12296961 (JuXKjREcYwM) • offers.content.actualized11. 12. 2025 • offers.content.first_publication11. 12. 2025
BOSEN | 2,5 izb. byt s potenciálom na rekonštrukciu, Sibírska ulica, BA - Nové Mesto, 57 m2
Sibírska
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
205,000 € 3600 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
2 izbový byt
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
56.95 m²
offers.content.info
Bosen Group Vám ponúka na predaj 2,5-izbový byt v obľúbenej časti Nového Mesta na Sibírskej ulici. Premyslená zmena pôvodnej dispozície vytvorila funkčný priestor doplnený o balkón, loggiu a pivnicu. Byt čaká na nového majiteľa, ktorý v ňom dokáže naplno využiť jeho potenciál a pretvoriť ho na moderné mestské bývanie.
3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://discover.matterport.com/space/xkNDbKcfgoN
BYT: Nachádza sa na 1. poschodí bytového domu. Disponuje úžitkovou plochou 52,98 m², ku ktorej navyše prislúcha balkón a zasklená loggia s celkovou výmerou 3,97 m² a pivnica o veľkosti 1,43 m². Pôvodne išlo o dvojizbový byt, avšak premyslenou dispozičnou úpravou, pri ktorej bola kuchyňa presunutá do obývacej časti a z jej pôvodného priestoru vznikla samostatná izba, dnes byt funguje ako efektívny 2,5-izbový. Aktuálny stav poskytuje výbornú príležitosť na modernizáciu podľa vlastných predstáv. V tomto období prechádza bytový dom obnovou — aktuálne prebieha výmena zvislých rozvodov a obnova pivničných priestorov, čo znižuje potrebu budúcich investícií do celkového technického stavu domu.
DISPOZÍCIA & VYBAVENIE:
Vstupná chodba
2 samostatné izby so vstupom na loggiu / balkón
Obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou, klimatizovaná
Kúpeľňa s vaňou
Samostatné WC
PREČO JE BYT ZAUJÍMAVOU VOĽBOU
Možnosť upraviť si byt podľa seba – stav nehnuteľnosti umožňuje modernizáciu bez obmedzení.
Efektívna dispozícia – tri obytné miestnosti v kompaktnom pôdoryse ponúkajú flexibilitu využitia.
Loggia, balkón a pivnica prinášajú bonusový priestor, ktorý výrazne zvyšuje komfort bývania.
Komfortná mestská adresa – všetko potrebné v pešom dosahu.
Modernizácia bytového domu zlepšuje technický štandard a budúcu hodnotu bytu.
PARKOVANIE: Rezidenčné parkovanie priamo pred bytovým domom.
LOKALITA: Sibirska ulica je vyhľadávanou adresou v Novom Meste najmä vďaka jej pokojnej atmosfére, množstvu zelene a výbornej dostupnosti. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú zastávky MHD, potraviny, služby, školy, škôlky, ihriská a športoviská, pričom blízke napojenie na hlavné ťahy aj centrum mesta z nej robí praktické miesto na každodenný život.
CENA: 205 000 €
Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk
Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.
__________________________________________________________________________________________
Bosen Group offers for sale a 3-room apartment in the sought-after New Town district on Sibirska Street. A thoughtful modification of the original layout has created a functional three-room space complemented by a balcony, a loggia and a cellar. The apartment is waiting for a new owner who can unlock its full potential and transform it into contemporary urban living.
APARTMENT: The apartment is located on Sibirska Street in the New Town district of Bratislava, situated on the 1st floor of a residential building. It offers a usable area of 52.98 m², complemented by a balcony and an enclosed loggia with a total size of 3.97 m², as well as a cellar space measuring 1.43 m². Originally designed as a 2-room apartment, a thoughtful layout change moved the kitchen into the living room area, while the former kitchen space was transformed into a separate room, making the property function as an efficient 3-room apartment. The current condition provides an excellent opportunity for modernization according to the new owner’s preferences.
LAYOUT & FEATURES
Entrance hallway
2 separate rooms with access to the balcony/loggia
Living room connected to the kitchen area
Bathroom with bathtub
Separate toilet
RESIDENTIAL BUILDING: The residential building is undergoing modernization – vertical pipelines are currently being replaced and cellar areas are being renovated, reducing the need for future investments in the building’s technical condition.
PARKING: Residential parking is available directly in front of the building.
LOCATION: Sibirska Street is a sought-after address in the New Town district, appreciated for its peaceful atmosphere, abundance of greenery, and excellent accessibility. Public transport stops, grocery stores, services, schools, kindergartens, playgrounds, and sports facilities are all within walking distance. Its convenient access to main roads and the city centre makes it a practical location for everyday living.
PRICE: 205,000 €
WHY THIS APARTMENT IS A GREAT CHOICE
Opportunity to redesign and customize the apartment – the current condition allows for modernization without limitations.
Efficient layout – three living rooms within a compact floor plan offer flexible use of space.
Loggia, balcony and cellar provide valuable additional areas for storage and relaxation.
Desirable urban location – all essential amenities are easily accessible on foot.
Ongoing building improvements enhance the technical standard and long-term value of the property.
Real Estate Agent: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk
BOSEN GROUP real estate agency is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The listed price is final and includes the agency commission, legal services provided by a law office, payment of the basic administrative fee at the land registry, advice on the property transfer, and a free mortgage financing offer.
