(JuRdGlrbcHd) • Aktualizovaný: 28. 09. 2026 • 1. publikácia: 26. 09. 2026
1i byt / dispozícia 2kk / 41m2 / bez balkóna / Vlčince
Gemerská
Žilina • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
142,950 € 3487 €/m²
Základné informácie
Druh:
1 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
41 m²
Info
Predaj 1-izbového bytu 41 m² (dispozícia 2KK) – Žilina, Vlčince, Gemerská ul.
Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá okamžite zarába, alebo šikovný štartovací byt bez susedov nad hlavou? Ponúkame na predaj svetlý 1-izbový byt s výmerou 41 m², šikovne riešený ako praktická dispozícia 2KK, v atraktívnej lokalite Vlčince.
Byt sa nachádza na najvyššom 7. poschodí v zateplenom dome s novým výťahom, je orientovaný na severozápad a bez balkóna.
________________________________________
VÝBORNÁ INVESTÍCIA – okamžitý príjem od prvého dňa
Byt je aktuálne dlhodobo a spoľahlivo prenajatý za 550 € / mesačne.
Vďaka nízkym prevádzkovým nákladom a výbornej polohe ide o bezstarostnú investíciu s okamžitým cashflowom hneď po prevode.
Ak máte záujem o vlastné bývanie, zabezpečíme nájomníkom iné bývanie.
________________________________________
STAV BYTU A REKONŠTRUKČNÝ POTENCIÁL
• Čiastočná rekonštrukcia: nová kuchynská linka, vymenené kvalitné plastové okná, zachovalé podlahy.
• Umakartové jadro (pôvodné): jadro viete realizovať v pôvodnej veľkosti, tak aby sa do kúpeľne zmestila aj práčka a veľký sprchový kút (110x80)......poradíme ako:).....prípadne ukážeme byt, kde aktuálne dokončujeme rovnakú rekonštrukciu, prípadne fotografie už realizovaných rekonštrukcií tejto dispozície
• Dispozičná výhoda 2KK: väčšina 1-izbových bytov vyžaduje pri zmene na 2KK komplikovanejšiu rekonštrukciu – presúvanie otvorov, statický posudok, ohlášku alebo dokonca stavebné povolenie, pričom navyše prídete o vzácne metre štvorcové. Tento byt má dispozíciu 2KK hotovú priamo „z výroby" – a čo je dôležité, existujú dva typy tejto dispozície 1i bytov – s výmerou 41m2 (presne tento byt) alebo s menšou výmerou 37m2.
Dispozíciu 2KK tu teda máte bez kompromisov a bez zbytočných papierovačiek.
• Bonus pre nového majiteľa - vieme zabezpečiť vymurovanie jadra alebo kompletnú rekonštrukciu na kľúč (cena dohodou od štandardu rekonštrukcie -ekonomy/štandard/TOP ) – bez starostí s remeselníkmi, či odvozom stavebného odpadu.
________________________________________
BYTOVÝ DOM A TECHNICKÉ PARAMETRE
• Zateplený bytový dom – bez plánovaných opráv ani mimoriadnych doplatkov do fondu opráv
• Nový výťah a kompletne vymenené stupačky
• Správca: OSBD
• Aktuálna mesačná záloha 139 € / 1 osoba
• K bytu prislúcha klasická latková pivnica
________________________________________
LOKALITA A PARKOVANIE
Gemerská ulica patrí medzi najpokojnejšie časti sídliska:
• Parkovanie: dostatok voľných parkovacích miest v okolí domu aj vo večerných hodinách
• Oddych a šport: Vodné dielo Žilina je doslova na skok – ideálne na beh, bicykel, korčuľovanie aj prechádzky
• Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: potraviny, MHD, služby, školy aj škôlky
________________________________________
Monika Vojtíková
+421 903 214 360
Už viac ako 20 rokov sa špecializujeme na investičné nehnuteľnosti, rekonštrukcie a prenájom.
Ponúkame:
• Prenájom vašej nehnuteľnosti za maximálnu trhovú cenu
• V prípade záujmu aj kompletnú správu nájmu počas celého nájomného vzťahu
• Poradenstvo a realizáciu efektívnych, pritom pomerne ekonomických úprav interiéru zvyšujúcich hodnotu nehnuteľnosti pred prenájmom
• Rekonštrukcie bytov s dôrazom na funkčnosť, dizajn a efektívne využitie každého metra štvorcového – od ekonomického riešenia až po nadštandardné prevedenie
Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá okamžite zarába, alebo šikovný štartovací byt bez susedov nad hlavou? Ponúkame na predaj svetlý 1-izbový byt s výmerou 41 m², šikovne riešený ako praktická dispozícia 2KK, v atraktívnej lokalite Vlčince.
Byt sa nachádza na najvyššom 7. poschodí v zateplenom dome s novým výťahom, je orientovaný na severozápad a bez balkóna.
