25
Nov
Po rozvode ma manžel nechce pustiť do spoločného domu a nechce sa vysporiadať
Dobry den! Pocas manzelstva sme s byvalym manzelom nadobudli rodinny dom, z ktoreho som sa ja hned po podani navrhu na rozvod odstahovala aj detmi a on tam zostal byvat sam. Rozsudok o rozvode nadobudol pravoplatnost pred mesiacom no a moj byvaly manzel tam byva nadalej, ja musim platit polovicku za uvery ( su tam dve tarchy - dva uvery z jednej banky), dohodnut sa s nim nijako neda, obidva navrhy na dohodu odmietol a taktiez odmieta vysporiadanie BSM sudnou cestou. Dom sa sice uz rok a pol predava ale bez uspechu,lebo cena je na sucasne pomery zrejme privysoka a on cenu domu znizit nechce. No a minuly tyzden vymenil vsetky zamky a ja sa teraz do domu ani nemozem dostat ani s realitnymi maklermi, a kluce mi dat odmieta. Poradte mi ako mam dalej postupovat, neexistuje nejaka moznost ako svoj podiel predat? Alebo mam pravo od neho ziadat najom za moju polovicu, ked nebolo vysporiadane BSM? Akym sposobom sa mozem domahat toho, aby mi vydal kluce od nehnutelnosti? Dakujem.
Právna poradňa
15
Nov
Budovaním nadstavby bol poškodený byt. Od koho žiadať odškodné?
Vlastnime byt v bytovom dome. Spoluvlastnici bytoveho domu (BD) minuly rok podpisali s investorom zmluvu o nadstavbe BD. BD je uz momentalne skolaudovany, avsak pocas nadstavby doslo v nasom byte ku skodam, kedze sa v povodnom stave BD nachadzal na najvyssom poschodi. Skody su vo forme lokalne zatecenych omietok, miestami plesen na stene a nabytku, 1x zatecena bola aj plavajuca podlaha v jednej miestnosti, poraskana omietka na strope vo vsetkych miestnostiach, praskajuca a odlupujuca sa omietka na viacerych stenach a poskodene sklene tabule na oknach. Investor si z vrchnych bytov urobil fotodokumentaciu tesne po zacati stavby a v priebehu stavby sme ho priebezne telefonicky informovali o vzniknutych skodach, pricom odpoved bola ze po dokonceni stavby to vysporiada. Zatial sa tak nestalo, a podla informacii od suseda zatial nereagoval ani na pisomnu vyzvu. Podla info od obyvatelov ineho BD, ktory tento investor realizoval, uhradil len velmi malu cast nakladov na opravy (cca 10%). Investor nie je stavebna firma, t.j. samotnu realizaciu stavby zabezpecoval dodavatelsky 1. kto je zodpovedny za skody sposobene pocas realizacie stavby, Investor alebo dodavatelske firmy, ktore stavbu realizovali? 2. aky postup navrhujete zvolit, kedze existuje dovodne podozrenie, ze sa nahrade skody bude snazit vyhybat 3. podla ktoreho zakona sa spravuje takato zodpovednost za skodu? Obciansky zakonnik? 4. samotna stavba sice je skolaudovana, avsak nie je uplne dokoncena, avsak pan investor sa tvari, ze je vsetko OK. Ake mame moznosti ako vlastnici BD v tomto? Je napr. mozne namietat KOlaudacne rozhodnutie na Stavebnom urade a podadovat dokoncenie...? Dakujem(e)
Právna poradňa
15
Nov
Môžeme vyvlastniť dom kde bývame v podnájme už 55 rok a majiteľ sa o dom nestará?
Dobrý deň, bývame už 55 rokov v dvojizbovom byte, na ktorý máme nájomnú zmluvu a ten sa nachádza v dome s dvoma bytmi, ktorý obýva ešte jedna rodina. Počas toho času dom niekoľko krát zmenil majiteľa, často bez nášho vedomia. Posledných 25 rokov platíme obe rodiny po cca 8€/mesačne. Avšak posledný majiteľ sa o dom nezaujíma už viac ako 10 rokov. Keďže však dom potreboval rôzne väčšie či menšie opravy, robili sme ich na vlastné náklady. Chceli by sme vedieť, či je možné takýto dom nejakým spôsobom získať, vydržať alebo vyvlastniť.
Právna poradňa
15
Nov
Môže byť predaná len cesta bez príslušného pozemku?
Dobrý deň, mám pozemok v obci a prístupová cesta k nemu leží podľa katastra na pozemku, ktorý vlastní developerská firma. Na tieto pozemky mám v katastri zapísané bremeno práva prechodu. Ozvalo sa mi ale isté občianské združenie s tvrdením, že im cestu developer predal ale bez pozemku (teda iba stavbu) a tým pádom vraj potrebujem od nich povolenie na prechod. V katastri som si to overoval a povedali mi, že sa cesty neevidujú samostatne ale iba spolu s pozemkom, teda, že sa nedá cesta niekomu predať alebo darovať bez toho, aby sa nepreviedol na neho aj pozemok. Chcem sa teda spýtať, či je niečo také možné, aby niekto (občianské zruženie) vlastnil prístupovú cestu ale nevlastnil pozemok pod ňou. Ďakujem.
Právna poradňa
15
Nov
Problémy s predajom spoluvlastníckych podielov na pozemkoch
Dobrý deň. Obraciam sa na Vás s problémom predaja pozemku – ornej pôdy. Jedná sa o vyše 10000 m2, z čoho s manželkou vlastníme vyše 7500 m2, zvyšných 2500 m2 vlastní 12 ľudí v rôznych pomeroch. Pred nedávnom sme sa viacerí dohodli, že pôdu predáme. Na naše nešťastie s tým traja nesúhlasia, resp. jeden žiada skoro desaťnásobnú cenu za svoj podiel, ako je trhová hodnota a dvaja vôbec nechcú predávať. Spolu majú cca 350 m2, čo sa ani prirovnať nedá k nášmu podielu. Radi by sme sa dozvedeli, čí máme nejakú inú možnosť na vyriešenie tejto situácie, okrem súdu. Či by sa napríklad nedalo oddeliť ich od nášho pozemku a spraviť zvlášť parcelu a LV. Zároveň by som sa rád spýtal, mám ďalší pozemok, kde sme síce len dvaja vlastníci s bratrancom, ale on má na pozemku sedem exekútorov (7x Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie), a všeobecne na celom majetku (dom, ďalšie pozemky). Tiež by som rád predal tieto pozemky, avšak exekútor žiada vyplatenie celého dlhu, čo nepripadá do úvahy z predaja toho pozemku, keďže dlhy sú niekoľkonásobne väčšie ako hodnota celého pozemku. Môže od nás exekútor žiadať aby sme mohli predať náš spoločný pozemok aby sme vyplatili celý dlh? Po prípade nie je možné tiež rozdeliť pozemok na dve časti aby som ja svoj podiel mohol predávať? Vopred ďakujem za odpovede!
Právna poradňa
