(Ju7_MRuxn6r) • offers.content.actualized17. 10. 2025 • offers.content.first_publication08. 10. 2025
Veľký RD s výnimočnou polohou – slepá ulica, pozemok 907 m², na hranici s Horským parkom, ulica Dolná, BA I - Staré mesto
Dolná
Bratislava-Staré Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
1,550,000 € 3229 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Rodinný dom
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
480 m²
Plocha pozemku:
907 m²
offers.content.info
Dom je situovaný v jednej z najtichších a najžiadanejších častí mesta, v tichej slepej ulici v bezprostrednom spojení s Horským parkom. Ponúka exkluzívnu adresu s absolútnym súkromím.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
Adresa: Dolná 11, Bratislava I.
Dom je situovaný v jednej z najtichších a najžiadanejších častí mesta – bez ruchu dopravy, so zeleňou doslova za plotom.
Postavený v roku 1973, nadstavba (podkrovie) z roku 1997
Tehlová stavba so štyrmi podlažiami a dvomi bytovými jednotkami
Úžitková plocha: 480 m²
Zastavaná plocha: 133 m²
Pozemok: 907 m² (zastavanosť možná do 30 % – cca 272 m², max.700m² celkovej užitkovej plochy)
Terén: svahovitý, terasovitý – poskytuje súkromie a výhľady
IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia
DISPOZÍCIA:
Dom je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky:
1. byt (prízemie a 1. poschodie)
Prízemie: vstupná hala, obývacia izba s krbom, kuchyňa, WC, garáž
poschodie: 4 priestranné spálne, kúpeľňa s WC
2. byt (mezonet – podkrovie + povala)
2. poschodie: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa
podlažie: samostatná izba, prístupná bočným schodiskom
Dom je čiastočne podpivničený. Dispozícia umožňuje rôzne funkčné využitie – od rodinného bývania až po kombináciu s kancelárskymi alebo investičnými účelmi.
POTENCIÁL NA MODERNÉ BÝVANIE:
Nehnuteľnosť ponúka výnimočný potenciál na rekonštrukciu podľa súčasných architektonických trendov
V prípade novostavby je možné dosiahnuť až 700 m² úžitkovej plochy
Prístup na pozemok vedie po udržiavanej asfaltovej ceste.
Pohodlné parkovanie na pozemku, aj pred garážou
MOŽNOSTI VYUŽITIA:
Luxusné rodinné sídlo
Viacgeneračné bývanie
Kombinácia bývania a podnikania
Delenie na samostatné bytové jednotky pre nájomné účely
Investičný projekt – novostavba v exkluzívnej lokalite
VÝNIMOČNÁ LOKALITA – PRIAMO V HORSKOM PARKU:
Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti jedného z najkrajších prírodných miest Bratislavy – Horského parku, ktorý ponúka 22 hektárov pôvodného lesa, historických vychádzkových trás, ihrísk, galérie a kultúrnych pamiatok. Lokalita ponúka absolútny pokoj, no zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta.
OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A OKOLIE:
Prémiové služby a obchody: potraviny Yeme, Terno, Kaufland
Reštaurácie: Da Andrea, Pizza Grill, Hotel Albrecht
Vzdelávanie: Cambridge International School, ZŠ Dubová, ZŠ Mudroňova, MŠ Búdkova, MŠ Kalvária
Doprava: MHD zastávka (trolejbus) 100 m od domu – rýchle spojenie do centra
V pešej dostupnosti: Ekoiuventa – Mičurín, Slavín, historické pamiatky
DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ:
Rýchly prístup na mestský obchvat a diaľnicu D2
Jednoduché spojenie s Rakúskom, Maďarskom, Českou republikou aj ostatnými časťami Slovenska
Len 2 km od historického centra Bratislavy
INVESTIČNÝ POTENCIÁL:
Jedinečná nehnuteľnosť s vysokou pridanou hodnotou
Stabilný rast cien v oblasti Horského parku – lukratívna a obmedzená ponuka
Výnimočné miesto pre reprezentatívne bývanie, luxusný development alebo bezpečnú dlhodobú investíciu
V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať – radi vám poskytneme viac informácií, výkresy alebo dohodneme osobnú obhliadku. Pôdorysy k dispozícii na vyžiadanie.
CENA ZAHŔŇA:
Kompletný právny servis (zmluvy, kataster, notár)
Províziu za sprostredkovanie
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
Adresa: Dolná 11, Bratislava I.
