260724 (JuoUAsgx0Db) • Aktualizovaný: 14. 10. 2026 • 1. publikácia: 14. 10. 2026
5i mezonet s terasou, 185m², 2 kúpeľne, A/C, krb, garáž, pri električke
Bratislava-Petržalka
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
664,900 € 4290 €/m²
Základné informácie
Druh:
5 a viac izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
155 m²
Info
EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA5 | 5-izbový klimatizovaný mezonet s terasou na začiatku Petržalky, pri električke, na Lužnej ulici v bytovom dome z roku 2008. Byt s pocitom bývania v rodinnom dome, s podlahovou plochou 155 m², terasou s výhľadom na mesto a balkónmi s výhľadom do zeleného vnútrobloku, v dome s výťahom a garážou priamo pod domom a pohodlným PAAS parkovaním pred domom.
Komentované video k bytu, vrátane záberov z dronu: https://youtu.be/UVFoxEtoit0
3D obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=cSuSRCdJW1h
V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-4-bdr-maisonette-with-terrace-185m-2-baths-a-c-fireplace-garage-260724/
HLAVNÉ VÝHODY BYTU
* najvyhľadávanejšia lokalita na začiatku Petržalky,
* aktuálne sú v byte štyri spálne, možnosť vytvoriť až päť spální,
* dve kúpeľne a dve samostatné WC – byt má sprchu aj vaňu,
* veľká terasa na úrovni obývacej izby, balkón pri kuchyni,
* všetky izby klimatizované,
* výhľady na mesto aj do zeleného vnútrobloku,
* možnosť parkovania v garáži pod domom,
* bezbariérový vstup až do bytu,
* možnosť viacgeneračného bývania.
C E N A
Cena bytu je 664 900 EUR
Cena garáže je 50 000 EUR (nie je podmienkou kúpiť spolu s bytom)
Cena celkom je 714 900 EUR
V cene bytu nie je: sedacia súprava a televízor v obývacej izbe, chladnička, práčka, sušička, gril a jednolôžkové postele v izbách.
Byt bude k dispozícii do 30 dní od úplnej úhrady kúpnej ceny.
* v cene je okrem bytu aj podiel na spoločných priestoroch a podiel na pozemku,
* cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu,
* na byte nie je záložné právo banky ani iné ťarchy,
* pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok zatiaľ urobený nebol,
Z Á K L A D N É Ú D A J E
Byt je mezonetový, so vstupom na najvyššom 7. poschodí bytového domu. Na poschodí sú len dva byty, prístup z ulice aj z garáže je bezbariérový a výťah je na úrovni vstupu do bytu. Dolné podlažie má rovné stropy, horné podlažie sa nachádza v podkroví a má aj šikmé stropy.
Byt má celkovú plochu 185,5 m² – s celkovou plochou 154,75 m² v interiéri a 30,75 m² na terase a balkónoch, s bytom si kupujete aj podiel na pozemkoch pod bytovým domom.
Dolné vstupné podlažie bytu – má celkom 105,61 m² – z toho plocha v interiéri má 78,58 m², terasa 21,16 m² a balkón má 5,87 m².
Horné podlažie – podkrovie – má celkom 79,89 m² – z toho plocha v interiéri má 76,17 m² a 2 mini balkóny majú dokopy 3,72 m².
Byt je orientovaný na východ a západ. Kuchyňa s obývacou izbou a dve spálne sú orientované na východ, s výhľadom do zeleného parku vo vnútrobloku. Terasa a dve spálne sú otočené na západ, s výhľadom na mesto.
Uzavretá garáž na prízemí bytového domu – vstup do bytu suchou nohou, brána na diaľkové ovládanie, má veľkosť 17,9 m².
D I S P O Z Í C I A
Do bytu sa vstupuje z chodby pri výťahu – do veľkého zádveria so schodiskom. Vpravo od vstupu je obývacia izba s kuchyňou a balkónom, v zádverí je aj malý sklad (komora). Vľavo sa vstupuje na priestrannú terasu a na tomto podlaží je jedna izba / spálňa, ktorá má tiež vstup na terasu. Je tu k dispozícii vynovená kúpeľňa so sprchou a bidetom a samostatná toaleta.
Na druhom podlaží bytu je jedna veľká svetlá izba s balkónom, ktorá môže slúžiť rodičom ako hlavná spálňa, plus pracovňa a šatník alebo môže byť táto izba predelená na dve približne rovnako veľké spálne. Ďalšie dve spálne sú so strešnými oknami a medzi nimi je druhá kúpeľňa – s vaňou a druhá samostatná toaleta. Aj na tomto podlaží je malý sklad a z chodby je vstup na ďalší balkón.
