02
Sep
Dedičské konanie podľa mňa neprebehlo v súlade so zákonom.
Dobrý deň, chcela by som Vás požiadať o pomoc a zodpovedanie otázok v nasledovnom: - na SK som priletela pred 2 dňami, nakoľko žijem a pracujem dlhodobo v UK, z dôvodu konania sa dedičského konania po mojom otcovi - dedilo sa zo zákona, 50:50, dedičia boli potomkovia, ja a moja sestra - nadobudli sme z aktív - nehnuteľnosť - dom s pozemkami: záhrada vo výmere 317m2 a zastavaná plocha a nádvoria vo výmere 481m2, 2 x pozemky - orná pôda, z pasív - bankový účet v debete, pohľadávka - náklady na pohreb poručiteľa - ja som chcela aby ma sestra vyplatila, alebo aby sa dom predal a peniaze sa rozdelili. Keďže sestra nesúhlasila a dom si chce ponechať, požiadala som notára, aby mi vysvetlil či je nejaká možnosť prijať dedičstvo, ale s podmienkou vyplatenia ma z dedičstva, keďže viem, že sa so sestrou nikdy nedohodneme. Nevyznám sa v týchto veciach a nakoľko som priletela v deň konania nemala som čas ísť sa radiť k právnikovi. Notár však povedal, že sa to nedá a tak mi neostalo nič iné len prijať dedičstvo. - je možné teraz žiadať o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva? Ako mám postupovať? - aké sú poplatky, kto ich platí, navrhovateľ? a kedy sa platia? Hodnota nehnuteľnosti je podľa ohodnotenia real.kancelárie 27318,00€. Avšak podľa mňa je to podhodnotená cena!! So sestrou si ale moc nevychádzame, takže dokopy nič neviem a všetko vlastne dokladovala a zariaďovala s notárom ona. Je potrebné dať vypracovať znalecký posudok? - Pozemky - orná pôda v hodnote 500€ som nadobudla ja s povinnosťou vyplatiť sestre polovicu finančného alebo majetkového úžitku, kt. by som v budúcnosti mohla mať a to do 30 dní od ich prevzatia. - náklady spojené s pohrebom poručiteľa podľa predložených dokladov neuhradené z verejných prostriedkov vo výške 470,16€ sú v pasívach, avšak na konaní som nebola o tom notárom informovaná. Čo to vlastne znamená?? Kto zaplatí túto pohľadávku? Pri čítaní rovnopisu ma to prekvapilo, nakoľko som sestre už vyplatila po pohrebe 400€, čo bola polovica nákladov na pohreb a kar. Ona povedala, že je všetko vyrovnané a nevie mi vysvetliť čo to znamená, ale je mi jasné, že mi klame. Budú jej tieto peniaze vyplatené? Alebo?? - bank.účet v debete 130€ je tiež v pasívach, po dohode ho nadobudla len sestra voči ustupujúcej spoludedičke bezodplatne, keďže zrušenie,atď. bude trvať dlhšie a ja sa o pár dní vraciam do UK. Na konaní som jej vyplatila v hotovosti polovicu zo sumy debetu. Doklad však o tom nemám, notár povedal, že ho predsa nepotrebujem. - otec bol zaťažený exekúciou, v časti bežného výživného bola mnou ako oprávnenej v exek.veci zastavená po skončení VŠ ale v časti dlžného výživného bola exekúcia naň ponechaná. V čase smrti výška zostatku dlhu bola takmer 1000€. Nemalo by to byť tiež zapísané v pasívach?? Ak áno ako postupovať? Je možné, že to sestra zatajila? Keď som sa jej na to dotazovala, povedala, že sa to automaticky zastavuje a ruší. Je to pravda?? - Odvolať sa nemôžem, keďže na zač.konania sa notár opýtal, či súhlasíme so vzdaním sa práva na odvolanie a my sme súhlasili, avšak nemyslela som si, že to takto dopadne. Čo teraz? - posledná otázka, na konci konania notár dodal, že nakoľko som v zahraničí je potrebné splnomocniť sestru ako spoludedičku, ak by bolo potrebné opraviť chyby v písaní, počítaní a iné. Ja som navrhla mamu, ktorá plnú moc má avšak notár povedal, že nemám do toho ťahať matku. Že aj tak tam žiadne chyby nebudú. Tak som to podpísala. Avšak teraz ma naplnil pocit neistoty, hlavne nedôvery k sestre, keďže mi zatajila viacero dôležitých skutočností, ktoré som sa dozvedela až po konaní. Môže na základe tohto výroku v osvedčení vykonávať nejaké zmeny??? Ak áno je možné to odvolať? Ďakujem veľmi pekne...
Právna poradňa
02
Sep
Nevysporiadaný pozemok so susedmi.
