12873879 (Juz6VZV0zTU) • offers.content.actualized15. 06. 2026 • offers.content.first_publication12. 06. 2026
Výnimočný stavebný pozemok | 1 175 m² | Šemša
Šemša
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
132,125 € 112 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Pozemok pre rodinné domy
offers.content.type
Predaj
Plocha pozemku:
1,175 m²
offers.content.info
Veľkorysý pozemok v blízkosti prírody, no stále na skok od mesta? Tento pozemok je dôkazom toho, ako sa tieto dva svety dajú prepojiť.
Exkluzívne vám ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok s výmerou 1 175 m² v tichej a zelenej oáze obce Šemša (okres Košice-okolie). Tento pozemok nie je pre každého. Je stvorený pre človeka, ktorý dokáže oceniť benefity „slepého konca“ plánovanej ulice a vidí obrovskú príležitosť tam, kde iní vidia prácu navyše.
Prečo je tento pozemok prémiovou príležitosťou?
1. Koniec ulice = Kráľovské súkromie
Na novej plánovanej ulici vyrastie len 5 ďalších rodinných domov. Vy však získavate to najlepšie miesto – úplný koniec. Žiadne autá prechádzajúce okolo vášho plotu, žiadny hluk z ulice. Okolo vás len ticho, príroda Volovských vrchov a pocit, že vaša záhrada je skutočným útočiskom. Pritom do Košíc to máte stále len 14 minút.
2. Strategická investícia
Susedia, ktorý vám preplatia časť nákladov. Keďže kupujete pozemok na samom konci, bude potrebné potiahnuť príjazdovú cestu až k vám. Berte to však ako geniálny podnikateľský ťah. Vy túto cestu vybudujete, no následne môžete jej časti odpredať do spoluvlastníctva budúcim 5 susedom (napríklad za férových 5 000 € za podieľ). Vráti sa vám tak späť až 25 000 €, čo z tohto pozemku robí bezkonkurenčne najvýhodnejšiu kúpu v celej oblasti.
3. Luxusná adresa bez prirážky „košického Beverly Hills“
Šemša bezprostredne susedí s Malou Idou, kde ceny pozemkov už dávno prekročili hranicu 300 €/m². Tu získavate rovnaké čisté prostredie, blízkosť lesa, golfového areálu a skvelú rodinnú infraštruktúru (škola, škôlka, potraviny) – avšak za cenu, ktorá vám nechá dostatok kapitálu na stavbu domu snov.
Férový pohľad makléra:
Ako partner v realitách hovorievam pravdu na rovinu. Tento pozemok si vyžaduje trochu vašej energie, no práve preto ho kupujete s výraznou zľavou oproti trhu:
Zelené plátno:
Pozemok je aktuálne zarastený náletovými drevinami. Vyčistenie vás bude stáť kúsok úsilia, no získavate výhodu – sami si vyberiete, ktoré pekné, vzrastlé stromy na pozemku necháte ako prírodný živý plot pre ešte väčšie súkromie.
Dotiahnutie sietí a cesty:
Inžinierske siete sú pripravené pri vstupe na novú ulicu. Siete a finálny asfalt je potrebné potiahnuť smerom k vášmu pozemku. Vďaka tomu však nekupujete za bežných 170-210 €/m², ale za akciových 115 €/m². Finančný rozdiel, ktorý ušetríte pri kúpe, bez problémov pokryje tieto náklady a finálna hodnota pozemku po dokončení infraštruktúry okamžite narastie o desiatky percent.
Názor makléra:
Ak hľadáte malý pozemok, kde vidíte susedovi do taniera, táto ponuka nie je pre vás. Ak ale hľadáte priestor, kde vaše deti môžu bezpečne behať na konci slepej ulice, a máte zmysel pre investíciu, kde vám susedia časom preplatia časť nákladov, toto je absolútny víťaz. Väčšie pozemky s takýmto stupňom súkromia sa pri Košiciach hľadajú už len veľmi ťažko.
V prípade záujmu je možné túto nehnuteľnosť financovať aj formou hypotekárneho úveru, s ktorým vám v Invest & Real odborne a radi pomôžeme prostredníctvom nášho hypotekárneho špecialistu.
