(JujdoV5aPEA) • Aktualizovaný: 27. 10. 2026 • 1. publikácia: 27. 10. 2026
3 izbový byt - BA - Rača, Sadmelijská ul, po rekonštr. 67.7 m2, spája domov, svetlo, pokoj prírody na dosah s kompletným mestským komfortom
Sadmelijská
Bratislava-Rača • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
268 000 € 3957 €/m²
Základné informácie
Druh:
3 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
67,72 m²
Info
Tento 3-izbový byt na 10. poschodí (z 13) na Sadmelijskej ulici v Rači ponúka otvorený výhľad, veľkú lodžiu a bývanie v bytovom dome, kde už prebehli všetky zásadné investície do spoločných priestorov.
• Vysoká miera súkromia a výhľad: Z obývačky a kuchyne nie je oproti žiadny bytový dom. Máte otvorený horizont
bez priameho pohľadu susedov do okien.
• Bytový dom po zásadnej obnove: Aktívny správca zabezpečil nové výťahy, zateplenie fasády, novú strechu,
upravené schodisko a zateplené pivnice.
• Akustická clona: Vstupná predchodba (zádverie) citeľne tlmí zvuky zo schodiska aj prevádzku výťahu.
• Príjemná vnútorná teplota: Orientácia na východ a juhovýchod zabezpečuje ranné slnko a zabraňuje prehrievaniu
bytu počas poobedňajších letných páľav.
• Variabilná dispozícia: 3 samostatné nepriechodné izby a veľká 7 m² lodžia. Priečka medzi kuchyňou a obývačkou nie
je nosná, priestor sa dá jednoducho otvoriť do moderného open-space konceptu.
• Lokalita pri vinohradoch: Pár minút chôdze do lesa a na vinohradnícke trasy, v pešej dostupnosti je električka, služby,
školy aj centrum Rínok Rača.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE:
• Celková plocha: 67,72 m² (byt 60,72 m² + lodžia 7,00 m² + pivnica), 10/13 poschodie.
• Zateplený dom s vlastným ohrevom úžitkovej vody (stabilnejšie náklady), 2 výťahy, optický internet, voľný okamžite.
• Druh: Byt – 10/13
• Výmera: 67,72 m2
• Loggia: 7 m2
• Orientácia: juhovýchod, východ
VIRTUÁLNA PREHLIADKA BYTU (Sadmelijská ulica, 10. poschodie)
1. Vstupná predchodba (akustická clona) Po otvorení vstupných dverí vchádzate do menšej uzavretej predchodby. Tá slúži na odloženie obuvi a kabátov, no predovšetkým funguje ako účinný zvukový filter – ruch zo spoločnej chodby či chod výťahu sa vďaka nej do samotného bytu vôbec neprenáša.
2. Centrálna hala a úložný priestor Z predchodby prejdete do rozľahlej, priestrannej chodby. Tento otvorený centrálny uzol ponúka dostatok miesta na vstavané skrine pozdĺž celej steny bez toho, aby uberal z pocitu vzdušnosti. Z haly je samostatný prístup do všetkých izieb aj hygienického zázemia:
• vstup do kúpeľne a oddeleného WC,
• vstup do dvoch nepriechodných spální,
• vstup do dennej obývacej časti.
3. Nočná zóna (Dve samostatné izby) Obe izby sú plnohodnotné, svetlé a nepriechodné. Vďaka východnej orientácii ich ráno presvetľuje príjemné slnko, zatiaľ čo poobede ostávajú v chládku:
• Prvá izba: ideálna ako hlavná spálňa s priestorom pre manželskú posteľ a šatník.
• Druhá izba: praktická detská izba, hosťovská izba alebo pokojná domáca pracovňa.
4. Denná zóna – Obývacia izba a kuchyňa Tretia samostatná izba predstavuje veľkorysú dennú miestnosť:
• Obývacia izba: svetlý, široký priestor s priamym výstupom (balkónovými dverami) na vonkajšiu lodžiu.
• Prechod do kuchyne: z obývačky plynule prejdete do kuchyne. Keďže deliaca priečka medzi nimi nie je nosná, v prípade záujmu sa dá priestor stavebne kompletne otvoriť do moderného denného celku.
• Kuchyňa: má samostatné okno orientované priamo na lodžiu, čo zabezpečuje výborné prirodzené vetranie pri varení a stály prísun denného svetla.
5. Lodžia a otvorený horizont Korunou bytu je priestranná 7 m² lodžia na 10. poschodí:
• Maximálne súkromie: priamo oproti fasáde nestojí žiadna susedná stavba, takže sa v celom byte pohybujete bez zvedavých pohľadov z okolitých okien.
• Panoráma: otvorený výhľad smeruje na východnú časť Bratislavy a tiež centrum mesta spolu s Bratislavským hradom.
POHRALI SME SA S AI, AKO BY TIE MIESTNOSTI MOHLI VYZERAŤ PO ÚPRAVE - pozrite sa v našej fotogalérii
Čo hovoríte?
Cena: 268 000 EUR
Kontakt: RK BETTY
Maklér: Zuzana Václavínková
+421 905 680 241
bettyreality@gmail.com
• Vysoká miera súkromia a výhľad: Z obývačky a kuchyne nie je oproti žiadny bytový dom. Máte otvorený horizont
bez priameho pohľadu susedov do okien.
