Predošlý majiteľ nám zamlčal problém s oknami
dobrý deň,,,chcela by som Vás poprosiť o radu...na jeseň tohto roku sme kúpili byt..všetko sa na ňom dalo kontrolovať no ako začala zima tak sme zistili že okná na byte sú zlé...kvapká na z nich, doslova máme doma na parapetach kaluž z nich a k tomu nám začali vlhnúť steny z toho a sú cele mokré pri parapete...volali sme na to odborníkov na okná no tí nám vysvetlili že sú celé okná zlé a že to isto nie je prvý rok čo to robí lebo vidno na stenách že už su opravované čiže to muselo robiť aj predošlým majiteľom...preto by som rada vedela, keďže výmena okien nie je tá najlacnejšia záležitosť,či je možné s tým niečo robiť akože s predošlými majiteľmi že nám túto skutočnosť zamlčali...
V zmysle ustanovenia § 596 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „OZ“) je predávajúci povinný upozorniť na vady predávanej veci, o ktorých vie, a to už pri dojednávaní kúpnej zmluvy. Následne, podľa ustanovenia § 597 ods. 1 a 2 platí, že kupujúci má právo na zľavu z ceny, v prípade, ak vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil. Zľava zodpovedá povahe a rozsahu vady. Navyše, v prípade, ak predávajúci ubezpečil kupujúceho, že vec nemá žiadne vady, má v prípade opaku kupujúci právo odstúpiť od zmluvy. Z poskytnutých informácií máme za to, že ste boli predávajúcim ubezpečení, že byt nemá žiadne vady. Za predpokladu správnosti tohto záveru, máte vyššie uvedené práva. Ako kupujúci však máte povinnosť uplatniť si vady u predávajúceho najneskôr do 24 mesiacov od prevzatia veci. Ak Vám v súvislosti s uplatňovaním práv zo zodpovednosti za vady vznikli alebo vzniknú náklady, máte nárok na ich úhradu. Nákladmi však nie sú náklady na odstránenie vady, ale iba náklady na odbornú prehliadku, prepravu veci, poštovné a i.