T E C H N I C K Á Š P E C I F I K Á C I A B Y T U
* mezonetový byt s horným podlažím v podkroví bytového domu so sedlovou strechou,
* byt má nasledovné inžinierske siete: elektrina 240/400 V, verejný vodovod, verejná kanalizácia,
* okná a dvere na terasu a balkóny sú biele plastové s dvojsklom, sieťky proti hmyzu,
* v podkroví sú v dvoch spálňach strešné okná Velux,
* na oknách spálne na dolnom podlaží a spální na hornom podlaží sú elektricky ovládané exteriérové rolety, na strešných oknách sú zatemňovacie rolety,
* na obidvoch podlažiach je nástenná klimatizácia Daikin (celkom 5 jednotiek – dve na dolnom podlaží, tri na hornom podlaží),
* vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje kotolňa priamo v bytovom dome,
* vykurovanie v byte zabezpečujú radiátory, plus majitelia v zime často kúria krbom,
* schodisko má schodnice z masívneho dreva, zábradlie je z nerezu,
* v izbách je položená laminátová podlaha, v zádverí, kuchyni, v kúpeľniach a na terase a balkónoch je dlažba,
* obložkové zárubne a dvere sú z bukového masívu,
* v byte sú dve kúpeľne a dve samostatné toalety,
* kúpeľňa a samostatná toaleta na dolnom podlaží boli kompletne renovované v roku 2026 – nové obklady, sanita a sprchový kút; kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta na hornom podlaží sú v pôvodnom stave z roku 2008,
* na hornom podlaží sú sadrokartónové stropy,
* v celom byte je dátový rozvod,
* internet je zabezpečený optickou linkou cez správcu Vodotika, pričom je možné zvoliť si akéhokoľvek providera,
* elektronický vrátnik na otváranie dverí a komunikáciu,
* byt má 3 vodomery a dve šachty s rozvodom kanalizácie, vody a vzduchotechniky,
G A R Á Ž – 18 m²
* vstup do spoločnej garáže je od Šustekovej, pri poliklinike, cez priemyselnú rýchlo otváranú bránu, ktorá sa otvára diaľkovým ovládaním, výška vjazdu 1,9 m,
* spoločná garáž je na úrovni cesty, na prízemí domu a zo spoločnej garáže sa priamo vstupuje do vstupného vestibulu bytového domu, kde sú schránky a výťah,
* veľkosť samostatnej uzatvárateľnej garáže je cca 2,95 × 6 m,
* výklopná brána elektricky otváraná diaľkovým ovládaním, pohon NICE,
* osvetlenie, elektrická zásuvka 10 A,
* možnosť pomalého nabíjania plug-in hybridu a elektrokolobežiek,
N Á K L A D Y
Mesačné náklady na byt a garáž – aktuálne pre 2 osoby sú cca 469 EUR.
* z toho 372 EUR správa, kúrenie, studená a teplá voda, smeti, fond opráv, káblová televízia, kamerový systém, výťahy, upratovanie, údržba exteriéru,
* 24 EUR za garáž – cez správcu Vodotika,
* 26 EUR optický internet – cez správcu Vodotika,
* 47 EUR elektrina (ZSE),
BYTOVÝ DOM
* Polyfunkčný objekt Bosáková Šusteková 1. etapa bol postavený v troch blokoch, tretia časť bola odovzdaná v roku 2008,
* zateplený bytový dom – nosnú časť stavby tvorí betónový skelet a tehly boli použité ako výplňové murivo na obvodové steny a vnútorné priečky,
* bytový dom má vlastnú kotolňu,
* energetická trieda B,
* osobný výťah pre 8 osôb, značka KONE, z garáže a zádveria bytového domu až do bytu je bezbariérový prístup,
* bezbariérový vstup do bytového domu, priamo z chodníka pred bytovým domom,
* vstup do bytového domu je s čipom – pri odchode je potrebný čip (nie je exit tlačítko),
* vo výťahu, vo vstupnom vestibule a v garážach je nainštalovaný kamerový systém,
* smetné stojiská sú v tejto lokalite voľne prístupné,
* úpravy zelene v okolí bytového domu zabezpečuje správca vlastným záhradníkom, závlahový systém je v celom areáli, pozemok je vo vlastníctve mesta,
* na liste vlastníctva sú dva vchody, celkom 38 bytov, v jednom vchode 19 bytov, na 7. poschodí sú len dva byty,
* dom má dve úrovne garáží, k bytu sa predáva garáž na prízemí, na úrovni vstupu do bytového domu,
* aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,45 EUR na m² a je navrhnuté zvýšenie na 0,90 EUR na m² a predpokladá sa, že to bude schválené na najbližšej schôdzi,
* správca bytového domu je firma Vodotika-MG, s.r.o. – je to spoločnosť, ktorú zriadil priamo developer, ktorý všetky bytové domy v tejto lokalite staval a predával,
L O K A L I T A
Bytový dom sa nachádza na začiatku Petržalky – v lokalite Šustekova – Bosáková – Lužná, pri obchodnom dome Albero, neďaleko obchodného centra TPD a električkovej trate smerom do Starého mesta. Lokalita je pri bratislavskom obchvate, medzi Starým mostom, Mostom Apollo a Prístavným mostom.