• Bytový dom po zásadnej obnove: Aktívny správca zabezpečil nové výťahy, zateplenie fasády, novú strechu,
upravené schodisko a zateplené pivnice.
• Akustická clona: Vstupná predchodba (zádverie) citeľne tlmí zvuky zo schodiska aj prevádzku výťahu.
• Príjemná vnútorná teplota: Orientácia na východ a juhovýchod zabezpečuje ranné slnko a zabraňuje prehrievaniu
bytu počas poobedňajších letných páľav.
• Variabilná dispozícia: 3 samostatné nepriechodné izby a veľká 7 m² lodžia. Priečka medzi kuchyňou a obývačkou nie
je nosná, priestor sa dá jednoducho otvoriť do moderného open-space konceptu.
• Lokalita pri vinohradoch: Pár minút chôdze do lesa a na vinohradnícke trasy, v pešej dostupnosti je električka, služby,
školy aj centrum Rínok Rača.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE:
• Celková plocha: 67,72 m² (byt 60,72 m² + lodžia 7,00 m² + pivnica), 10/13 poschodie.
• Zateplený dom s vlastným ohrevom úžitkovej vody (stabilnejšie náklady), 2 výťahy, optický internet, voľný okamžite.
• Druh: Byt – 10/13
• Výmera: 67,72 m2
• Loggia: 7 m2
• Orientácia: juhovýchod, východ
VIRTUÁLNA PREHLIADKA BYTU (Sadmelijská ulica, 10. poschodie)
1. Vstupná predchodba (akustická clona) Po otvorení vstupných dverí vchádzate do menšej uzavretej predchodby. Tá slúži na odloženie obuvi a kabátov, no predovšetkým funguje ako účinný zvukový filter – ruch zo spoločnej chodby či chod výťahu sa vďaka nej do samotného bytu vôbec neprenáša.
2. Centrálna hala a úložný priestor Z predchodby prejdete do rozľahlej, priestrannej chodby. Tento otvorený centrálny uzol ponúka dostatok miesta na vstavané skrine pozdĺž celej steny bez toho, aby uberal z pocitu vzdušnosti. Z haly je samostatný prístup do všetkých izieb aj hygienického zázemia:
• vstup do kúpeľne a oddeleného WC,
• vstup do dvoch nepriechodných spální,
• vstup do dennej obývacej časti.
3. Nočná zóna (Dve samostatné izby) Obe izby sú plnohodnotné, svetlé a nepriechodné. Vďaka východnej orientácii ich ráno presvetľuje príjemné slnko, zatiaľ čo poobede ostávajú v chládku:
• Prvá izba: ideálna ako hlavná spálňa s priestorom pre manželskú posteľ a šatník.
• Druhá izba: praktická detská izba, hosťovská izba alebo pokojná domáca pracovňa.
4. Denná zóna – Obývacia izba a kuchyňa Tretia samostatná izba predstavuje veľkorysú dennú miestnosť:
• Obývacia izba: svetlý, široký priestor s priamym výstupom (balkónovými dverami) na vonkajšiu lodžiu.
• Prechod do kuchyne: z obývačky plynule prejdete do kuchyne. Keďže deliaca priečka medzi nimi nie je nosná, v prípade záujmu sa dá priestor stavebne kompletne otvoriť do moderného denného celku.
• Kuchyňa: má samostatné okno orientované priamo na lodžiu, čo zabezpečuje výborné prirodzené vetranie pri varení a stály prísun denného svetla.
5. Lodžia a otvorený horizont Korunou bytu je priestranná 7 m² lodžia na 10. poschodí:
• Maximálne súkromie: priamo oproti fasáde nestojí žiadna susedná stavba, takže sa v celom byte pohybujete bez zvedavých pohľadov z okolitých okien.
• Panoráma: otvorený výhľad smeruje na východnú časť Bratislavy a tiež centrum mesta spolu s Bratislavským hradom.
POHRALI SME SA S AI, AKO BY TIE MIESTNOSTI MOHLI VYZERAŤ PO ÚPRAVE - pozrite sa v našej fotogalérii
Čo hovoríte?
Cena: 268 000 EUR
Kontakt: RK BETTY
Maklér: Zuzana Václavínková
+421 905 680 241
bettyreality@gmail.com
Charakteristika
Úžitková plocha:
67,72 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
10
Počet nadzemných podlaží:
13
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Panelová
Orientácia:
Južná, Juhovýchodná
Počet izieb / miestností:
3
Počet spální:
3
Počet lodžií:
1
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
V príprave
Energetická náročnosť:
Z klasických materiálov
Zdroj tepla:
Teplo z kotolne
Vykurovanie:
Ústredné
Príprava teplej vody:
Prietokový ohrievač (elektrický)
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere, Elektronický zámkový systém
Vybavenie objektu:
Zariadený so spotrebičmi
Vybavenie:
Lodžia, Verejné parkovanie, Výťah, Sklad, Špajza, Detské ihrisko
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Telefón, Optická sieť, Internet, Káblová TV
Doprava:
Diaľkový autobus, Cyklistická infraštruktúra, Vlak, Diaľnica, Letisko, Cesta, MHD
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Zuzana Václavínková
BETTY - realitná kancelária+4219056... zobraziť číslo
BETTY - realitná kancelária
Hybešova • 831 06, Bratislava-Rača (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti268 000 € 3957 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Zuzana Václavínková
BETTY - realitná kancelária+4219056... zobraziť číslo
