929442 (JufXgt7xcya) • offers.content.actualized18. 12. 2025 • offers.content.first_publication26. 08. 2025
RADO | RODINNÝ DOM S OBCHOD. PRIESTORMI | RUŽINOV - TRNÁVKA
Beckovská
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
1,388,000 € 2393 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Polyfunkčný objekt
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
580 m²
offers.content.info
Hľadáte bývanie a podnikanie na jednej adrese ?
RADO Reality vám ponúka na predaj jedinečný rodinný dom v Ružinove - Trnávke!
Investičná príležitosť s výborným výnosom-tento priestranný rodinný dom je ideálnym riešením pre vás! Dispozične pozostáva z dvoch podlaží, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia.
VÝNOS Z PRENÁJMU :
SPODNÉ PODLAŽIE : okrem bistra a kaderníctva sú dole naprojektované dva byty , ktoré sa aktuálne prerábajú do stavu kompletnej rekonštrukcie pripravené na prenájom. potencionálny výnos z prenájmu1500e mesačne
Bistro 2500 € plus energie - aktuálne prenajaté
Kaderníctvo 1700 € plus energie - aktuálne prenajaté .
Kompletný výnos z prenájmu spodného podlažia 5700 €
VRCHNÉ PODLAŽIE možnosť č. 1: úpravou dispozície na krátkodobé ubytovanie - výnos cca 6-9 tis €mesačne.
K dispozícii máme niekoľko návrhov variantov zmeny dispozície od 5 bytov až po ubytovacie jednotky až pre 22 ludí čím by sa vedel dosiahnuť veľmi zaujímavý zisk z prenájmu.
V fofo-galérii sú priložené dva Varianty a jeden aktuálny pôdorys vrchného podlažia.
VRCHNÉ PODLAŽIE možnosť č. 2 ( bez úpravy dispozície ) : Minimálny výnos z dlhodobého nájmu 1500 € mesačne .
ROČNÝ POTENCIONÁLNY VÝNOS : od 5,83% do 9,3 % plus rast hodnoty nehnuteľnosti dlhodobo 6 % ročne.
SPOLU možný zisk až cca až 15 % ročné zhodnotenie.
Spodné podlažie:
Obchodné priestory s celkovou plochou 309 m², kompletne zrekonštruované a z väčšej časti prenajaté, generujú stabilný mesačný príjem.
Ideálne pre podnikanie: Prístupné priamo z ulice, s možnosťou rozšírenia podnikateľských aktivít.
Aktuálne na spodnom podlaží funguje kompletne vybavený a zabehnutá bistro prevádzka - Blacklist a taktiež zabehnuté kaderníctvo.
Vrchné podlažie:
Priestranné bývanie: S užitkovou plochou 231 m², ( plus 38 m2 balkony a terasa ) ponúka 5 veľkých izieb, ktoré sú vhodné na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.
Flexibilita pri dispozičnom riešení: Možnosť upraviť rozloženie izieb na viacero menších, vhodných na prenájom, čo zvyšuje potenciálny výnos.
Pozemok:
Rozloha 747 m², poskytuje dostatok priestoru na relaxáciu, záhradu alebo parkovanie. Aktuálne je možnosť zaparkovať pre 5 aút.
Lokalita:
Strategicky situovaný v Ružinove - Trnávke, len pár minút od napojenia na obchvat, nákupného centra IKEA, Avionu a letiska.
Pre koho je tento dom určený?
Pre investičných kupujúcich, ktorí hľadajú kombináciu bývania a podnikania, alebo pre tých, ktorí plánujú prenájom. Využite jedinečnú príležitosť vlastniť nehnuteľnosť, ktorá vám prinesie stabilný príjem a zároveň komfortné bývanie.
Nezmeškajte túto výnimočnú ponuku! Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku!
CEAN : 1.388.000,-€
Zodpovedný maklér:
Mário Baláž | RADO Reality Group
0907 750 421
balaz@radoreality.sk
Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.
RADO Reality vám ponúka na predaj jedinečný rodinný dom v Ružinove - Trnávke!