Parkovanie v lokalite na ulici je formou systému PAAS – za parkovanie na ulici zaplatí rezident 39 EUR za 1. auto, 150 EUR 2. auto, 500 EUR 3. auto. Možnosť poskytnúť návšteve návštevnícke hodiny. Bonusová karta na 2 hodiny parkovania v celej Bratislave.
MHD – električka č. 3, autobus č. 84, 99 stojí na Bosákovej ulici, č. 68, 88 a 96 stojí na Šustekovej ulici. Sad Janka Kráľa máte v pešom dosahu cca 20 minút. Staré Mesto cez Starý most je pešo cca 30 minút.
Bytové domy v celej tejto lokalite sú stavané ako polyfunkčné domy – s obchodnými prevádzkami na prízemí a bytmi na poschodiach, čo znamená veľmi slušnú občiansku vybavenosť už len prostredníctvom prevádzok v tejto časti – lekárne, kaviarne, malé potraviny, reštaurácie a iné. Neďaleko je Poliklinika Šusteková, trhovisko na Mlynarovičovej, potraviny Lidl na Mamateyovej, za električkovou traťou je obchodné centrum TPD s potravinami Tesco a množstvom rôznych prevádzok, na Muchovom námestí Billa a v budúcnosti sa na Bosákovej plánuje výstavba nového Kauflandu. Pri Sade J. Kráľa je obchodné centrum Aupark.
V lokalite sa nachádzajú materské školy (Šustekova, Bulíkova), základná škola (Lachova 1), ZŠ a gymnázium (Pankúchova 6), bilingválne gymnázium (Haanova 28).
P O D R O B N Ý P O P I S B Y T U
DOLNÉ PODLAŽIE mezonetu
VSTUPNÁ HALA 14 m²
* z výťahu je bezbariérový vstup do bytu, na chodbe sú len dva byty,
* bezpečnostné vstupné dvere,
* elektronický vrátnik – možnosť otvoriť návšteve vstupné dvere do bytového domu,
* dlažba na podlahe,
* zrkadlo na stene opticky zväčšuje priestor,
* vešiak, botník, stolička,
* schodisko na horné podlažie mezonetu,
SCHODISKO 4 m²
* stupnice sú z masívneho dreva,
* zábradlie z nerezu,
KOMORA / ŠATNÍK 2 m²
* vstup zo zádveria,
* police, tyč na vešanie, botník,
* ventilátor,
* otvor k šachte s vodomerom pri kuchyni,
OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU 39 m²
* priestranná miestnosť s orientáciou na východ, s výhľadom do zeleného vnútorného dvora, s výstupom na balkón,
* krb na drevo,
* v jedálni je stôl pre 6 osôb,
* klimatizačná jednotka DAIKIN s výkonom 3,5 kW zabezpečuje príjemnú klímu počas leta,
* laminátová podlaha, v kuchyni dlažba,
* kuchynská linka v tvare L,
* so zabudovanými spotrebičmi – indukčná varná doska, šírka 80 cm, Electrolux, teplovzdušná rúra Electrolux, výkonný digestor AEG s odťahom do šachty, umývačka AEG 60 cm, samostatne stojaca mikrovlnná rúra Electrolux,
* čierny granitový drez FRANKE, drezová páková batéria,
* LED osvetlenie pod hornými skrinkami, bezdotykové ovládanie,
* výsuvné zásuvky zabudované v hornej skrinke,
BALKÓN 5,9 m²
* priamo z kuchyne je výstup na balkón s výhľadom do vnútrobloku so zeleňou, východná orientácia,
* dĺžka balkónu je 5,2 m a zužuje sa,
* zmestí sa sem sedenie s 2 stoličkami a stolíkom (aktuálne ako home-staging),
* kvetináče s bylinkami a plodinami – veľmi sa tu darí rajčinám aj uhorkám vďaka východnej orientácii,
* smetné koše na separovaný odpad (plasty, papier, bio),
TERASA 21 m²
* terasa má nepravidelný tvar, hlavný priestor je veľký 5 m × 3,3 m a napája sa na prednú časť so zábradlím,
* na terasu sa vstupuje zo vstupnej haly na dolnom podlaží bytu a z jedinej spálne na dolnom podlaží,
* pri južnom slnku je terasa odtienená telesom domu, pri západnom slnku poskytuje príjemný tieň drevená pergola,
* drevená pergola je z tepelne upraveného dreva "thermowood" (pri tejto úprave sa odstráni živica a zvýši odolnosť dreva voči vlhkosti a hnilobe a drevo má svoju prirodzenú patinu),
* na terase sú veľké kvetináče, v ktorých si majitelia pestujú rôzne plodiny – napr. uhorky, bylinky a je tu posadený aj ťahavý brečtan,
* v prípade záujmu o umiestnenie vírivky na terase je nutné dať prepočítať statiku terasy,
* sú tu umiestnené vonkajšie jednotky klimatizácií – multisplit 7,5 kW a single jednotka 2,5 kW,
* na terase je vodovodná prípojka na hadicu na polievanie rastlín a elektrická zásuvka,
IZBA NA DOLNOM PODLAŽÍ 12 m²
* jediná spálňa / izba na dolnom podlaží, s výstupom na terasu,
* možnosť využiť izbu ako hosťovskú, pracovňu alebo spálňu rodičov,