________________________________________
VÝBORNÁ INVESTÍCIA – okamžitý príjem od prvého dňa
Byt je aktuálne dlhodobo a spoľahlivo prenajatý za 550 € / mesačne.
Vďaka nízkym prevádzkovým nákladom a výbornej polohe ide o bezstarostnú investíciu s okamžitým cashflowom hneď po prevode.
Ak máte záujem o vlastné bývanie, zabezpečíme nájomníkom iné bývanie.
________________________________________
STAV BYTU A REKONŠTRUKČNÝ POTENCIÁL
• Čiastočná rekonštrukcia: nová kuchynská linka, vymenené kvalitné plastové okná, zachovalé podlahy.
• Umakartové jadro (pôvodné): jadro viete realizovať v pôvodnej veľkosti, tak aby sa do kúpeľne zmestila aj práčka a veľký sprchový kút (110x80)......poradíme ako:).....prípadne ukážeme byt, kde aktuálne dokončujeme rovnakú rekonštrukciu, prípadne fotografie už realizovaných rekonštrukcií tejto dispozície
• Dispozičná výhoda 2KK: väčšina 1-izbových bytov vyžaduje pri zmene na 2KK komplikovanejšiu rekonštrukciu – presúvanie otvorov, statický posudok, ohlášku alebo dokonca stavebné povolenie, pričom navyše prídete o vzácne metre štvorcové. Tento byt má dispozíciu 2KK hotovú priamo „z výroby" – a čo je dôležité, existujú dva typy tejto dispozície 1i bytov – s výmerou 41m2 (presne tento byt) alebo s menšou výmerou 37m2.
Dispozíciu 2KK tu teda máte bez kompromisov a bez zbytočných papierovačiek.
• Bonus pre nového majiteľa - vieme zabezpečiť vymurovanie jadra alebo kompletnú rekonštrukciu na kľúč (cena dohodou od štandardu rekonštrukcie -ekonomy/štandard/TOP ) – bez starostí s remeselníkmi, či odvozom stavebného odpadu.
________________________________________
BYTOVÝ DOM A TECHNICKÉ PARAMETRE
• Zateplený bytový dom – bez plánovaných opráv ani mimoriadnych doplatkov do fondu opráv
• Nový výťah a kompletne vymenené stupačky
• Správca: OSBD
• Aktuálna mesačná záloha 139 € / 1 osoba
• K bytu prislúcha klasická latková pivnica
________________________________________
LOKALITA A PARKOVANIE
Gemerská ulica patrí medzi najpokojnejšie časti sídliska:
• Parkovanie: dostatok voľných parkovacích miest v okolí domu aj vo večerných hodinách
• Oddych a šport: Vodné dielo Žilina je doslova na skok – ideálne na beh, bicykel, korčuľovanie aj prechádzky
• Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: potraviny, MHD, služby, školy aj škôlky
________________________________________
Monika Vojtíková
+421 903 214 360
Už viac ako 20 rokov sa špecializujeme na investičné nehnuteľnosti, rekonštrukcie a prenájom.
Ponúkame:
• Prenájom vašej nehnuteľnosti za maximálnu trhovú cenu
• V prípade záujmu aj kompletnú správu nájmu počas celého nájomného vzťahu
• Poradenstvo a realizáciu efektívnych, pritom pomerne ekonomických úprav interiéru zvyšujúcich hodnotu nehnuteľnosti pred prenájmom
• Rekonštrukcie bytov s dôrazom na funkčnosť, dizajn a efektívne využitie každého metra štvorcového – od ekonomického riešenia až po nadštandardné prevedenie
Charakteristika
Úžitková plocha:
41 m²
Umiestnenie:
Posledné podlažie
Podlažie:
7
Počet nadzemných podlaží:
7
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Typ konštrukcie:
Panelová
Orientácia:
Severozápadná
Rok výstavby:
1980
Počet izieb / miestností:
2
Počet spální:
1
Počet pivníc:
1
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
139 €
Energetický certifikát budovy:
C
Energetická náročnosť:
Z klasických materiálov
Zdroj tepla:
Teplo z kotolne
Vykurovanie:
Ústredné
Príprava teplej vody:
Súbežne s ÚK
Vybavenie objektu:
Zariadený so spotrebičmi
Vybavenie:
Pivnica, Výťah, Verejné parkovanie
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet
Doprava:
MHD, Diaľkový autobus, Diaľnica, Cesta, Cyklistická infraštruktúra
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Monika Vojtíková
MOAN reality s.r.o.+4219032... zobraziť číslo
MOAN reality s.r.o.
Vojtecha Spanyola 1754/45 • 01001, Žilina (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti142,950 € 3487 €/m²
Kontakt na predajcu
Monika Vojtíková
MOAN reality s.r.o.+4219032... zobraziť číslo
