14
May
Suseda mi bráni vo výstavbe. Má na to právo?
Dobrý deň, rád by som vás požiadal o vyjadrenie k nasledovnej veci: Kúpil som pozemok na stavbu domu, mám vypracovaný na stavbu domu projekt a podanú žiadosť o stavebné povolenie. Problém je v tom, že nedávno podala suseda /ktorá je majteľkou susedného pozemku vedeného v katastri ako záhrada/ návrh na zastavenie konania z dôvodu, že jej mojou stavbou znehodnocujem pozemok tým, že znemožňujem začatie budúcej výstavby na ňom a ako dôvod uviedla nedodržaný 7 metrový odstup mojej steny s oknami z obytných miestností od jej neexistujúcej stavby, o ktorej ešte ani nevie, kedy sa bude realizovať a na ktorú nemá ani vypracovaný projekt a teda ani podaný návrh na stavebné povolenie. Vzhľadom k tomu, že pozemky sú úzke /cca 13m/ a na druhej strane pozemku má už sused postavený dom, nie je možné zmeniť môj projekt tak, aby som do jej pozemku okná z obytných miestností nemal, keďže na susedovu stranu ich dať nemôžem kvôli už spomenutej legislatíve a už fyzicky existujúcej stavbe. Odstup od jej hranice pozemku tak ako ho uvádza vyhláška 532/2002 Z.z. bude dodržaný /2,40m od hranice jej pozemku/. Tak isto si myslím, že ak sa bude aplikovať umiestnenie stavby v stiestnených územných podmienkach podľa paragrafu 6 ods. 4 a 5 vyhlášky 532/2002 Z.z. /so zníženým odstupom protiľahlých stien rodinných domov na 4 metre/, nemala by v tom prípade možnosť ďalej napádať udelenie povolenia na výstavbu domu. Otázka teda znie či môže Stavebný úrad zohľadniť jej požiadavku na nevydanie stavebného povolenia a to na základe posudzovania odstupu mojej stavby s jej ešte neexistujúcou stavbou. Podľa môjho názoru a presvedčenia nie je možné aby Stavebný úrad rozhodol v prospech namietajúceho, keďže nie je možné určiť odstup od stavby, ktorá fyzicky neexistuje. Ak sa mýlim, poprosím vás o stručné vysvetlenie, poprípade o návrh na riešenie vzniknutej situácie. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď a prajem príjemný deň. S pozdravom Galbavý
Právna poradňa
14
May
Odkúpenie pozemkov pod bytovým domom
Dobrý deň Pred rokom 2000 sme v Košiciach na Sídlisku Ťahanovce odkupovali od mesta Košice byty do osobného vlastníctva. V tom čase neboli známi vlstnici pozemkov pod celým sídliskom tj aj pod našim domom. Pri odpredaji bola na pozemok neznámych vlastníkov dané vecné bremeno. V priebehu nasledujúcich rokov až dodnes nám nik neoznámil či boli pozemky vysporiadané aj napriek tomu že sa o tom na webw mestskej časti viedli diskusie so starostom. Pred asi 3. týždňami nás Miestny úrad vyzval, aby sme sa začali zaujmať o odkúpenie pozemkov pod domom (plati pre celé sidlisko) lebo na sídlisku začínajú neznáme firmy skupovať pozemky od povodných vlastníkov a mohli by sme na to doplatiť vyrúbením vysokých nájmov. Až teraz nám bolo priznané, že pozemky sú už vysporiadané od roku 2008 a majú známych vlastníkov. Bohužial pre jeden dom vždy platí, že vlastníkov pozemkov pod ním je niekoľko a tieto pozemky nie sú len pod domom, ale aj k domu pripojenej prístavbe obchodov (časť prístavby je súčasťou obytného domu vo vlastníctve bývajúcich a časť je novou stavbou vo vlastníctve mesta Košice s delegovanou právomocou na Miestny úrad Sídlisko Ťahanovce a taktiež pod priľahlými komunikáciami. Prosím o radu ako v tomto prípade postupovať, lebo odkúpenie pozemkov len pod domom je prakticky nemožné kvôli uvedeným skutočnostiam s množstvom vlastníkov a vecným bermenám na rôzne stavby (domy, obchody, komunikácie na nich). Taktiež by nás zaujímalo či Mesto Košice vzhľadom k tomu že bolo predajcom nehnuteľnosti bez pozemku nemalo povinnosť v tejto skutočnosti konať iným spôsobom ako len pasívneho pozorovateľa skutočnosti. Ďakujem za odpoveď
Právna poradňa
14
May
Kedy som oslobodená od dane pri predaji domu?
Dobrý deň, chcela by som sa spýtať: v r. 2013 som postavila rodinný dom svojpomocne a z rodinných dôvodov ho pravdepodobne budem musieť predať. Musím platiť v tomto prípade daň z predaja nehnuteľnosti? Ďakujem
Právna poradňa
14
May
Kúpa domu s exekúciami. Problém s vkladom na kataster
Dobrý deň, volám sa Štefan a chcel by som sa informovať o nasledovnom: kúpil som rodinný dom od známeho v 2009. Spravili sme kúpno-predajnú zmluvu, ktorú sme ovederili notárom na obecnom úrade. List vlastníctva sme neprepísali, lebo som na to vtedy nemal čas. Musel som sa vrátiť do práce v zahraničí. Po dvoch mesiacoch som sa vrátil domov s tým, že prepíšeme list vlastníctva. No to už som nevedel, lebo na dom bola uvalená exekúcia. A dodnes to neviem prepísať. Známy mi povedal, že exekútorov platiť nebude, lebo nemá z čoho. Teda nemám ani peniaze a ani list vlastníctva. Čo mám v tejto situácií robiť? Ďakujem
Právna poradňa
14
May
Je možné vypovedať nájom, ktorý bol dohodnutý na dobu určitú pred uplynutím doby nájmu?
Dobrý večer potrebovala by som poradiť, či je možné vypovedať nájomnú zmluvu bytu na dobu určitú s dvojmesačnou výpovednou lehotou,už počas trvania tejto lehoty čiže prenájom bytu je do 31.06. 2014, ja som chcela dať výpoveď k 31.05. 2014 ale ešte som tu výpoveď nenapísala lebo neviem či vôbec je to po právnej stránke možné,majiteľka mi písomne na email odpísala, že moju žiadosť neakceptuje lebo nájomná zmluva je do 31.06. 2014 s dvojmesačnou výpovednou lehotou,ktorú ak podám tak začne platiť až k 01.05. 2014
Právna poradňa