* nábytok v izbe môže zostať v prípade záujmu,
* nástenná klimatizácia DAIKIN 2,5 kW,
* laminátová podlaha,
* orientácia západ,
KÚPEĽŇA NA DOLNOM PODLAŽÍ 5,9 m²
* kompletne renovovaná kúpeľňa a toaleta v tomto roku 2026,
* sprchový presklený kút 105 × 116 cm, s odtokovým žľabom, posuvné dvere Ravak, sprchová batéria Ideal Standard,
* keramické umývadlo Ideal Standard 84 × 46 cm, batéria Ideal Standard, zrkadlo s LED svetlom, umývadlová skrinka s 2 zásuvkami,
* závesný bidet JIKA, batéria Ideal Standard,
* biely rebríkový radiátor,
* ventilátor Wernig,
* sadrokartónový strop s bodovými svetlami,
SAMOSTATNÉ WC NA DOLNOM PODLAŽÍ 1 m²
* závesná toaleta – japonská značka TOTO rimless,
* podomietkové splachovanie Geberit,
* odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni,
H O R N É P O D L A Ž I E mezonetu
CHODBA NA HORNOM PODLAŽÍ 15,5 m²
* hala v okolí schodiska má výšku 3 metre,
* vstup na balkón s plochou 1,32 m²,
RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 28 m²
* priestranná svetlá izba s dvomi oknami a vstupom na plytký balkón s plochou 2,40 m²,
* orientácia na východ, výhľad do zeleného parku,
* nachádza sa tu spálňa a pracovňa,
* šatníkové skrine s posuvnými dverami,
* nástenná klimatizácia DAIKIN 3,5 kW, nad vstupom do izby,
* kúrenie radiátorom,
* na oknách sú elektricky ovládané vonkajšie rolety – na zatemnenie spálne,
* laminátová podlaha,
* pozri variant A – možnosť rozdeliť izbu na dve približne rovnako veľké izby, každú s plochou cca 14 m² – s vytvorením dverí z chodby,
DETSKÁ IZBA s oknom a strešným oknom 12,6 m²
* izba s oknom nad terasou, šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m,
* jedno strešné okno Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou,
* klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti,
* laminátová podlaha,
* orientácia západ,
DETSKÁ IZBA s dvomi strešnými oknami 12 m²
* dve strešné okná Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou,
* šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m,
* klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti,
* laminátová podlaha,
* v rohu miestnosti prechádza dvojplášťový izolovaný antikorový komín z krbu (priemer komína 20 cm),
* orientácia východ,
SKLAD / ŠATNÍK 3,2 m²
* vstup z chodby,
* police,
* okno,
ALTERNATÍVA s vytvorením práčovne
* vedľa šatníka sa nachádza výklenok, za ktorým je šachta so stupačkami – možnosť vytvoriť prívod vody a kanalizácie a vytvoriť vo výklenku, kde je dnes skriňa, oddelenú práčovňu s práčkou a sušičkou (pozri pôdorys s alternatívou A),
* prípadne je možné pri rodičovskej spálni vytvoriť samostatnú kúpeľňu alebo vytvoriť namiesto rodičovskej spálne garsónku s kuchynkou,
KÚPEĽŇA NA HORNOM PODLAŽÍ 4 m²
* nachádza sa tu smaltovaná vaňa Kaldewei s vaňovou batériou Hansgrohe,
* umývadlo Jika 80 cm s batériou Hansgrohe, umývadlová skrinka s úložným priestorom,
* zrkadlo s osvetlením nad zrkadlom,
* sifón pre práčku – miesto pre práčku a sušičku (nezostávajú po predaji v byte),
* rebríkový radiátor,
* sadrokartónový strop s bodovým osvetlením,
WC NA HORNOM PODLAŽÍ 1 m²
* závesná toaleta JIKA,
* podomietkové splachovanie Geberit,
* odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni,
* sadrokartónový strop s bodovým osvetlením,
V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
Komentované video k bytu, vrátane záberov z dronu: https://youtu.be/UVFoxEtoit0
3D obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=cSuSRCdJW1h
V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-4-bdr-maisonette-with-terrace-185m-2-baths-a-c-fireplace-garage-260724/
HLAVNÉ VÝHODY BYTU
* najvyhľadávanejšia lokalita na začiatku Petržalky,
* aktuálne sú v byte štyri spálne, možnosť vytvoriť až päť spální,
* dve kúpeľne a dve samostatné WC – byt má sprchu aj vaňu,
* veľká terasa na úrovni obývacej izby, balkón pri kuchyni,
* všetky izby klimatizované,
* výhľady na mesto aj do zeleného vnútrobloku,
* možnosť parkovania v garáži pod domom,
* bezbariérový vstup až do bytu,
* možnosť viacgeneračného bývania.
