(Ju2UnFVUJO5) • offers.content.actualized21. 04. 2026 • offers.content.first_publication21. 04. 2026
Komerčný priestor (558,96 m²) s vysokým potenciálom zhodnotenia, Bratislava – Dlhé diely
Pribišova
Bratislava-Karlova Ves • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
399,990 € 716 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Obchodné priestory
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
559 m²
offers.content.info
Predstavujeme vám výnimočnú "value-add" investičnú príležitosť v segmente komerčných nehnuteľností. Predmetom predaja je rozsiahly nebytový priestor etablovaný v exponovanej časti najväčšieho sídliska v Karlovej Vsi. Nehnuteľnosť ponúka bezkonkurenčný pomer medzi akvizičnou cenou, úžitkovou plochou a variabilitou budúceho využitia.
EXECUTIVE SUMMARY
• Lokalita: Pribišova 4, Bratislava IV – Karlova Ves (Dlhé diely)
• Celková prenajímateľná/úžitková plocha (GLA): 558,96 m²
• Akvizičná cena: 399.990 EUR
• Jednotková cena: len 715 EUR/m² (výrazne pod trhovým benchmarkom v danom regióne a segmente)
• Technický stav: Shell & Core (vyprataný priestor, pripravený na kompletný fit-out podľa noriem nového nájomcu/vlastníka)
PRÁVNY A PRIESTOROVÝ STATUS
1. Retailový a klientsky trakt (Front-office | cca 230 m²):
• Otvorený "open-plan" priestor s priamym vstupom z exteriéru.
• Veľkometrážne presklené výklady orientované do hlavnej pešej zóny s vysokým organickým "footfallom" (pohybom chodcov).
• Ideálne pre vlajkovú predajňu, bankovú pobočku, lekáreň alebo veľkokapacitný gastronomický koncept.
2. Prevádzkovo-logistický trakt (Back-office & Výroba | cca 328 m²):
• Komplexné prevádzkové zázemie pozostávajúce z 25 prepojených miestností.
• Bývalá funkcia hygienicky prísnej potravinárskej výroby (chladiace boxy, mäsokombinát, sociálne a administratívne zázemie).
• Trakt disponuje vlastným logistickým prístupom pre zásobovanie (last-mile delivery).
INVESTIČNÉ RATIO A POTENCIÁL
1. Podhodnotená akvizičná cena: Pri cene 715 EUR/m² v Bratislave kupujete komerčný priestor hlboko pod reprodukčnými nákladmi na výstavbu. Ide o ukážkový "distressed" / "value-add" asset, kde správna rekonštrukcia a modernizácia (tzv. repositioning) okamžite skokovo zvýši kapitálovú hodnotu nehnuteľnosti.
2. Eliminácia "Sunk Costs": Stav "Shell & Core" je pre profesionálneho investora výhodou. Neplatíte za zostatkovú hodnotu zastaraných interiérov a technológií. Celý capex (kapitálový výdavok) môžete presne zacieliť na požiadavky konkrétneho biznis plánu.
3. Mikrolokalita a demografia: Dlhé diely sú spádovou oblasťou s viac ako 20 000 obyvateľmi s nadpriemernou kúpnou silou. Budova sa nachádza v prirodzenom epicentre občianskej vybavenosti tejto mestskej časti.
4. Multifunkčná využiteľnosť (Feasibility):
o Gastro & Food-tech: Koncept "Cloud kitchen / Dark kitchen", centrálna prípravňa jedál pre donáškové služby, veľká remeselná pekáreň.
o Healthcare: Súkromná poliklinika, špecializované ambulancie, veterinárna klinika, fyzioterapeutické centrum.
o Retail & E-commerce: "Last-mile" distribučné centrum pre e-shopy so showroomom v prednej časti, supermarket, veľkokapacitné fitness centrum.
Táto nehnuteľnosť predstavuje surový diamant na bratislavskom realitnom trhu. Ponúka bezprecedentnú výmeru za zlomok štandardnej trhovej ceny, pričom investorovi ponecháva absolútnu slobodu v definovaní jej budúceho komerčného účelu.