Dom je situovaný v jednej z najtichších a najžiadanejších častí mesta – bez ruchu dopravy, so zeleňou doslova za plotom.
Postavený v roku 1973, nadstavba (podkrovie) z roku 1997
Tehlová stavba so štyrmi podlažiami a dvomi bytovými jednotkami
Úžitková plocha: 480 m²
Zastavaná plocha: 133 m²
Pozemok: 907 m² (zastavanosť možná do 30 % – cca 272 m², max.700m² celkovej užitkovej plochy)
Terén: svahovitý, terasovitý – poskytuje súkromie a výhľady
IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia
DISPOZÍCIA:
Dom je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky:
1. byt (prízemie a 1. poschodie)
Prízemie: vstupná hala, obývacia izba s krbom, kuchyňa, WC, garáž
poschodie: 4 priestranné spálne, kúpeľňa s WC
2. byt (mezonet – podkrovie + povala)
2. poschodie: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa
podlažie: samostatná izba, prístupná bočným schodiskom
Dom je čiastočne podpivničený. Dispozícia umožňuje rôzne funkčné využitie – od rodinného bývania až po kombináciu s kancelárskymi alebo investičnými účelmi.
POTENCIÁL NA MODERNÉ BÝVANIE:
Nehnuteľnosť ponúka výnimočný potenciál na rekonštrukciu podľa súčasných architektonických trendov
V prípade novostavby je možné dosiahnuť až 700 m² úžitkovej plochy
Prístup na pozemok vedie po udržiavanej asfaltovej ceste.
Pohodlné parkovanie na pozemku, aj pred garážou
MOŽNOSTI VYUŽITIA:
Luxusné rodinné sídlo
Viacgeneračné bývanie
Kombinácia bývania a podnikania
Delenie na samostatné bytové jednotky pre nájomné účely
Investičný projekt – novostavba v exkluzívnej lokalite
VÝNIMOČNÁ LOKALITA – PRIAMO V HORSKOM PARKU:
Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti jedného z najkrajších prírodných miest Bratislavy – Horského parku, ktorý ponúka 22 hektárov pôvodného lesa, historických vychádzkových trás, ihrísk, galérie a kultúrnych pamiatok. Lokalita ponúka absolútny pokoj, no zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta.
OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A OKOLIE:
Prémiové služby a obchody: potraviny Yeme, Terno, Kaufland
Reštaurácie: Da Andrea, Pizza Grill, Hotel Albrecht
Vzdelávanie: Cambridge International School, ZŠ Dubová, ZŠ Mudroňova, MŠ Búdkova, MŠ Kalvária
Doprava: MHD zastávka (trolejbus) 100 m od domu – rýchle spojenie do centra
V pešej dostupnosti: Ekoiuventa – Mičurín, Slavín, historické pamiatky
DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ:
Rýchly prístup na mestský obchvat a diaľnicu D2
Jednoduché spojenie s Rakúskom, Maďarskom, Českou republikou aj ostatnými časťami Slovenska
Len 2 km od historického centra Bratislavy
INVESTIČNÝ POTENCIÁL:
Jedinečná nehnuteľnosť s vysokou pridanou hodnotou
Stabilný rast cien v oblasti Horského parku – lukratívna a obmedzená ponuka
Výnimočné miesto pre reprezentatívne bývanie, luxusný development alebo bezpečnú dlhodobú investíciu
V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať – radi vám poskytneme viac informácií, výkresy alebo dohodneme osobnú obhliadku. Pôdorysy k dispozícii na vyžiadanie.
CENA ZAHŔŇA:
Kompletný právny servis (zmluvy, kataster, notár)
Províziu za sprostredkovanie
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
480 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1973
Rok poslednej rekonštrukcie:
1997
Druh domu:
Rodinná vila
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
4
Počet podzemných podlaži:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
907 m²
Zastavaná plocha:
133 m²
Terén pozemku:
Mierne svahovitý
Vybavenie:
Garáž
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Martina Janovcová
VIKOLI09440004... show_number
VIKOLI
361 • 90032, Borinka (Slovensko) offers.all_agency_offers1,550,000 € 3229 €/m²
offers.detail.seller_contact
Martina Janovcová
VIKOLI09440004... show_number
offers.similar.title
Bratislava-Staré Mesto, Rodinný dom - predaj
