(JupGSiu4QZN) • offers.content.actualized11. 05. 2026 • offers.content.first_publication20. 04. 2026
EXKLUZÍVNY 4-IZBOVÝ BYT NA PREDAJ V SRDCI STARÉHO MESTA (104 m²) – MARIÁNSKA ULICA, BRATISLAVA
Mariánska
Bratislava-Staré Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
520,000 € 5000 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
4 izbový byt
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
104 m²
offers.content.info
Predstavujeme vám výnimočný, priestranný 4-izbový byt, ktorý spája veľkorysý priestor, historický charakter centra Bratislavy a moderný komfort bývania.
________________________________________
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto, Mariánska ulica
• Výmera: 104,36 m²
• Poschodie: 2. poschodie
• Dispozícia: 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, chodba
• Vlastníctvo: osobné
• Podiel na spoločných častiach a pozemku
________________________________________
VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI
veľkorysá výmera 104 m²= komfort + investícia
4 samostatné izby = flexibilita využitia
3,5 metra výška stropov
orientácia okien na JZ a SV
zariadený byt vrátane všetkého vybavenia, ktoré sa v byte nachádza
výborná investičná príležitosť
centrum mesta
rekonštrukcia
centrum Bratislavy = stabilná hodnota
vysoký dopyt po prenájme v lokalite
nízka zadlženosť bytového domu
príjemní a milí susedia
Takéto byty v centre sa na trhu objavujú zriedka.
Ak hľadáte kombináciu priestoru, lokality a investičného potenciálu, neváhajte nás kontaktovať ešte dnes.
________________________________________
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Byt sa nachádza v prednom (uličnom) trakte bytového domu a pozostáva zo štyroch samostatných izieb a príslušenstva a ponúka veľkorysé miestnosti, čo vytvára vysoký potenciál na moderné bývanie alebo rozdelenie na investičné jednotky.
Chodba 14,70 m2
Izba 10,58 m2
Kuchyňa 7,58 m2
Samostatné WC 0,95 m2
Kúpeľňa 4,59 m2
Izba 27,15 m2
Izba 17,25 m2
Izba 21,72 m2
Do bytu sa vstupuje cez pavlač, ktorá môže byť využívaná ako balkón.
Vďaka praktickému rozloženiu ponúka viacero možností využitia:
• komfortné rodinné bývanie
• investícia na prenájom (samostatné izby)
• kombinácia bývania a podnikania
________________________________________
TECHNICKÝ STAV
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2019 a je vo veľmi dobrom stave:
• nové rozvody elektriny, vody a kúrenia
• plastové okná
• vlastný plynový kotol, servis každý rok
• repasované pôvodné drevené interiérové dvere a drevené podlahy
• kuchynská linka so spotrebičmi: zabudovaná rúra a plynová varná doska
• kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou
• samostatné WC
• zachovaný charakter interiéru (dvere, dispozícia)
• internet od UPC a Telekom
________________________________________
BYTOVÝ DOM
• 3 poschodová tehlová stavba: suterén, prízemie a 2 nadzemné podlažia
• Pôdorys v tvare štvorca pozostáva z dvoch traktov: predný – z ulice daný do užívania v roku 1923 a zadný v roku 1982, v strede sa nachádza uzavretý dvor
• udržiavaný technický stav bytového domu
• napojený na všetky inžinierske siete
• bez úverového zaťaženia
• pamiatková budova
________________________________________
NÁKLADY
• mesačný predpis: cca 194 € vrátane studenej vody
• energie: plyn 13,- EUR/m, elektrina 35,- EUR/m
________________________________________
Lokalita, ktorá predáva sama
Mariánska ulica patrí medzi vyhľadávané časti Starého Mesta – pokojnejšia ulica v absolútnom centre s výbornou dostupnosťou.
pešia dostupnosť historického centra
MHD do 5 minút
kompletná občianska vybavenosť na dosah
ideálne pre bývanie aj krátkodobý / dlhodobý prenájom
________________________________________
CENA vo výške 520 000,- EUR
zahŕňa:
- PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU
- vyhotovenie Rezervačných a Kúpno-predajných Zmlúv právnikom
- notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách
- pomoc s prehlasovaním energií
- záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom, ktorý spolupracuje so všetkými banky na Slovensku.
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
104 m²
Podlažie:
2
Počet nadzemných podlaží:
3
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Rok výstavby:
1982
Rok poslednej rekonštrukcie:
2019
Počet izieb / miestností:
4
Počet spální:
4
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
242 €
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Ústredné, Lokálne
Vybavenie:
Verejné parkovanie
Telekomunikácie:
Optická sieť, Internet
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
MG2 s.r.o.
MG2 s.r.o.09037672... show_number
MG2 s.r.o.
Ševčenkova 12 • 85101, Bratislava-Petržalka (Slovensko) offers.all_agency_offers520,000 € 5000 €/m²
offers.detail.seller_contact
MG2 s.r.o.
MG2 s.r.o.09037672... show_number
