(JuYhlWrMv-2) • offers.content.actualized04. 02. 2026 • offers.content.first_publication04. 02. 2026
STRATEGICKÁ PRÍLEŽITOSŤ: Zámena rozvojového projektu s SP za výnosovú nehnuteľnosť (SR/ČR)
Sliačska
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
3,688,200 € 900 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Pozemok pre rodinné domy
offers.content.type
Výmena
Plocha pozemku:
4,098 m²
offers.content.info
Zenith Luxury Real Estate exkluzívne ponúka na transakciu jeden z posledných ucelených stavebných pozemkov v prestížnej bratislavskej lokalite Ahoj (Sliačska ul.). Táto ponuka je špecificky mierená na investorov, ktorí hľadajú transformáciu stabilného kapitálu do vysokoziskového developmentu.
Lokalita: Bratislava III – Vinohrady (Ahoj)
Pozemok sa nachádza v priamom dotyku s bratislavským lesoparkom, v lokalite definovanej luxusnou zástavbou, tichom a panoramatickými výhľadmi na mesto.
Parametre aktíva:
Celková výmera: 4 098 m²
Právny stav: Právoplatné stavebné povolenie (SP) – projekt je "Ready-to-Build".
Územný plán: Kód 102 (málopodlažná zástavba).
Potenciál: Výstavba luxusných mestských víl alebo rezidenčných objektov (prípustná funkcia bytové domy do 4 NP).
Hodnota aktíva: 3 688 200 € (cca 900 €/m²)
Predmet zámeny (Swap Requirements)
Hľadáme pre nášho klienta výmenu tohto rozvojového aktíva za stojacu, výnosovú nehnuteľnosť s nasledujúcimi parametrami:
Typ nehnuteľnosti: Administratívna budova, retailový objekt (supermarket/obchodné centrum), logistická hala alebo bytový dom s nájomnou funkciou.
Lokalita: Celé územie Slovenskej republiky (krajské mestá) alebo Českej republiky (Praha, Brno, krajské mestá).
Stav: Ideálne plne obsadená nehnuteľnosť s preukázateľným výnosom (Yield).
Hodnota: Adekvátna hodnote pozemku (cca 3,7 mil. €). Možnosť obojstranného doplatku pri rozdielnej hodnote.
Prečo zvážiť túto výmenu?
Okamžitá realizácia: Na rozdiel od iných pozemkov v Bratislave, tu nečakáte roky na povolenia. S výstavbou môžete začať v momente podpisu zmluvy.
Zhodnotenie kapitálu: Development v tejto lokalite generuje výrazne vyššie ROI než konzervatívny prenájom budov.
Prestíž portfólia: Lokalita Ahoj patrí k "blue-chip" adresám v Bratislave, kde hodnota pôdy historicky neklesá.
Odborný servis Zenith Luxury Real Estate
Zabezpečíme kompletný proces zámeny vrátane:
Právneho a daňového auditu oboch nehnuteľností (Due Diligence).
Nastavenia zámenných zmlúv a koordinácie prevodu podielov/vlastníctva.
Diskrétneho rokovania na úrovni majiteľov/štatutárov.
Máte záujem o rebalansovanie vášho portfólia? Kontaktujte nás pre zaslanie kompletného investičného memoranda a projektovej dokumentácie k pozemku.
info@zenithluxuryrealestate.com +421 944 48 48 49 www.podlesom.com
Lokalita: Bratislava III – Vinohrady (Ahoj)
Pozemok sa nachádza v priamom dotyku s bratislavským lesoparkom, v lokalite definovanej luxusnou zástavbou, tichom a panoramatickými výhľadmi na mesto.
Parametre aktíva:
Celková výmera: 4 098 m²
Právny stav: Právoplatné stavebné povolenie (SP) – projekt je "Ready-to-Build".
Územný plán: Kód 102 (málopodlažná zástavba).
Potenciál: Výstavba luxusných mestských víl alebo rezidenčných objektov (prípustná funkcia bytové domy do 4 NP).
Hodnota aktíva: 3 688 200 € (cca 900 €/m²)
Predmet zámeny (Swap Requirements)
Hľadáme pre nášho klienta výmenu tohto rozvojového aktíva za stojacu, výnosovú nehnuteľnosť s nasledujúcimi parametrami:
Typ nehnuteľnosti: Administratívna budova, retailový objekt (supermarket/obchodné centrum), logistická hala alebo bytový dom s nájomnou funkciou.
Lokalita: Celé územie Slovenskej republiky (krajské mestá) alebo Českej republiky (Praha, Brno, krajské mestá).
Stav: Ideálne plne obsadená nehnuteľnosť s preukázateľným výnosom (Yield).
Hodnota: Adekvátna hodnote pozemku (cca 3,7 mil. €). Možnosť obojstranného doplatku pri rozdielnej hodnote.
Prečo zvážiť túto výmenu?
Okamžitá realizácia: Na rozdiel od iných pozemkov v Bratislave, tu nečakáte roky na povolenia. S výstavbou môžete začať v momente podpisu zmluvy.
Zhodnotenie kapitálu: Development v tejto lokalite generuje výrazne vyššie ROI než konzervatívny prenájom budov.
Prestíž portfólia: Lokalita Ahoj patrí k "blue-chip" adresám v Bratislave, kde hodnota pôdy historicky neklesá.
Odborný servis Zenith Luxury Real Estate
Zabezpečíme kompletný proces zámeny vrátane:
Právneho a daňového auditu oboch nehnuteľností (Due Diligence).
Nastavenia zámenných zmlúv a koordinácie prevodu podielov/vlastníctva.
Diskrétneho rokovania na úrovni majiteľov/štatutárov.
Máte záujem o rebalansovanie vášho portfólia? Kontaktujte nás pre zaslanie kompletného investičného memoranda a projektovej dokumentácie k pozemku.
info@zenithluxuryrealestate.com +421 944 48 48 49 www.podlesom.com
offers.content.characteristics
Terén pozemku:
Mierne svahovitý
Pripravenosť k výstavbe:
Vydané stavebné povolenie
Plocha pozemku:
4,098 m²
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Elektrina:
Pri pozemku - 230 V
Odpadové vody:
Pri pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Nedostupné
Voda:
Pri pozemku - Verejný vodovod
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
ZENITH LUXURY REAL ESTATE
ZENITH LUXURY REAL ESTATE09444848... show_number
ZENITH LUXURY REAL ESTATE
Štúrová 12 • 81102, Bratislava Staré Mesto (Slovensko) offers.all_agency_offers3,688,200 € 900 €/m²
offers.detail.seller_contact
ZENITH LUXURY REAL ESTATE
ZENITH LUXURY REAL ESTATE09444848... show_number
offers.next_advertiser_offers.title
offers.all_advertiser_offers
offers.similar.title
Bratislava-Nové Mesto, Pozemok pre rodinné domy - výmena
