02
Oct
Ovplyvní zámer používať byt na podnikateľské priestory poskytovanie úveru?
Dobry den, planujem kupit byt na uver, byt sa nachadza v bytovom dome. Rozmyslam vsak, ze by som byt prerobila na podnikatelske priestory. Mozete mi prosim poradit, ci by takato zmena bola mozna, kedze uver budem cerpat este na bytove priestory? Dakujem
Právna poradňa
02
Oct
Mal by som dediť po otcovi, ale mám dlhy.
Dobry den, chcem sa popytat ohladom dedičskeho konania. Mame rod. dom, v ktorom zije iba mama a po otcovi, ktory zomrel bude prebiehať dedicske konanie. Okrem mamy, sme ešte dvaja bratia. Mama a my dvaja bratia sa budeme uchadzať každý o jednu tretinu. Z mojej strany je vsak problem, nakolko mam vela uverov od bank aj nebankoviek, tak nestiham kazdý mesiac naplno uspokojovat veritelov, neplatim plnú výsku splatky ale len pomernu cast. Zatial je to iba na urovni poverenych spolocnosti, ktore vymahajú splatkovym kalendarom / to je ta pomerna - nižsia splatka / jednotlive splatky pre jednotlivych veritelov. Podotykam, že zatial nemam na krku ziadne sudy ani exekutorov. Preto moja otázka znie. Chcem si ponechat svoju 1/3 po otcovi a ked nadobudne učinnost rovnopis zapisu dedicskeho konania po nebohom otcovi a na katastri prebehne prepis 1/3 domu na mna, tak možem trebars aj za dva dni spravit darovaciu zmluvu na dceru / 19. rokov /. Nebude sa zo strany veritelov pozerat na to ako na zbavovanie sa majetku? A ako daľsia otázka je, ci by veritelia mohli po zisteni, ze figurujem na katastri ako vlastnik 1/3 po nebohom otcovi mohli hned zablokovat dom, respektive 1/3 majetku, bez toho, že u ziadnych dlznikov nie som v sudnom spore a nemam ani ziadnu exekuciu? Dakujem!
Právna poradňa
02
Oct
Aké sú povinnosti realitného makléra pri sprostredkovaní nájmu
Dobrý deň Aké sú povinnosti realitnej maklérky, ktorá za sprostredkovanie prenájmu bytu zobrala poplatok, ale nespísala nijakú zmluvu o sprostredkovaní prenájmu? Ako postupovať v prípade, že zmluva o prenájme bytu, ktorú nám realitná maklérka dala podpísať,nemá všetky náležitosti poďla Občianskeho zákonníka? Konkrétne zmluva neobsahuje spôsob výpočtu úhrad za plnenia súvisiace s užívaním bytu. Taktiež nezahŕňa podmienky splatnosti nedoplatku za služby. Podľa Občianskeho zákonníka je podmienkou splatnosti nedoplatku za služby poskytované s užívaním bytu vyúčtovanie úhrad za plnenie, ktoré bolo vykonané riadne a nájomca bol s ním oboznámený. O vyúčtovaní úhrad a splatnosti možno hovoriť iba v prípade, ak obsahuje všetky predpísané náležitosti a je v ňom uvedená cena v správnej výške, ináč nie je možné vyvodiť splatnosť nedoplatku. Ďakujem
Právna poradňa
02
Oct
Spoluvlastník požaduje platenie nákladov súvisiacich s užívaním bytu
Po otcovej smrti sme 3 dedičia- mama, sestra a ja. Pred mesiacom sme sa dohodli, že dedičske konanie bude podla zákona,t.j. Mama polovicu, a druha polovica na tretiny. Predmetom dedičstva je byt v os.vlastnictve otca a mamy rovným dielom.Tyžden pred dedičskym konanim mama prišla s narokom na cely podiel pre nu, že sa to tak zvyčajne robí, že deti nechaju všetko rodičovi, a keď nebudeme suhlasit, tak jej budeme v alikvotnej čiastke prispievat do fondu opráv, na náklady na vykurovanie , dan z nehnutelnosti.Má na to právny nárok ? , myslim teraz na finančné prispevky spojené s uživanim bytu Dakujem
Právna poradňa
02
Oct
Sestra chce vyplatiť môj podiel v splátkach, čo mne nevyhovuje
Dobrý deň. Chcel by som sa opýtať ako mám postupovať v tomto prípade. Sme traja súrodenci, nebohá mama napísala záveť v ktorej svoju polovicu napísala na sestru. Jedná sa o veľký rodinný dom so záhradou hospodárskymi stavbami a dvoma garážami. Ja som z druhou sestrou dostal po jednej šestnástine. Otec žije a svoju polovicu previedol darovacou zmluvou na sestru ktorá dostala aj polovicu od mami. Čiže ja s druhou sestrou sme dostali po jednej šestnástine. Sestra ktorá dostala všetko žije v danom dome s otcom v jednej domácnosti. Pri nich býva aj druhá sestra. Ja ako ich brat nebývam tam pri nich. Ide o to, že ja chcem od sestry aby mi vyplatila tu 1/16 z hodnoty nehnuteľnosti. V liste vlastníctva z katastra som vedený ako vlastník tej 1/16. Sestra mi nechce vyplatiť v hotovosti, že nemá takú hotovosť. Navrhla mi zo svojim priateľom, že mi budú splácať po 200 € tri roky. Ja nechcem takto na splátky pretože tie peniaze sa v podstate nedajú použiť na to na čo potrebujem (vyplatiť si aspoň dve pôžičky).Neviem ako postupovať, súdnou cestou by som nerád lebo vraj by som ja musel zaplatiť nový znalecký posudok+ 4% z hodnoty nehnuteľnosti. Súd by som vraj isto vyhral ale nechcel by som sa ťahať po súdoch. Tie 4% by mi boli vrátené ktoré by som musel zaplatiť? Dalo by sa nejakým úradným listom jej dať najavo že má drahú nehnuteľnosť takže s tým že nemá peniaze moc neobstojí a aby ma začala brať vážne. Hovorí mi, že je nezamestnaná takže mi nemá z čoho v hotovosti zaplatiť. Alebo neviem či je nejaká možnosť lebo nechce so mnou komunikovať, do tejto veci sa mieša jej priateľ ktorý s tým nič nemá ale tak to vyzerá že všetko to riadi on. Ešte by som sa chcel opýtať ako je to s tým , že mám nárok na náhradu za to že užíva aj môj podiel a nemám tam prístup. Vraj mám právo užívať spoločnú vec v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu. Vopred Vám ďakujem za odpoveď
Právna poradňa
