277402 (JuyvdhnfqrE) • offers.content.actualized13. 10. 2025 • offers.content.first_publication24. 07. 2025
Reprezentatívna polyfunkčná budova so skladom a parkovaním v atraktívnej lokalite, Bratislava - Nové Mesto TOP
Račianska
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
3,499,000 € 2120 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Administratívny objekt
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
1,650.23 m²
offers.content.info
Ponúkame na predaj štvorpodlažnú polyfunkčnú budovu s celkovou úžitkovou plochou 1 650 m², doplnenú o terasy s rozlohou 93 m², situovanú na Račianskej ulici, v Novom Meste, Bratislava III. Lokalita zaručuje výbornú dostupnosť MHD aj autom, a zároveň vysokú viditeľnosť pre firemnú prezentáciu.
V zmysle ÚPI je objekt vhodný na široké spektrum využitia – od administratívy, služieb a obchodu až po bývanie.
Kľúčové parametre:
• Pozemok: 1.301 m²
• Úžitková plocha budovy: 1.650,23 m²
• Terasy: 92,6 m²
• Administratívne priestory: rozmiestnené na 4 nadzemných podlažiach,
• Obchodný priestor: 41,35 m² so samostatným vstupom z ulice – ideálny pre showroom, kaviareň, služby alebo menší obchod,
• Skladový priestor: 259,96 m² s vysokou bránou, svetlou výškou 8 m – vhodný aj pre logistiku či servis,
• Ďalšie skladové priestory: s možnosťou parkovania pre 2 vozidlá,
• Parkovanie: 27 parkovacích miest, z toho 8 krytých + samostatná garáž,
• Terasové priestory: vhodné na oddych či neformálne stretnutia,
• Výborné dopravné napojenie: blízkosť centra mesta a hlavnej cestnej infraštruktúry (Račianska ul., obchvat, rýchle napojenie na diaľnicu D1 a D2).
Ďalšie výhody nehnuteľnosti:
• Výborná vizibilita z ulice – ideálne pre sídlo firmy,
• Flexibilné dispozičné riešenie – možnosť rozdelenia jednotlivých podlaží na samostatné nájomné jednotky,
• Technologické vybavenie: optický internet, zabezpečovací systém, nové klimatizácie,
• Vlastná plynová kotolňa – samostatné vykurovanie a kontrola nákladov,
• Približne 70 % obsadenosť nájomcami – stabilný príjem a potenciál na ďalší rast výnosu,
Využitie:
Univerzálny charakter objektu umožňuje jeho využitie ako reprezentatívne sídlo firmy, moderné administratívne centrum, kombinované podnikateľské priestory, alebo investíciu s možnosťou prenájmu, či budúcej prestavby na bývanie.
Budova je v súčasnosti obsadená nájomníkmi približne na 70%, čo predstavuje zaujímavý investičný potenciál.
Cena: 3.499.000 Eur
Bližšie informácie Vám radi poskytneme v realitnej kancelárii alebo priamo na obhliadke.
ODKAZ na videoprehliadku: https://youtu.be/1Xrjdchuw98
V zmysle ÚPI je objekt vhodný na široké spektrum využitia – od administratívy, služieb a obchodu až po bývanie.
Kľúčové parametre:
• Pozemok: 1.301 m²
• Úžitková plocha budovy: 1.650,23 m²
• Terasy: 92,6 m²
• Administratívne priestory: rozmiestnené na 4 nadzemných podlažiach,
• Obchodný priestor: 41,35 m² so samostatným vstupom z ulice – ideálny pre showroom, kaviareň, služby alebo menší obchod,
• Skladový priestor: 259,96 m² s vysokou bránou, svetlou výškou 8 m – vhodný aj pre logistiku či servis,
• Ďalšie skladové priestory: s možnosťou parkovania pre 2 vozidlá,
• Parkovanie: 27 parkovacích miest, z toho 8 krytých + samostatná garáž,
• Terasové priestory: vhodné na oddych či neformálne stretnutia,
• Výborné dopravné napojenie: blízkosť centra mesta a hlavnej cestnej infraštruktúry (Račianska ul., obchvat, rýchle napojenie na diaľnicu D1 a D2).
Ďalšie výhody nehnuteľnosti:
• Výborná vizibilita z ulice – ideálne pre sídlo firmy,
• Flexibilné dispozičné riešenie – možnosť rozdelenia jednotlivých podlaží na samostatné nájomné jednotky,
• Technologické vybavenie: optický internet, zabezpečovací systém, nové klimatizácie,
• Vlastná plynová kotolňa – samostatné vykurovanie a kontrola nákladov,
• Približne 70 % obsadenosť nájomcami – stabilný príjem a potenciál na ďalší rast výnosu,
Využitie:
Univerzálny charakter objektu umožňuje jeho využitie ako reprezentatívne sídlo firmy, moderné administratívne centrum, kombinované podnikateľské priestory, alebo investíciu s možnosťou prenájmu, či budúcej prestavby na bývanie.
Budova je v súčasnosti obsadená nájomníkmi približne na 70%, čo predstavuje zaujímavý investičný potenciál.
Cena: 3.499.000 Eur
Bližšie informácie Vám radi poskytneme v realitnej kancelárii alebo priamo na obhliadke.
ODKAZ na videoprehliadku: https://youtu.be/1Xrjdchuw98
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
1,650.23 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Firemné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Rok výstavby:
2006
Počet nadzemných podlaží:
4
Energetický certifikát budovy:
B
Zastavaná plocha:
798 m²
Elektrina:
Na pozemku - 230 V
Odpadové vody:
Pri pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Pri pozemku
Voda:
Pri pozemku - Verejný vodovod
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Alarm
Vybavenie objektu:
Štandardné
Vybavenie:
Technická miestnosť
Telekomunikácie:
Optická sieť
Doplňujúce údaje
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Bc. Silvia Kodaiová
Reality Bratislava, s.r.o.09483992... show_number
Reality Bratislava, s.r.o.
Sibírska 1 • 83102, Bratislava-Nové Mesto (Slovensko) offers.all_agency_offers3,499,000 € 2120 €/m²
offers.detail.seller_contact
Bc. Silvia Kodaiová
Reality Bratislava, s.r.o.09483992... show_number