Investičná príležitosť s výborným výnosom-tento priestranný rodinný dom je ideálnym riešením pre vás! Dispozične pozostáva z dvoch podlaží, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia.
VÝNOS Z PRENÁJMU :
SPODNÉ PODLAŽIE : okrem bistra a kaderníctva sú dole naprojektované dva byty , ktoré sa aktuálne prerábajú do stavu kompletnej rekonštrukcie pripravené na prenájom. potencionálny výnos z prenájmu1500e mesačne
Bistro 2500 € plus energie - aktuálne prenajaté
Kaderníctvo 1700 € plus energie - aktuálne prenajaté .
Kompletný výnos z prenájmu spodného podlažia 5700 €
VRCHNÉ PODLAŽIE možnosť č. 1: úpravou dispozície na krátkodobé ubytovanie - výnos cca 6-9 tis €mesačne.
K dispozícii máme niekoľko návrhov variantov zmeny dispozície od 5 bytov až po ubytovacie jednotky až pre 22 ludí čím by sa vedel dosiahnuť veľmi zaujímavý zisk z prenájmu.
V fofo-galérii sú priložené dva Varianty a jeden aktuálny pôdorys vrchného podlažia.
VRCHNÉ PODLAŽIE možnosť č. 2 ( bez úpravy dispozície ) : Minimálny výnos z dlhodobého nájmu 1500 € mesačne .
ROČNÝ POTENCIONÁLNY VÝNOS : od 5,83% do 9,3 % plus rast hodnoty nehnuteľnosti dlhodobo 6 % ročne.
SPOLU možný zisk až cca až 15 % ročné zhodnotenie.
Spodné podlažie:
Obchodné priestory s celkovou plochou 309 m², kompletne zrekonštruované a z väčšej časti prenajaté, generujú stabilný mesačný príjem.
Ideálne pre podnikanie: Prístupné priamo z ulice, s možnosťou rozšírenia podnikateľských aktivít.
Aktuálne na spodnom podlaží funguje kompletne vybavený a zabehnutá bistro prevádzka - Blacklist a taktiež zabehnuté kaderníctvo.
Vrchné podlažie:
Priestranné bývanie: S užitkovou plochou 231 m², ( plus 38 m2 balkony a terasa ) ponúka 5 veľkých izieb, ktoré sú vhodné na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.
Flexibilita pri dispozičnom riešení: Možnosť upraviť rozloženie izieb na viacero menších, vhodných na prenájom, čo zvyšuje potenciálny výnos.
Pozemok:
Rozloha 747 m², poskytuje dostatok priestoru na relaxáciu, záhradu alebo parkovanie. Aktuálne je možnosť zaparkovať pre 5 aút.
Lokalita:
Strategicky situovaný v Ružinove - Trnávke, len pár minút od napojenia na obchvat, nákupného centra IKEA, Avionu a letiska.
Pre koho je tento dom určený?
Pre investičných kupujúcich, ktorí hľadajú kombináciu bývania a podnikania, alebo pre tých, ktorí plánujú prenájom. Využite jedinečnú príležitosť vlastniť nehnuteľnosť, ktorá vám prinesie stabilný príjem a zároveň komfortné bývanie.
Nezmeškajte túto výnimočnú ponuku! Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku!
CEAN : 1.388.000,-€
Zodpovedný maklér:
Mário Baláž | RADO Reality Group
0907 750 421
balaz@radoreality.sk
Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
580 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Rok výstavby:
1980
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
5
Energetický certifikát budovy:
A
Zastavaná plocha:
387 m²
Plocha pozemku:
747 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Elektrina:
Na pozemku - 400 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Na pozemku
Voda:
Na pozemku
Vybavenie:
Balkón, Lodžia, Terasa, Predzáhradka, Garáž, Pivnica, Verejné parkovanie
Telekomunikácie:
Optická sieť, Káblová TV
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Mário Baláž
RADO Reality Group s.r.o.+4219077... show_number
RADO Reality
Mateja Bela 20 • 91108, Trenčín offers.all_agency_offers1,388,000 € 2393 €/m²
offers.detail.seller_contact
Mário Baláž
RADO Reality Group s.r.o.+4219077... show_number