EXECUTIVE SUMMARY
• Lokalita: Pribišova 4, Bratislava IV – Karlova Ves (Dlhé diely)
• Celková prenajímateľná/úžitková plocha (GLA): 558,96 m²
• Akvizičná cena: 399.990 EUR
• Jednotková cena: len 715 EUR/m² (výrazne pod trhovým benchmarkom v danom regióne a segmente)
• Technický stav: Shell & Core (vyprataný priestor, pripravený na kompletný fit-out podľa noriem nového nájomcu/vlastníka)
PRÁVNY A PRIESTOROVÝ STATUS
1. Retailový a klientsky trakt (Front-office | cca 230 m²):
• Otvorený "open-plan" priestor s priamym vstupom z exteriéru.
• Veľkometrážne presklené výklady orientované do hlavnej pešej zóny s vysokým organickým "footfallom" (pohybom chodcov).
• Ideálne pre vlajkovú predajňu, bankovú pobočku, lekáreň alebo veľkokapacitný gastronomický koncept.
2. Prevádzkovo-logistický trakt (Back-office & Výroba | cca 328 m²):
• Komplexné prevádzkové zázemie pozostávajúce z 25 prepojených miestností.
• Bývalá funkcia hygienicky prísnej potravinárskej výroby (chladiace boxy, mäsokombinát, sociálne a administratívne zázemie).
• Trakt disponuje vlastným logistickým prístupom pre zásobovanie (last-mile delivery).
INVESTIČNÉ RATIO A POTENCIÁL
1. Podhodnotená akvizičná cena: Pri cene 715 EUR/m² v Bratislave kupujete komerčný priestor hlboko pod reprodukčnými nákladmi na výstavbu. Ide o ukážkový "distressed" / "value-add" asset, kde správna rekonštrukcia a modernizácia (tzv. repositioning) okamžite skokovo zvýši kapitálovú hodnotu nehnuteľnosti.
2. Eliminácia "Sunk Costs": Stav "Shell & Core" je pre profesionálneho investora výhodou. Neplatíte za zostatkovú hodnotu zastaraných interiérov a technológií. Celý capex (kapitálový výdavok) môžete presne zacieliť na požiadavky konkrétneho biznis plánu.
3. Mikrolokalita a demografia: Dlhé diely sú spádovou oblasťou s viac ako 20 000 obyvateľmi s nadpriemernou kúpnou silou. Budova sa nachádza v prirodzenom epicentre občianskej vybavenosti tejto mestskej časti.
4. Multifunkčná využiteľnosť (Feasibility):
o Gastro & Food-tech: Koncept "Cloud kitchen / Dark kitchen", centrálna prípravňa jedál pre donáškové služby, veľká remeselná pekáreň.
o Healthcare: Súkromná poliklinika, špecializované ambulancie, veterinárna klinika, fyzioterapeutické centrum.
o Retail & E-commerce: "Last-mile" distribučné centrum pre e-shopy so showroomom v prednej časti, supermarket, veľkokapacitné fitness centrum.
Táto nehnuteľnosť predstavuje surový diamant na bratislavskom realitnom trhu. Ponúka bezprecedentnú výmeru za zlomok štandardnej trhovej ceny, pričom investorovi ponecháva absolútnu slobodu v definovaní jej budúceho komerčného účelu.
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
559 m²
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Rok výstavby:
1991
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Ústredné
Vybavenie:
Verejné parkovanie
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
ZENITH LUXURY REAL ESTATE
ZENITH LUXURY REAL ESTATE09444848... show_number
ZENITH LUXURY REAL ESTATE
Štúrová 12 • 81102, Bratislava Staré Mesto (Slovensko) offers.all_agency_offers399,990 € 716 €/m²
offers.detail.seller_contact
ZENITH LUXURY REAL ESTATE
ZENITH LUXURY REAL ESTATE09444848... show_number