C E N A
Cena bytu je 664 900 EUR
Cena garáže je 50 000 EUR (nie je podmienkou kúpiť spolu s bytom)
Cena celkom je 714 900 EUR
V cene bytu nie je: sedacia súprava a televízor v obývacej izbe, chladnička, práčka, sušička, gril a jednolôžkové postele v izbách.
Byt bude k dispozícii do 30 dní od úplnej úhrady kúpnej ceny.
* v cene je okrem bytu aj podiel na spoločných priestoroch a podiel na pozemku,
* cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu,
* na byte nie je záložné právo banky ani iné ťarchy,
* pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok zatiaľ urobený nebol,
Z Á K L A D N É Ú D A J E
Byt je mezonetový, so vstupom na najvyššom 7. poschodí bytového domu. Na poschodí sú len dva byty, prístup z ulice aj z garáže je bezbariérový a výťah je na úrovni vstupu do bytu. Dolné podlažie má rovné stropy, horné podlažie sa nachádza v podkroví a má aj šikmé stropy.
Byt má celkovú plochu 185,5 m² – s celkovou plochou 154,75 m² v interiéri a 30,75 m² na terase a balkónoch, s bytom si kupujete aj podiel na pozemkoch pod bytovým domom.
Dolné vstupné podlažie bytu – má celkom 105,61 m² – z toho plocha v interiéri má 78,58 m², terasa 21,16 m² a balkón má 5,87 m².
Horné podlažie – podkrovie – má celkom 79,89 m² – z toho plocha v interiéri má 76,17 m² a 2 mini balkóny majú dokopy 3,72 m².
Byt je orientovaný na východ a západ. Kuchyňa s obývacou izbou a dve spálne sú orientované na východ, s výhľadom do zeleného parku vo vnútrobloku. Terasa a dve spálne sú otočené na západ, s výhľadom na mesto.
Uzavretá garáž na prízemí bytového domu – vstup do bytu suchou nohou, brána na diaľkové ovládanie, má veľkosť 17,9 m².
D I S P O Z Í C I A
Do bytu sa vstupuje z chodby pri výťahu – do veľkého zádveria so schodiskom. Vpravo od vstupu je obývacia izba s kuchyňou a balkónom, v zádverí je aj malý sklad (komora). Vľavo sa vstupuje na priestrannú terasu a na tomto podlaží je jedna izba / spálňa, ktorá má tiež vstup na terasu. Je tu k dispozícii vynovená kúpeľňa so sprchou a bidetom a samostatná toaleta.
Na druhom podlaží bytu je jedna veľká svetlá izba s balkónom, ktorá môže slúžiť rodičom ako hlavná spálňa, plus pracovňa a šatník alebo môže byť táto izba predelená na dve približne rovnako veľké spálne. Ďalšie dve spálne sú so strešnými oknami a medzi nimi je druhá kúpeľňa – s vaňou a druhá samostatná toaleta. Aj na tomto podlaží je malý sklad a z chodby je vstup na ďalší balkón.
