Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný veľkometrážny 1-izbový byt s vlastnou predzáhradkou, nachádzajúci sa v Bratislave – Devínskej Novej Vsi, v obľúbenom rezidenčnom projekte Bory Na Hrádzi, na ulici Mateja Encingera 1A.
Táto nehnuteľnosť zaujme už na prvý pohľad svojím premysleným dispozičným riešením, moderným vyhotovením a predovšetkým vlastným vonkajším priestorom, ktorý výrazne rozširuje možnosti každodenného bývania. Spojenie interiéru s predzáhradkou vytvára príjemnú atmosféru a prináša komfort, ktorý sa pri klasických jednoizbových bytoch v mestskom prostredí vidí len zriedka.
Veľkou prednosťou bytu je oddelenie dennej a nočnej zóny pomocou elegantného dreveného lamelového paravánu. Vďaka tomuto riešeniu pôsobí interiér funkčne a prirodzene rozdelený, pričom si zachováva vzdušnosť a otvorený charakter. Obývacia časť je prepojená s kuchyňou a obe zóny majú priamy prístup do exteriéru.
Významným benefitom je vlastná predzáhradka s terasovou časťou, ktorá ponúka priestor na rannú kávu, vonkajšie posedenie, oddych po pracovnom dni alebo príjemné chvíle na čerstvom vzduchu. Práve tento prvok dodáva bytu osobitý charakter a vytvára pocit bývania, ktorý sa približuje komfortu menšieho domu.
Byt sa nachádza v novostavbe, ktorá bola prevzatá do užívania v septembri 2024, bezprostredne po kolaudácii. Samozrejmosťou je moderné vybavenie, nábytok na mieru a praktické technologické riešenia, ktoré spríjemňujú každodenné fungovanie.
Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú moderné bývanie s vlastným exteriérom, ale aj pre investorov, ktorí ocenia atraktívnu lokalitu a charakter nehnuteľnosti s potenciálom na prenájom.
Byt je momentálne prenajatý do decembra 2026. Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode aj počas trvania nájomného vzťahu. Predpokladané odovzdanie nehnuteľnosti je od 1. januára 2027, prípadne aj skôr po vzájomnej dohode.
VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI
• POČET IZIEB
Byt je dispozične riešený ako 1-izbový.
Dennú časť tvorí obývací priestor prepojený s kuchyňou, ktorý predstavuje prirodzené centrum každodenného fungovania. Kuchynská časť je prakticky začlenená do interiéru a ponúka všetko potrebné na prípravu jedál.
Spacia časť je šikovne oddelená pomocou dreveného lamelového paravánu, ktorý vytvára prirodzenú hranicu medzi dennou a nočnou zónou. Toto riešenie umožňuje zachovať otvorenosť priestoru a zároveň poskytuje väčší pocit súkromia pri oddychu.
Veľkou výhodou je, že priamy vstup na predzáhradku je zabezpečený z obývacej aj zo spacej časti. Exteriér tak nie je iba doplnkom bytu, ale prirodzeným pokračovaním obytného priestoru.
• ÚŽITKOVÁ PLOCHA
Úžitková plocha bytu predstavuje 37,49 m².
K bytu prislúcha aj vlastná predzáhradka s výmerou 39,39 m², ktorá ponúka ďalší priestor na oddych a vonkajšie aktivity.
Celkový súčet plôch interiéru a exteriéru predstavuje 76,88 m².
Takéto spojenie interiérového a vonkajšieho priestoru prináša úplne inú dimenziu bývania. Predzáhradka vytvára možnosť tráviť čas vonku priamo pri svojom byte, bez potreby opustiť obytný komplex či vyhľadávať verejné oddychové plochy.
Byt sa predáva bez parkovacieho státia a bez pivničnej kobky.
• STAV A CHARAKTER NEHNUTEĽNOSTI
Byt sa nachádza v novostavbe, ktorá bola prevzatá do užívania v septembri 2024, bezprostredne po kolaudácii.
Interiér je zariadený s dôrazom na efektívne využitie priestoru, funkčnosť a moderný vzhľad. Výrazným prvkom je nábytok vyhotovený na mieru, ktorý prirodzene zapadá do charakteru nehnuteľnosti a pomáha maximálne využiť dostupný priestor.
Kuchynská časť disponuje modernou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi. Súčasťou je vstavaná chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, elektrická varná doska a umývačka riadu.
Praktickým riešením je aj priestranná šatníková skriňa na mieru, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru bez zbytočného narúšania celkového vzhľadu interiéru.
Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, WC a umývadlom so skrinkou, pričom jej riešenie zodpovedá praktickému charakteru moderného mestského bývania.
Komfort počas slnečných dní zvyšujú elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie, ktoré umožňujú regulovať intenzitu denného svetla a zabezpečiť väčšie súkromie.
Ďalším technickým benefitom je predpríprava na vzduchotechniku, ktorá rozširuje možnosti budúceho technického vybavenia bytu.
Byt aj predzáhradka sú orientované na východ, vďaka čomu je priestor príjemne presvetlený najmä v ranných hodinách.
Dôležitou informáciou pre záujemcov je, že fotografie zachytávajú byt po dokončení v roku 2024 a boli digitálne upravené. Aktuálne zariadenie a skutočný stav nehnuteľnosti si môžete osobne pozrieť počas obhliadky.