Exkluzívne vám ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok s výmerou 1 175 m² v tichej a zelenej oáze obce Šemša (okres Košice-okolie). Tento pozemok nie je pre každého. Je stvorený pre človeka, ktorý dokáže oceniť benefity „slepého konca“ plánovanej ulice a vidí obrovskú príležitosť tam, kde iní vidia prácu navyše.
Prečo je tento pozemok prémiovou príležitosťou?
1. Koniec ulice = Kráľovské súkromie
Na novej plánovanej ulici vyrastie len 5 ďalších rodinných domov. Vy však získavate to najlepšie miesto – úplný koniec. Žiadne autá prechádzajúce okolo vášho plotu, žiadny hluk z ulice. Okolo vás len ticho, príroda Volovských vrchov a pocit, že vaša záhrada je skutočným útočiskom. Pritom do Košíc to máte stále len 14 minút.
2. Strategická investícia
Susedia, ktorý vám preplatia časť nákladov. Keďže kupujete pozemok na samom konci, bude potrebné potiahnuť príjazdovú cestu až k vám. Berte to však ako geniálny podnikateľský ťah. Vy túto cestu vybudujete, no následne môžete jej časti odpredať do spoluvlastníctva budúcim 5 susedom (napríklad za férových 5 000 € za podieľ). Vráti sa vám tak späť až 25 000 €, čo z tohto pozemku robí bezkonkurenčne najvýhodnejšiu kúpu v celej oblasti.
3. Luxusná adresa bez prirážky „košického Beverly Hills“
Šemša bezprostredne susedí s Malou Idou, kde ceny pozemkov už dávno prekročili hranicu 300 €/m². Tu získavate rovnaké čisté prostredie, blízkosť lesa, golfového areálu a skvelú rodinnú infraštruktúru (škola, škôlka, potraviny) – avšak za cenu, ktorá vám nechá dostatok kapitálu na stavbu domu snov.
Férový pohľad makléra:
Ako partner v realitách hovorievam pravdu na rovinu. Tento pozemok si vyžaduje trochu vašej energie, no práve preto ho kupujete s výraznou zľavou oproti trhu:
Zelené plátno:
Pozemok je aktuálne zarastený náletovými drevinami. Vyčistenie vás bude stáť kúsok úsilia, no získavate výhodu – sami si vyberiete, ktoré pekné, vzrastlé stromy na pozemku necháte ako prírodný živý plot pre ešte väčšie súkromie.
Dotiahnutie sietí a cesty:
Inžinierske siete sú pripravené pri vstupe na novú ulicu. Siete a finálny asfalt je potrebné potiahnuť smerom k vášmu pozemku. Vďaka tomu však nekupujete za bežných 170-210 €/m², ale za akciových 115 €/m². Finančný rozdiel, ktorý ušetríte pri kúpe, bez problémov pokryje tieto náklady a finálna hodnota pozemku po dokončení infraštruktúry okamžite narastie o desiatky percent.
Názor makléra:
Ak hľadáte malý pozemok, kde vidíte susedovi do taniera, táto ponuka nie je pre vás. Ak ale hľadáte priestor, kde vaše deti môžu bezpečne behať na konci slepej ulice, a máte zmysel pre investíciu, kde vám susedia časom preplatia časť nákladov, toto je absolútny víťaz. Väčšie pozemky s takýmto stupňom súkromia sa pri Košiciach hľadajú už len veľmi ťažko.
V prípade záujmu je možné túto nehnuteľnosť financovať aj formou hypotekárneho úveru, s ktorým vám v Invest & Real odborne a radi pomôžeme prostredníctvom nášho hypotekárneho špecialistu.
offers.content.characteristics
Vlastníctvo:
Osobné
Terén pozemku:
Rovinatý
Územie:
Extravilán
Plocha pozemku:
1,175 m²
Elektrina:
Pri pozemku
Odpadové vody:
Pri pozemku - Kanalizácia
Voda:
Pri pozemku
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Mgr. Jozef Martinásek
Invest & Real s.r.o.+421 907... show_number
Invest & Real realitná spoločnosť s. r. o.
Skladná 38 • 04001, Košice offers.all_agency_offers132,125 € 112 €/m²
offers.detail.seller_contact
Mgr. Jozef Martinásek
Invest & Real s.r.o.+421 907... show_number