T E C H N I C K Á Š P E C I F I K Á C I A B Y T U
* mezonetový byt s horným podlažím v podkroví bytového domu so sedlovou strechou,
* byt má nasledovné inžinierske siete: elektrina 240/400 V, verejný vodovod, verejná kanalizácia,
* okná a dvere na terasu a balkóny sú biele plastové s dvojsklom, sieťky proti hmyzu,
* v podkroví sú v dvoch spálňach strešné okná Velux,
* na oknách spálne na dolnom podlaží a spální na hornom podlaží sú elektricky ovládané exteriérové rolety, na strešných oknách sú zatemňovacie rolety,
* na obidvoch podlažiach je nástenná klimatizácia Daikin (celkom 5 jednotiek – dve na dolnom podlaží, tri na hornom podlaží),
* vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje kotolňa priamo v bytovom dome,
* vykurovanie v byte zabezpečujú radiátory, plus majitelia v zime často kúria krbom,
* schodisko má schodnice z masívneho dreva, zábradlie je z nerezu,
* v izbách je položená laminátová podlaha, v zádverí, kuchyni, v kúpeľniach a na terase a balkónoch je dlažba,
* obložkové zárubne a dvere sú z bukového masívu,
* v byte sú dve kúpeľne a dve samostatné toalety,
* kúpeľňa a samostatná toaleta na dolnom podlaží boli kompletne renovované v roku 2026 – nové obklady, sanita a sprchový kút; kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta na hornom podlaží sú v pôvodnom stave z roku 2008,
* na hornom podlaží sú sadrokartónové stropy,
* v celom byte je dátový rozvod,
* internet je zabezpečený optickou linkou cez správcu Vodotika, pričom je možné zvoliť si akéhokoľvek providera,
* elektronický vrátnik na otváranie dverí a komunikáciu,
* byt má 3 vodomery a dve šachty s rozvodom kanalizácie, vody a vzduchotechniky,
G A R Á Ž – 18 m²
* vstup do spoločnej garáže je od Šustekovej, pri poliklinike, cez priemyselnú rýchlo otváranú bránu, ktorá sa otvára diaľkovým ovládaním, výška vjazdu 1,9 m,
* spoločná garáž je na úrovni cesty, na prízemí domu a zo spoločnej garáže sa priamo vstupuje do vstupného vestibulu bytového domu, kde sú schránky a výťah,
* veľkosť samostatnej uzatvárateľnej garáže je cca 2,95 × 6 m,
* výklopná brána elektricky otváraná diaľkovým ovládaním, pohon NICE,
* osvetlenie, elektrická zásuvka 10 A,
* možnosť pomalého nabíjania plug-in hybridu a elektrokolobežiek,
N Á K L A D Y
Mesačné náklady na byt a garáž – aktuálne pre 2 osoby sú cca 469 EUR.
* z toho 372 EUR správa, kúrenie, studená a teplá voda, smeti, fond opráv, káblová televízia, kamerový systém, výťahy, upratovanie, údržba exteriéru,
* 24 EUR za garáž – cez správcu Vodotika,
* 26 EUR optický internet – cez správcu Vodotika,
* 47 EUR elektrina (ZSE),
BYTOVÝ DOM
* Polyfunkčný objekt Bosáková Šusteková 1. etapa bol postavený v troch blokoch, tretia časť bola odovzdaná v roku 2008,
* zateplený bytový dom – nosnú časť stavby tvorí betónový skelet a tehly boli použité ako výplňové murivo na obvodové steny a vnútorné priečky,
* bytový dom má vlastnú kotolňu,
* energetická trieda B,
* osobný výťah pre 8 osôb, značka KONE, z garáže a zádveria bytového domu až do bytu je bezbariérový prístup,
* bezbariérový vstup do bytového domu, priamo z chodníka pred bytovým domom,
* vstup do bytového domu je s čipom – pri odchode je potrebný čip (nie je exit tlačítko),
* vo výťahu, vo vstupnom vestibule a v garážach je nainštalovaný kamerový systém,
* smetné stojiská sú v tejto lokalite voľne prístupné,
* úpravy zelene v okolí bytového domu zabezpečuje správca vlastným záhradníkom, závlahový systém je v celom areáli, pozemok je vo vlastníctve mesta,
* na liste vlastníctva sú dva vchody, celkom 38 bytov, v jednom vchode 19 bytov, na 7. poschodí sú len dva byty,
* dom má dve úrovne garáží, k bytu sa predáva garáž na prízemí, na úrovni vstupu do bytového domu,
* aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,45 EUR na m² a je navrhnuté zvýšenie na 0,90 EUR na m² a predpokladá sa, že to bude schválené na najbližšej schôdzi,
* správca bytového domu je firma Vodotika-MG, s.r.o. – je to spoločnosť, ktorú zriadil priamo developer, ktorý všetky bytové domy v tejto lokalite staval a predával,
L O K A L I T A
Bytový dom sa nachádza na začiatku Petržalky – v lokalite Šustekova – Bosáková – Lužná, pri obchodnom dome Albero, neďaleko obchodného centra TPD a električkovej trate smerom do Starého mesta. Lokalita je pri bratislavskom obchvate, medzi Starým mostom, Mostom Apollo a Prístavným mostom.
