19
Mar
Nevysporiadaná garáž
Dobrý deň, chcel by som Vás požiadať o informáciu ohľadom garáži. Jedná sa o garáž, ktorá bola postavená cca v roku 1975 a asi na čierno.Vedľa nej sa postavil rodinný dvoj-dom cca 1976 t.j.,že garáž je prilepená úplne na ňom. Dom vlastní môj otec a jeho sestra. Garáž je však postavená na pozemku, ktorý patril ich otcovi a keďže zomrel a pozemok zdedila dcéra /za akých okolností sa k nemu dostala je druhá vec/ otec musí na základe súdneho rozhodnutia garáž vypratať. Chcem sa spýtať, či tá garáž musí mať nejaké povolenie a či otec musí dať súhlas jeho sestre, že môže byť garáž úplne nalepená na dom ak by ju chcela zlegalizovať ? Resp. či otec môže podať nejakú sťažnosť, že nesúhlasí aby tá garáž susedila v priamom styku z domom. Ďakujem.
Právna poradňa
19
Mar
Ako zabrániť menšinovému spoluvlastníkovi prístup k nehnuteľnosti?
Dobrý deň chcem sa opýtať je možné zabrániť vstup do domu ak som väčšinovým podielovým vlastníkom? Vlastne sme tam dvaja on má jednu patinu a ja zvyšok. Je tam moznost bez toho aby som daval nejaky navrh na sud na odovzanie klucov pripadne vymenenie zamkov? Ďakujem
Právna poradňa
19
Mar
Majiteľ sa snaží ukončiť nájom pred uplynutím dohodnutej doby má na to právo?
Dobrý deň, mám dve otázky - som nájomcom v byte v rodinnom dome iba krátko. Moja preanjímateľka sa ma chce zabaviť aby predala dom a nechať si depozit(ako zmluvnú pokutu), preto neustále vymýšľa problémy, ktoré ,,spôsobujem,, a mohli by byť dôvodom k okamžitej výpovedi. Ja si nemôžem teraz ani finančne ani časovo dovoliť sa opäť sťahovať... Moja otázka: V zmluve je výpovedná lehota 2 mesiace (viem, že zo zákona sú to 3 mesiace), ale to len v prípade že má prenajímateľ jeden zo zákona uvedených dôvodov. Je to tak? Ak mi dá výpoveď s odôvodnením, že to potrebuje pre rodinu, alebo pre seba mám potom povinnosť umožniť jej aby sem vodila záujemcov o prenájom ako je to v zákone? Druhá otázka: Môj druh sem chodí raz za týždeň a žijem tu s dcérkou, sme v spoločnej domácnosti, ale v zmluve sú oni dvaja neni uvedení. Na koho strane je zákon? Môžu tu so mnou žiť aj keď nie sú uvedení v zmluve? V zmluve je doslovne: ,,Nájomca je oprávnený užívať predemt nájmu výlučne na svoje ubytovanie. Ďakujem za odpoveď!
Právna poradňa
19
Feb
Ako zariadiť aby môj manžel figuroval na liste vlastníctva?
Dobrý večer. Ako slobodná som sa stala majiteľkou pozemku a chatky na ňom postavenej. Medzičasom som sa vydala a s manželom sme uskutočnili prístavbu k danej chatke, čím sa zmenila na rodinný dom. Stavebné povolenie na prístavbu a zmenu stavby bolo vydané na mňa ako jedinú majiteľku chaty a pozemku. Novovzniknutý objekt užívame ako rodinný dom. Tento rodinný dom chcem dať zapísať spolu s manželom do bezpodielového spoluvlastníctva. V katastri máme s tým problém nakoľko na všetkých dokumentoch týkajúcich sa stavby som bola uvádzaná ja ako jediný majiteľ. Ako postupovať aby sme mali tento dom zapísaný na liste vlastníctva v bezpodielovom spoluvlastníctve s manželom. Ďakujem za odpoveď.
Právna poradňa
19
Feb
Stavebník nepreviedol všetky parcely prislúchajúce bytovému domu na vlastníkov. Ako sa domôcť práva a neprísť tak o parkovacie miesta?
Dobrý deň. Stavebník nášho bytového domu pri prevode vlastníctva bytov nepreviedol na vlastníkov bytov ani do spoločného vlastníctva bytového domu všetky pozemky, na ktorých je postavený dom, resp. niektoré stavebné objekty, ktoré, v zmysle kolaudačného rozhodnutia a dokumentácie skutočného vyhotovenia stavby overenej v kolaudačnom konaní, sú súčasťou bytového domu. Jedná sa o pozemky, na ktorých sa nachádza kontajnerové stojisko, vodovodná prípojka vrátane šachty, dažďová kanalizácia vrátane šácht a parkovisko, tvoriace čiastočne aj spevnenú plochu nad uvedenými objektmi. K dnešnému dňu, t.j.cca 6,5 roka od prevodu vlastníctva bytov, nie je na uvedených parcelách zapísaná žiadna ťarcha súvisiaca s bytovým domom. Stavebník vlastníkom bytového domu umožnil využívanie parkoviska, neskôr ho však obmedzil a pozemky zastavané vyššie uvedenými objektmi bytového domu previedol do vlastníctva inej spoločnosti, vlastniacej objekt susediaci s bytovým domom, ktorý bol postavený neskôr. O uvedených skutočnostiach sme sa dozvedeli nedávno, v súvislosti s výmenou správcu bytového domu. Stavebník s vlastníkmi bytového domu písomne nekomunikuje, nie je ochotný rokovať, len ústne oznamuje svoje rozhodnutia. Ako vlastníci bytového domu sa obávame, že o možnosť využívať parkovisko definitívne prídeme. V zmysle § 23 ods. (1) zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov majú vlastníci bytového domu nárok na prevedenie všetkých parciel, na ktorých sa nachádzajú stavebné objekty domu, do vlastníctva bytového domu. V tejto súvislosti by sme sa chceli opýtať, aká je vymožiteľnosť našich práv, o čo (a či vôbec) by sme sa po toľkých rokoch mohli účinne oprieť, ako postupovať, na koho sa obrátiť ... Vopred Vám ďakujeme za radu. Vlastníci bytového domu.
Právna poradňa
