Budovaním nadstavby bol poškodený byt. Od koho žiadať odškodné?
Vlastnime byt v bytovom dome. Spoluvlastnici bytoveho domu (BD) minuly rok podpisali s investorom zmluvu o nadstavbe BD. BD je uz momentalne skolaudovany, avsak pocas nadstavby doslo v nasom byte ku skodam, kedze sa v povodnom stave BD nachadzal na najvyssom poschodi. Skody su vo forme lokalne zatecenych omietok, miestami plesen na stene a nabytku, 1x zatecena bola aj plavajuca podlaha v jednej miestnosti, poraskana omietka na strope vo vsetkych miestnostiach, praskajuca a odlupujuca sa omietka na viacerych stenach a poskodene sklene tabule na oknach. Investor si z vrchnych bytov urobil fotodokumentaciu tesne po zacati stavby a v priebehu stavby sme ho priebezne telefonicky informovali o vzniknutych skodach, pricom odpoved bola ze po dokonceni stavby to vysporiada. Zatial sa tak nestalo, a podla informacii od suseda zatial nereagoval ani na pisomnu vyzvu. Podla info od obyvatelov ineho BD, ktory tento investor realizoval, uhradil len velmi malu cast nakladov na opravy (cca 10%). Investor nie je stavebna firma, t.j. samotnu realizaciu stavby zabezpecoval dodavatelsky 1. kto je zodpovedny za skody sposobene pocas realizacie stavby, Investor alebo dodavatelske firmy, ktore stavbu realizovali? 2. aky postup navrhujete zvolit, kedze existuje dovodne podozrenie, ze sa nahrade skody bude snazit vyhybat 3. podla ktoreho zakona sa spravuje takato zodpovednost za skodu? Obciansky zakonnik? 4. samotna stavba sice je skolaudovana, avsak nie je uplne dokoncena, avsak pan investor sa tvari, ze je vsetko OK. Ake mame moznosti ako vlastnici BD v tomto? Je napr. mozne namietat KOlaudacne rozhodnutie na Stavebnom urade a podadovat dokoncenie...? Dakujem(e)
Na podanie jednoznačnej odpovede na všetky Vaše otázky by bola potrebná podrobná analýza zmluvy o nadstavbe vášho bytového domu. Zodpovednosť za škodu a s ňou súvisiace zodpovednostné vzťahy môžu byť totiž upravená priamo v tejto zmluve. Pokiaľ tomu tak nie je, použijú sa na posúdenie zodpovednosti príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka. V zmysle § 633 ods. 2 OZ je možné aby dielo mohol dať zhotoviteľ vykonať na svoju zodpovednosť tretej osobe. V prípade, že zhotoviteľ, resp. tretia osoba, ktorú zhotoviteľ poveril zhotovením diela, počas zhotovenia diela spôsobí zanedbaním svojich povinností druhým osobám škodu, zodpovedá za túto škodu a je povinný ju nahradiť. Vzniknutú škodu je možné nárokovať u zhotoviteľa. V prípade ak nedôjde k dohode medzi Vami a zhotoviteľom - investorom o náhrade škody jediným možným riešením je uplatnenie svojich nárokov súdnou cestou. Zodpovednosť na škodu sa spravuje príslušnými ustanoveniami OZ. Na posúdenie Vašich možností ohľadom domáhania sa úplného dokončenia stavby by bolo potrebné taktiež analyzovať zmluvu o nadstavbe bytového domu a predmetné kolaudačné rozhodnutie. V zmysle § 80 ods. 2 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v oznámení o začatí kolaudačného konania upozorní stavebný úrad účastníkov a dotknuté orgány, že námietky a stanoviská môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak že sa na neprihliadne. Námietky voči kolaudačnému rozhodnutiu po jeho vydaní preto neprichádzajú do úvahy. Proti kolaudačnému rozhodnutiu je možné podať v zmysle § 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) odvolanie. Odvolanie treba podať v lehote 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia.