Parkovanie v lokalite na ulici je formou systému PAAS – za parkovanie na ulici zaplatí rezident 39 EUR za 1. auto, 150 EUR 2. auto, 500 EUR 3. auto. Možnosť poskytnúť návšteve návštevnícke hodiny. Bonusová karta na 2 hodiny parkovania v celej Bratislave.
MHD – električka č. 3, autobus č. 84, 99 stojí na Bosákovej ulici, č. 68, 88 a 96 stojí na Šustekovej ulici. Sad Janka Kráľa máte v pešom dosahu cca 20 minút. Staré Mesto cez Starý most je pešo cca 30 minút.
Bytové domy v celej tejto lokalite sú stavané ako polyfunkčné domy – s obchodnými prevádzkami na prízemí a bytmi na poschodiach, čo znamená veľmi slušnú občiansku vybavenosť už len prostredníctvom prevádzok v tejto časti – lekárne, kaviarne, malé potraviny, reštaurácie a iné. Neďaleko je Poliklinika Šusteková, trhovisko na Mlynarovičovej, potraviny Lidl na Mamateyovej, za električkovou traťou je obchodné centrum TPD s potravinami Tesco a množstvom rôznych prevádzok, na Muchovom námestí Billa a v budúcnosti sa na Bosákovej plánuje výstavba nového Kauflandu. Pri Sade J. Kráľa je obchodné centrum Aupark.
V lokalite sa nachádzajú materské školy (Šustekova, Bulíkova), základná škola (Lachova 1), ZŠ a gymnázium (Pankúchova 6), bilingválne gymnázium (Haanova 28).
P O D R O B N Ý P O P I S B Y T U
DOLNÉ PODLAŽIE mezonetu
VSTUPNÁ HALA 14 m²
* z výťahu je bezbariérový vstup do bytu, na chodbe sú len dva byty,
* bezpečnostné vstupné dvere,
* elektronický vrátnik – možnosť otvoriť návšteve vstupné dvere do bytového domu,
* dlažba na podlahe,
* zrkadlo na stene opticky zväčšuje priestor,
* vešiak, botník, stolička,
* schodisko na horné podlažie mezonetu,
SCHODISKO 4 m²
* stupnice sú z masívneho dreva,
* zábradlie z nerezu,
KOMORA / ŠATNÍK 2 m²
* vstup zo zádveria,
* police, tyč na vešanie, botník,
* ventilátor,
* otvor k šachte s vodomerom pri kuchyni,
OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU 39 m²
* priestranná miestnosť s orientáciou na východ, s výhľadom do zeleného vnútorného dvora, s výstupom na balkón,
* krb na drevo,
* v jedálni je stôl pre 6 osôb,
* klimatizačná jednotka DAIKIN s výkonom 3,5 kW zabezpečuje príjemnú klímu počas leta,
* laminátová podlaha, v kuchyni dlažba,
* kuchynská linka v tvare L,
* so zabudovanými spotrebičmi – indukčná varná doska, šírka 80 cm, Electrolux, teplovzdušná rúra Electrolux, výkonný digestor AEG s odťahom do šachty, umývačka AEG 60 cm, samostatne stojaca mikrovlnná rúra Electrolux,
* čierny granitový drez FRANKE, drezová páková batéria,
* LED osvetlenie pod hornými skrinkami, bezdotykové ovládanie,
* výsuvné zásuvky zabudované v hornej skrinke,
BALKÓN 5,9 m²
* priamo z kuchyne je výstup na balkón s výhľadom do vnútrobloku so zeleňou, východná orientácia,
* dĺžka balkónu je 5,2 m a zužuje sa,
* zmestí sa sem sedenie s 2 stoličkami a stolíkom (aktuálne ako home-staging),
* kvetináče s bylinkami a plodinami – veľmi sa tu darí rajčinám aj uhorkám vďaka východnej orientácii,
* smetné koše na separovaný odpad (plasty, papier, bio),
TERASA 21 m²
* terasa má nepravidelný tvar, hlavný priestor je veľký 5 m × 3,3 m a napája sa na prednú časť so zábradlím,
* na terasu sa vstupuje zo vstupnej haly na dolnom podlaží bytu a z jedinej spálne na dolnom podlaží,
* pri južnom slnku je terasa odtienená telesom domu, pri západnom slnku poskytuje príjemný tieň drevená pergola,
* drevená pergola je z tepelne upraveného dreva "thermowood" (pri tejto úprave sa odstráni živica a zvýši odolnosť dreva voči vlhkosti a hnilobe a drevo má svoju prirodzenú patinu),
* na terase sú veľké kvetináče, v ktorých si majitelia pestujú rôzne plodiny – napr. uhorky, bylinky a je tu posadený aj ťahavý brečtan,
* v prípade záujmu o umiestnenie vírivky na terase je nutné dať prepočítať statiku terasy,
* sú tu umiestnené vonkajšie jednotky klimatizácií – multisplit 7,5 kW a single jednotka 2,5 kW,
* na terase je vodovodná prípojka na hadicu na polievanie rastlín a elektrická zásuvka,