V byte sa v súčasnosti nachádza aj hnuteľné vybavenie a drobný inventár nájomcu. Vybrané položky je možné po dohode s nájomcom odkúpiť, pričom nie sú automaticky zahrnuté v predajnej cene nehnuteľnosti.
• VYBAVENIE A BENEFITY
• Vlastná predzáhradka s terasovou časťou
• Drevený lamelový paraván oddeľujúci spaciu a dennú zónu
• Priamy vstup na predzáhradku z obývacej aj spacej časti
• Nábytok na mieru
• Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi
• Vstavaná chladnička s mrazničkou
• Elektrická rúra a varná doska
• Umývačka riadu
• Elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie
• Predpríprava na vzduchotechniku
• Východná orientácia bytu aj predzáhradky
• Bytový dom s výťahom
• LOKALITA A DOSTUPNOSŤ
Nehnuteľnosť sa nachádza v Bratislave – Devínskej Novej Vsi, v modernom rezidenčnom projekte Bory Na Hrádzi, ktorý je súčasťou rozvíjajúcej sa mestskej štvrte Bory.
Bory predstavujú jednu z dynamicky sa rozvíjajúcich rezidenčných oblastí Bratislavy, ktorá prináša nový pohľad na mestské bývanie. Charakteristická je kombináciou moderných bytových projektov, rozvíjajúcej sa občianskej vybavenosti, obchodných prevádzok a priestorov určených na oddych či aktívne trávenie voľného času.
Veľkou prednosťou tejto lokality je predovšetkým praktické zázemie, ktoré sa postupne rozširuje priamo v rámci štvrte. Obyvatelia majú k dispozícii široké možnosti nákupov, služieb, gastronómie aj zdravotnej starostlivosti, vďaka čomu je možné množstvo každodenných potrieb vybaviť bez nutnosti cestovať do centra Bratislavy.
Významným orientačným bodom a jedným z hlavných centier občianskej vybavenosti je nákupno-zábavné centrum Bory Mall, ktoré ponúka široký výber obchodov, reštaurácií, kaviarní a rôznych služieb. Nájdete tu možnosti každodenných nákupov, módne predajne, prevádzky s elektronikou, služby aj priestory na spoločenské a voľnočasové aktivity. Súčasťou centra je aj kino, ktoré rozširuje možnosti trávenia voľného času priamo v lokalite.
Veľkou praktickou výhodou je aj dostupnosť obchodnej zóny s prevádzkami ako Kaufland, METRO, Decathlon, Hornbach, Möbelix, Merkury Market a SIKO. Táto ponuka zabezpečuje široké možnosti nielen pri bežných nákupoch potravín, ale aj pri zariaďovaní domácnosti, športovom vybavení či nákupoch potrebných pre každodenný život.
Významným benefitom lokality je aj prítomnosť Nemocnice Bory, ktorá prináša dostupnosť modernej zdravotnej starostlivosti priamo v tejto časti Bratislavy. V nákupnom centre Bory Mall sa nachádza tiež zdravotnícke zázemie a ďalšie služby, ktoré dopĺňajú celkovú občiansku vybavenosť štvrte.
Bory však nie sú zaujímavé iba z pohľadu nákupov a praktických služieb. Ich súčasťou sú aj zelené plochy, oddychové zóny, detské ihriská a priestory určené na šport a aktívny oddych. V okolí sa nachádzajú možnosti na prechádzky, beh či cyklistiku, pričom príjemným benefitom je aj dostupnosť prírodného prostredia v širšom okolí Devínskej Novej Vsi.
Samotný projekt Bory Na Hrádzi je súčasťou novšej rezidenčnej výstavby, ktorá kladie dôraz na moderný charakter bývania a vytváranie kvalitného mestského prostredia. Kombinácia novostavieb, postupne rozširovanej vybavenosti a verejných priestorov vytvára lokalitu, ktorá oslovuje ľudí hľadajúcich súčasné bývanie s praktickým zázemím.
Výhodou je aj dopravná dostupnosť. Lokalita je napojená na hlavné cestné ťahy a umožňuje spojenie s ďalšími časťami Bratislavy, ako sú Lamač, Dúbravka či centrum mesta. V blízkosti sa nachádzajú zastávky mestskej hromadnej dopravy, pričom autobusové spojenia zabezpečujú prepojenie s významnými dopravnými uzlami a ďalšími mestskými časťami.
Zaujímavým benefitom je aj možnosť využívať cyklistickú infraštruktúru v rámci štvrte a jej okolia. Pre ľudí, ktorí radi trávia voľný čas aktívne, predstavuje spojenie mestského bývania, cyklotrás a blízkosti prírody príjemnú pridanú hodnotu.
Devínska Nová Ves zároveň ponúka vlastné mestské zázemie a nadväznosť na širšie rekreačné možnosti severozápadnej časti Bratislavy. Vďaka tomu si tu možno vychutnať kombináciu praktického mestského života a dostupnosti prírodného prostredia.
Práve spojenie modernej rezidenčnej štvrte, bohatej obchodnej vybavenosti, zdravotníckych služieb a možností oddychu robí z Borov zaujímavú lokalitu nielen na vlastné bývanie, ale aj z investičného hľadiska.
• CENA NEHNUTEĽNOSTI
Cena nehnuteľnosti je 225.000 €,- / celkom.
KONTAKT
CALL CENTRUM
Veronika Konkoly
+421 951 780 731
asistent@allinclusivereal.sk
ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť.
Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu.
Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu.
Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás nezáväzne kontaktujete.
Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.