14
May
Po rozvode vlastním polovicu bytu a polovicu domu. Exmanželka sa so mnou ale nechce vysporiadať.
Dobrý deň , chcel by som Vám položiť otázku ohľadom správneho postupu . Situácia : V roku 2006 som sa rozviedol odišiel som z bytu v ktorom ostal manželka a dve dospelé deti , do 3 rokov neprišlo k BSM a tak sa majetok rozdelil na dve polovice, kde manželka vlastní polovicu 3oj izbového bytu a polovicu RD ( novostavba nezkolaudovana ) a ja taktiež vlastním polovicu RD aj polovicu bytu . Od rozvodu je viac ako 8 rokov ja som sa ju pokúšal viac krát vyzvať, aby sme sa dohodli na výmene polovíc, ( ja si nechám dom a ona byt ,alebo opačne ) na odpredaji na odkúpení jednotlivých častí aby som mohol vyplatiť úver na iný byt, ktorý som si kúpil po rozvode, aby som mal kde bývať. Na všetko reaguje negatívne, alebo nijako, tak som minulý rok oslovil právneho zástupcu a s tým nekomunikovala a previedla svoju časť bytu po ¼ na deti, ktoré taktiež o nejakej dohode nechcú debatovať. Následne som v týchto dňoch podal návrh na miestny súd na vydanie platobného rozkazu na úhradu prenájmu môjho spoluvlastníckeho podielu , keďže si myslím , že týmto sa neoprávnene obohacujú . Prenájom som vyrátal tak že manželke za dva roky 2010 a 2011 a deťom za dva roky 2012 a 2013 kde som zohľadnil priame náklady na prevádzku bytu ako je spoločné priestory, správca, poistné , atd. A naopak nezohľadnil spotrebu vody, elektriny a tepla , keďže tam nemôžem bývať. Ďalej ich žiadam aby už pravidelne mesačne platili za užívanie môjho podielu ,ale ani toto nechceli prevziať, už neviem ,ako ich legálne k tomu donútiť. Moja otázka znie : postupoval som správne pri výpočte nájmu ( kde som bral do úvahy priemerný podnájom v lokalite z 3 realitných kancelárií , delil ho spoluvlastníckymi podielmi a odrátal hore uvedené náklady na byt ? Mám nárok na prenájom svojho spoluvlastníckeho podielu, aj keď nechceli prevziať listiny kde som ich k tomu vyzýval a zaslal som im nájomnú zmluvu a výpočet akým som k tomu prišiel a výmer na byt z výškou poplatkov, kde som špecifikoval kde a koľko platím ? Resp. môžu robiť ešte nejaké obštrukcie, pretože po ôsmich rokoch boja som z toho už unavený? A nakoniec sa chcem spýtať či môžem podať návrh na súd aby bol predaný byt v dražbe a výnos rozdelený rovným dielom podľa spoluvlastníckych podielov, v dražbe preto aby som nemusel platiť 6% zo sumy bytu, ale len 99,-Eur kolok ? Vopred Vám ďakujem za odpoveď
Právna poradňa
14
May
Mesto sa súdi o vlastníctvo. Je ohrozené prisľúbené odkúpenie bytov do osobného vlastníctva?
Dobrý deň. 15 rokov užívame byt v bytovom dome, ktorého vlastníkom je mesto Banská Štiavnica. Z mestom sme v roku 1998 uzavreli Zmluvu o kúpe prenajatej veci podľa § 489 Obchodného zákonníka. Predmetom zmluvy je nájom nehnutelnosti na dobu určitú do 25 rokov odo dňa podpísania zmluvy. Účastníci zmluvy sa dohodli, že po uplynutí tejto doby uzatvoria na prenajatú nehnuteľnosť a podiel spoločných priestorov a pozemku kúpnu zmluvu s tým, že kúpna cena bude 1-SK. Zaplatili sme prvú splátku 420 000 SK a mesačne splácame po prepočítaní kurzu 97 €. Teraz sme sa dozvedeli, že na okresnom súde bola proti prenajímateľovi mestu BS v roku 2013 podaná žaloba o určenie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam. Na základe tejto žaloby bolo už v KN poznamenané predbežné opatrenie na obmedzenie nakladania s nehnuteľnosťou. Chcel by som sa spýtať, čo nám ako nájomcom hrozí v prípade že súčasný prenajímateľ mesto BS súd prehrá. Resp. aké máme možnosti obrany alebo postupu. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.