IZBA NA DOLNOM PODLAŽÍ 12 m²
* jediná spálňa / izba na dolnom podlaží, s výstupom na terasu,
* možnosť využiť izbu ako hosťovskú, pracovňu alebo spálňu rodičov,
* nábytok v izbe môže zostať v prípade záujmu,
* nástenná klimatizácia DAIKIN 2,5 kW,
* laminátová podlaha,
* orientácia západ,
KÚPEĽŇA NA DOLNOM PODLAŽÍ 5,9 m²
* kompletne renovovaná kúpeľňa a toaleta v tomto roku 2026,
* sprchový presklený kút 105 × 116 cm, s odtokovým žľabom, posuvné dvere Ravak, sprchová batéria Ideal Standard,
* keramické umývadlo Ideal Standard 84 × 46 cm, batéria Ideal Standard, zrkadlo s LED svetlom, umývadlová skrinka s 2 zásuvkami,
* závesný bidet JIKA, batéria Ideal Standard,
* biely rebríkový radiátor,
* ventilátor Wernig,
* sadrokartónový strop s bodovými svetlami,
SAMOSTATNÉ WC NA DOLNOM PODLAŽÍ 1 m²
* závesná toaleta – japonská značka TOTO rimless,
* podomietkové splachovanie Geberit,
* odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni,
H O R N É P O D L A Ž I E mezonetu
CHODBA NA HORNOM PODLAŽÍ 15,5 m²
* hala v okolí schodiska má výšku 3 metre,
* vstup na balkón s plochou 1,32 m²,
RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 28 m²
* priestranná svetlá izba s dvomi oknami a vstupom na plytký balkón s plochou 2,40 m²,
* orientácia na východ, výhľad do zeleného parku,
* nachádza sa tu spálňa a pracovňa,
* šatníkové skrine s posuvnými dverami,
* nástenná klimatizácia DAIKIN 3,5 kW, nad vstupom do izby,
* kúrenie radiátorom,
* na oknách sú elektricky ovládané vonkajšie rolety – na zatemnenie spálne,
* laminátová podlaha,
* pozri variant A – možnosť rozdeliť izbu na dve približne rovnako veľké izby, každú s plochou cca 14 m² – s vytvorením dverí z chodby,
DETSKÁ IZBA s oknom a strešným oknom 12,6 m²
* izba s oknom nad terasou, šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m,
* jedno strešné okno Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou,
* klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti,
* laminátová podlaha,
* orientácia západ,
DETSKÁ IZBA s dvomi strešnými oknami 12 m²
* dve strešné okná Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou,
* šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m,
* klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti,
* laminátová podlaha,
* v rohu miestnosti prechádza dvojplášťový izolovaný antikorový komín z krbu (priemer komína 20 cm),
* orientácia východ,
SKLAD / ŠATNÍK 3,2 m²
* vstup z chodby,
* police,
* okno,
ALTERNATÍVA s vytvorením práčovne
* vedľa šatníka sa nachádza výklenok, za ktorým je šachta so stupačkami – možnosť vytvoriť prívod vody a kanalizácie a vytvoriť vo výklenku, kde je dnes skriňa, oddelenú práčovňu s práčkou a sušičkou (pozri pôdorys s alternatívou A),
* prípadne je možné pri rodičovskej spálni vytvoriť samostatnú kúpeľňu alebo vytvoriť namiesto rodičovskej spálne garsónku s kuchynkou,
KÚPEĽŇA NA HORNOM PODLAŽÍ 4 m²
* nachádza sa tu smaltovaná vaňa Kaldewei s vaňovou batériou Hansgrohe,
* umývadlo Jika 80 cm s batériou Hansgrohe, umývadlová skrinka s úložným priestorom,
* zrkadlo s osvetlením nad zrkadlom,
* sifón pre práčku – miesto pre práčku a sušičku (nezostávajú po predaji v byte),
* rebríkový radiátor,
* sadrokartónový strop s bodovým osvetlením,
WC NA HORNOM PODLAŽÍ 1 m²
* závesná toaleta JIKA,
* podomietkové splachovanie Geberit,
* odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni,
* sadrokartónový strop s bodovým osvetlením,
V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
155 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Cena vrátane energií:
Nie
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Miriam Gallová
Expat experts s.r.o.+421 940... zobraziť číslo
expat.sk
Štúrova 11 • 81102, Bratislava Celá ponuka spoločnosti664,900 € 4290 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Miriam Gallová
Expat experts s.r.o.+421 940... zobraziť číslo
