestor prístupný z obývacej izby
Technické a kvalitatívne štandardy
* masívne podlahy vyrobené na mieru
* nábytok z masívu na mieru
* internetové pripojenie v každej miestnosti
* decentralizovaná rekuperácia
* nízke mesačné náklady (~200 €)
Doplnkové benefity
* parkovacie miesto na súkromnom parkovisku
* vstup cez rampu s diaľkovým ovládaním
Právny a investičný aspekt
* vlastníctvo: s.r.o.
* možnosť odpočtu DPH
Lokalita:
Po vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná predsieň (10,19 m²), ktorá ponúka dostatok miesta na odkladanie a plynulo vás vedie do centrálnej časti bytu. Už pri vstupe je cítiť dôraz na kvalitu – interiér je zariadený masívnym nábytkom vyrobeným na mieru, ktorý spolu s masívnou podlahou na mieru vytvára nadčasovú a elegantnú atmosféru.
Na predsieň nadväzuje samostatná kuchyňa (11,49 m²), prakticky oddelená od obytnej časti, ideálna na každodenné fungovanie aj varenie bez rušenia ostatných miestností.
Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba (24,19 m²), ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych aj spoločné chvíle s rodinou. Odtiaľ je priamy vstup na priestrannú terasu (21,72 m²), ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na relax, rannú kávu či večerné posedenie.
Z obývacej časti sa plynulo presúvame do nočnej zóny, kde sa nachádzajú tri samostatné izby (16,32 m², 9,90 m² a 10,08 m²). Tie poskytujú dostatok súkromia a flexibility – môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa.
Byt disponuje aj komfortným zázemím v podobe kúpeľne (6,67 m²) a samostatného WC (1,73 m²), čo zvyšuje praktickosť každodenného bývania.
Celkové dispozičné riešenie je premyslené tak, aby byt pôsobil vzdušne, funkčne a zároveň ponúkal vysoký štandard bývania s dôrazom na kvalitu materiálov a detail.
Cena 509 000 € s DPH možnosť odpočtu DPH
Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať!
Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA
0911 016 271
drobny@andelzacha
Charakteristika
Úžitková plocha:
90 m²
Podlažie:
1
Počet nadzemných podlaží:
8
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná, Železobetónová, Tehlová
Orientácia:
Juhozápadná
Rok výstavby:
1990
Rok kolaudácie:
2024
Počet izieb / miestností:
4
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
A
Telekomunikácie:
Optická sieť, Káblová TV, Internet
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA
Andel&Zachar s.r.o.+421 911... zobraziť číslo
Andel&Zachar s.r.o.
Kapitulská 454/12 110 • 917 01, Trnava Celá ponuka spoločnosti509,000 € 5656 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA
Andel&Zachar s.r.o.+421 911... zobraziť číslo