3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://discover.matterport.com/space/xkNDbKcfgoN
BYT: Nachádza sa na 1. poschodí bytového domu. Disponuje úžitkovou plochou 52,98 m², ku ktorej navyše prislúcha balkón a zasklená loggia s celkovou výmerou 3,97 m² a pivnica o veľkosti 1,43 m². Pôvodne išlo o dvojizbový byt, avšak premyslenou dispozičnou úpravou, pri ktorej bola kuchyňa presunutá do obývacej časti a z jej pôvodného priestoru vznikla samostatná izba, dnes byt funguje ako efektívny 2,5-izbový. Aktuálny stav poskytuje výbornú príležitosť na modernizáciu podľa vlastných predstáv. V tomto období prechádza bytový dom obnovou — aktuálne prebieha výmena zvislých rozvodov a obnova pivničných priestorov, čo znižuje potrebu budúcich investícií do celkového technického stavu domu.
DISPOZÍCIA & VYBAVENIE:
Vstupná chodba
2 samostatné izby so vstupom na loggiu / balkón
Obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou, klimatizovaná
Kúpeľňa s vaňou
Samostatné WC
PREČO JE BYT ZAUJÍMAVOU VOĽBOU
Možnosť upraviť si byt podľa seba – stav nehnuteľnosti umožňuje modernizáciu bez obmedzení.
Efektívna dispozícia – tri obytné miestnosti v kompaktnom pôdoryse ponúkajú flexibilitu využitia.
Loggia, balkón a pivnica prinášajú bonusový priestor, ktorý výrazne zvyšuje komfort bývania.
Komfortná mestská adresa – všetko potrebné v pešom dosahu.
Modernizácia bytového domu zlepšuje technický štandard a budúcu hodnotu bytu.
PARKOVANIE: Rezidenčné parkovanie priamo pred bytovým domom.
LOKALITA: Sibirska ulica je vyhľadávanou adresou v Novom Meste najmä vďaka jej pokojnej atmosfére, množstvu zelene a výbornej dostupnosti. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú zastávky MHD, potraviny, služby, školy, škôlky, ihriská a športoviská, pričom blízke napojenie na hlavné ťahy aj centrum mesta z nej robí praktické miesto na každodenný život.
CENA: 205 000 €
Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk
Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.
__________________________________________________________________________________________
Bosen Group offers for sale a 3-room apartment in the sought-after New Town district on Sibirska Street. A thoughtful modification of the original layout has created a functional three-room space complemented by a balcony, a loggia and a cellar. The apartment is waiting for a new owner who can unlock its full potential and transform it into contemporary urban living.
APARTMENT: The apartment is located on Sibirska Street in the New Town district of Bratislava, situated on the 1st floor of a residential building. It offers a usable area of 52.98 m², complemented by a balcony and an enclosed loggia with a total size of 3.97 m², as well as a cellar space measuring 1.43 m². Originally designed as a 2-room apartment, a thoughtful layout change moved the kitchen into the living room area, while the former kitchen space was transformed into a separate room, making the property function as an efficient 3-room apartment. The current condition provides an excellent opportunity for modernization according to the new owner’s preferences.
LAYOUT & FEATURES
Entrance hallway
2 separate rooms with access to the balcony/loggia
Living room connected to the kitchen area
Bathroom with bathtub
Separate toilet
RESIDENTIAL BUILDING: The residential building is undergoing modernization – vertical pipelines are currently being replaced and cellar areas are being renovated, reducing the need for future investments in the building’s technical condition.
PARKING: Residential parking is available directly in front of the building.
LOCATION: Sibirska Street is a sought-after address in the New Town district, appreciated for its peaceful atmosphere, abundance of greenery, and excellent accessibility. Public transport stops, grocery stores, services, schools, kindergartens, playgrounds, and sports facilities are all within walking distance. Its convenient access to main roads and the city centre makes it a practical location for everyday living.
PRICE: 205,000 €
WHY THIS APARTMENT IS A GREAT CHOICE
Opportunity to redesign and customize the apartment – the current condition allows for modernization without limitations.
Efficient layout – three living rooms within a compact floor plan offer flexible use of space.
Loggia, balcony and cellar provide valuable additional areas for storage and relaxation.
Desirable urban location – all essential amenities are easily accessible on foot.
Ongoing building improvements enhance the technical standard and long-term value of the property.
Real Estate Agent: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk
BOSEN GROUP real estate agency is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The listed price is final and includes the agency commission, legal services provided by a law office, payment of the basic administrative fee at the land registry, advice on the property transfer, and a free mortgage financing offer.
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
56.95 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Orientácia:
Juhozápadná
Počet izieb / miestností:
2
Počet balkónov:
2
Plocha balkónu v m2:
3.97 m²
Počet pivníc:
1
Cellar area:
1.43 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Vykurovanie:
Ústredné
Vybavenie:
Balkón, Lodžia, Pivnica, Verejné parkovanie, Výťah
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Doplňujúce údaje
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Ing. Natália Herškovič
BOSEN Bratislava+421 908... show_number
Bosen Group s.r.o.
Ružinovská 42 • 82103, Bratislava offers.all_agency_offers205,000 € 3600 €/m²
offers.detail.seller_contact
Ing. Natália Herškovič
+421 908... show_number