Právna poradňa
14
May
Chceme dať záložné právo na rodičovský dom kvôli hypotéke. Vieme previesť časť vlastníctva na rodičov ako zabezpečenie splácania úveru?
Dobrý deň, Chystáme sa s manželom kúpiť pozemok v hotovosti a chceli by sme na ňom postaviť montovaný dom. Problém je, že nemáme na to už peniaze, takže by sme chceli založiť dom mojich rodičov a čerpať na neho hypotekárny úver, aby sme ten montovaný dom postavili. Ak bude dom postavený previedli by sme hypo na náš dom. No dotiaľ by chcela mať mamina istotu, že hypo budeme platiť. Chcela by niečo spýsať aspon u notára, ale neviem či sa niečo také dá. Vedeli by sme jej ponúknuť ten nový pozemok, že pre prípad nesplácania by pripadol jej a časť bytu v ktorom bývame teraz na nom je tiež hypo ale že by sme jej dali aspon tú časť čo je už vyplatená. Je to zložité a netuším či sa niečo také dá. Prosím vedeli by ste mi poradiť? Prípadne inú alternatívu aby rodičia mali istotu že neprídu o strechu nad hlavou ak by k tomu aj prišlo aby aspon niečo mali v rukách pre prípadné súdne konanie. Ďakujem veľmi pekne
Právna poradňa
14
May
Kupujeme byt na ktorom je hypotéka. Ako postaviť zmluvu aby boli chránené obe strany?
Dobrý deň, chcem Vás veľmi pekne poprosiť o radu. Máme v realitnej kancelárii zarezervovaný 3-izbový byt, ktorý chceme kúpiť. 50% z ceny máme v hotovosti, druhú polovicu budeme riešiť predajom 1-izbového bytu a hypotekárnym úverom. S predávajúcimi sme boli dohodnutí, že nám počkajú, kým sa náš byt nepredá. Teraz nastala situácia, že naši predávajúci sa o 2-3 týždne môžu z bytu vysťahovať . Navrhujú, aby sme zaplatili 60% z ceny a môžeme sa sťahovať. Na svojom byte majú ťarchu, takže tých 60% by išlo na vyplatenie ich hypotekárneho úveru. Nám by to takto vyhovovalo. Aby sme dokázali zaplatiť 60%, zoberieme si malú hypotéku. Chcem sa opýtať, ako sa to dá v zmluve ošetriť, aby sme boli kryté obidve strany. A kedy sa má spraviť vklad do katastra ? Po zaplatení tých 60% zo sumy, alebo až po zaplatení celej čiastky? Ide o to, že keď zaplatíme 60% a neurobí sa vklad, nebudeme mať peniaze a byt stále nebude náš. Zatiaľ čo predávajúci budú mať byt očistený od hypotéky. Ako to čo najlepšie poriešiť? Za odpoveď veľmi pekne ďakujem.
Právna poradňa
14
May
Na koho sa obrátiť pri zámere kúpiť pozemok po skrachovanom podniku?
Dobrý deň. Mám záujem o pozemok,popr. časť pozemku ktorého vlastníkom je skrachovaná firma Preglejka Žarnovica. Vlastník už neexistuje. Vôbec neviem ako mám v danom prípade postupovať a na koho sa mám obrátiť, žiadny štátny orgán mi nevie poradiť. Ďakujem za odpoveď.
Právna poradňa