Dobrý den,mal by som otázku ,pred siedmimi rokmi som zdedil po dedkovi rodinný dom,ked som si chcel dat vsetko do poriadku zistil som ze cast nasho domu aj záhrady je na susedovom pozemku.Takto sa to užívalo asi osemdesiat rokov a nikomu to nevadilo.Nasiel som aj podpisy kde sa suseda vzdava pozemku na ktorom je postavený dom aj casti zahrady v prospech dedka.Po rokoch ked dedko zomrel a ja som to chcel dat na poriadok ,suseda začala tvrdit ze bola podvedena a ziada vyplatiť z pozemku.My však peniaze nemáme a preto som jej ponukol výmenu pozemok,za pozemok.Kedze su to susediace parcely tak som jej chcel dat výmeru ktorá jej patrí na zahrade čim aj suhlasila.Potom vsak zacala tvrdit ze som si to vsetko vymyslel a opat chce peniaze.Moja otázka:som povinný ju vyplatiť a podla akeho zákona,alebo trvat stale na výmene pozemok za pozemok.No a este jedna otazka:moze si susedka prist na nas pozemok a vyberať si len tak haj-buj čo ona chce aký kus a odkial?Za skoru odpoved vopred veeelmi dakujem
Právna poradňa
02
Sep
Majiteľka nám nechce vrátiť celý depozit naraz
Dobrý večer, Chcela by som sa spýtať ohľadom jednej záležitosti. Som s priateľom v prenájme v 1-izbovom byte v Bratislave. Bývame v byte na základe nájomnej zmluvy (1-ročnej), ktorá sa nám končí 30.10.2014. Vzhľadom na narušené vzťahy sme požiadali o ukončenie zmluvy skôr a to k 30.09.2014. Na začiatku nášho nájomného vzťahu sme skladali depozit vo výške 450€, ktoré majú byť vrátené pri odovzdávaní bytu majiteľke, teda k 30.09.2014. Majiteľka nám však dnes oznámila, že nám celú sumu depozitu (450€) nevydá k 30.09.2014, ale iba 250€ a 200€ si ponechá na zábezpeku pri vyúčtovaní energií, ktoré jej príde za rok 2014 niekedy v polovici roka 2015. Vravela nám, že ona nám prinesie na podpísanie dodatok k zmluve o zadržaní už spomínaných 200€. Chcem sa spýtať, môže toto spraviť, keď v nájomnej zmluve sa o takomto dodatku nič nespomína a ani my sme neboli s týmto oboznámení počas trvania nášho nájomného vzťahu? Veľmi pekne ďakujem za akékoľvek informácie.
Právna poradňa
02
Sep
Môžem ako prenajímateľ požadovať poplatok za predčasné zrušenie nájmu
Dobry den, s manzelkou sme majitelmi bytu, ktory prenajimame. Vzdy mame zaujem o dlhodobe prenajmy, co uvadzame aj v inzerate a aj to vzdy konkretnym zaujemcom hovorime pri obhliadkach. Za dlhodoby povazujeme prenajom minimalne na jeden rok. Dovodom je vylucenie takych zaujemcov, ktory hladaju prenajom na par malo mesiacov. Preto aj do zmluvy o prenajme davame nasledovnu klauzulu: Prenajímatelia a nájomca sa dohodli na zložení kaucie vo výške XYZ EUR. Táto bude uložená na účte Prenajímateľa 1 a v prípade potreby bude slúžiť na zaplatenie výdavkov spojených s opravami poškodenia bytu alebo jeho zariadenia. Kauciu alebo jej zostatok prenajímatelia po ukončení zmluvného vzťahu vrátia nájomcovi okrem prípadu kedy celá kaucia prepadne v prospech prenajímateľov ak nájomca vypovie zmluvu do jedného roku od začiatku prenájmu. Chcem sa v tejto suvislosti opytat ci vyssieuvedene nie je v rozpore so zakonom resp. nie je napadnutelne na sude pri predcasnom ukonceni prenajmu. Resp. este inac - ako mam v tejto veci postupovat, ak by vyssieuvedene nebolo v sulade so zakonom. Vopred dakujem za odpoved.
Právna poradňa
28
Jul
Máme v pláne kúpiť s priateľkou dom. Ako chrániť ju a seba, aby moja bývala žena nemala nárok na túto nehnuteľnosť?
Som rozvedeny 56 rocny muz. Z prveho manzelstva mam jedinu dceru, zijucu s mamou v Cechach. Su nadstandartne majetkovo zabezpecene a neudrzujeme spolu vztahy. S priatelkou zijeme v spolocnom byte po mojich rodicoch uz 18 rokov s jej dcerkou. Polovicu bytu som svojho casu predal partnerke, aby bola spon nejako chranena voci mojej byvalej zene a dcere. V sucasnosti ideme byt predat tretej osobe a kupovat rodinny dom. Ak by to bolo mozne prial by som si aby priatelka bola jedinou majitelkou domu, ktory by dedila jej dcerka. Mienim sa tiez chranit a to zriadenim vecneho bremena na pravo dozivotneho uzivania domu aj po pripadnej smrti priatelky voci jej dcerke. Pokial je vyhodnejsie byt aspon 1% majitelom domu, v poriadku. Nezelam si vsak, aby po mojej smrti moja byvala zena a moja vlastna dcera robili problemy priatelke/jej dcerke. Vecne bremeno In personam neprechadza po smrti priatelky na jej dceru. Bremeno In rem naopak nezanika. Ake su teda moznosti ochranit sam seba, ale aj priatelku/jej dceru pred mojou predoslou zenou/vlastnou dcerou. Dakujem za kazdu radu.
Právna poradňa
