971112 (JuwqcBvHOyL) • offers.content.actualized20. 05. 2026 • offers.content.first_publication03. 02. 2026
Viacgeneračný rodinný dom / investičná nehnuteľnosť – Dolná časť Zobora, Nitra.
Jelenecká
Nitra • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
395,000 € 1129 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Rodinný dom
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
350 m²
Plocha pozemku:
567 m²
offers.content.info
Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom s viacerými samostatnými bytovými jednotkami, situovaný vo vyhľadávanej lokalite Jelenecká ulica – dolná časť Zobora v Nitre. Nehnuteľnosť je vhodná na viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a podnikania, ako aj na investičné využitie (Airbnb, Booking, dlhodobý prenájom).
Dispozícia domu a pozemku:
Rodinný dom má dve nadzemné podlažia a rozsiahly suterén, pričom jednotlivé časti domu ponúkajú vysokú mieru samostatnosti:
Dve plnohodnotné trojizbové bytové jednotky
každá má 2 samostatné spálne
obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou
vlastnú kúpeľňu a WC
z obývačky je výstup na balkón alebo terasu
jeden z bytov má priamy výstup na zadný dvor cez balkónové dvere a schodisko.
Suterén – čiastočne zapustený
dvojizbový byt s plnohodnotnou kúpeľňou a kompletne vybavenou kuchyňou
byt je vhodný najmä ako hosťovský byt, pre študentov alebo krátkodobé ubytovanie
okná zodpovedajú charakteru suterénu (čo je v inzeráte transparentne komunikované).
Ďalšia bytová jednotka / otvorený priestor
veľký otvorený priestor, kde je obývacia izba oddelená paravanom od spáľne, s menšou izbou - pracovňou, prípadne vhodné ako menšia študovňa alebo šatník, či sklad
kuchyňa
novo vybudovaná kúpeľňa
vhodné ako samostatné bývanie, ateliér, kancelária alebo apartmán.
Parametre domu a pozemku:
výmera domu je 350 m2 na 3 podlažiach
takmer 6á pozemok.
Technické zázemie:
- samostatná technická miestnosť nezávislá od bytov
- vlastný vstup
- priestor pre kotol, bojler, práčovňu
- vybudovaná samostatná miestnosť s WC a upratovacia miestnosť.
Exteriér:
veľký dvor
parkovanie pre 6–7 áut (výborné aj na podnikanie).
Využitie:
- viacgeneračné bývanie
- kombinácia bývania a podnikania
- investícia
Občianska vybavenosť:
- MHD, neďaleká diaľnica
- OC Promenada, OC MAX
- školy, škôlky, obchody, služby
- dolná časť Zobora – Jelenetská ulica
- krásny výhľad na panorámu mesta Nitra (pyramídu).
- výborná dostupnosť:
- potraviny, kaviarne, fitness, telocvičňa
- základná škola, štátne aj súkromné škôlky
- prestížna lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou.
Podnikateľský potenciál:
nehnuteľnosť je aktuálne využívaná na krátkodobý aj dlhodobý prenájom - Booking hodnotenie 9,5
vynikajúce recenzie najmä na:
čistotu
príjemné prostredie
parkovanie
ochotu a prístup majiteľov.
Možnosť prevodu účtov, hodnotení a histórie rezervácií na nového vlastníka, ideálne aj pre začiatočníka v krátkodobom prenájme – hotový systém.
Cena je 395.000,- €, a to vrátane kompletného právneho servisu a s odborným poradenstvom.
Dispozícia domu a pozemku:
Rodinný dom má dve nadzemné podlažia a rozsiahly suterén, pričom jednotlivé časti domu ponúkajú vysokú mieru samostatnosti:
Dve plnohodnotné trojizbové bytové jednotky
každá má 2 samostatné spálne
obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou
vlastnú kúpeľňu a WC
z obývačky je výstup na balkón alebo terasu
jeden z bytov má priamy výstup na zadný dvor cez balkónové dvere a schodisko.
Suterén – čiastočne zapustený
dvojizbový byt s plnohodnotnou kúpeľňou a kompletne vybavenou kuchyňou
byt je vhodný najmä ako hosťovský byt, pre študentov alebo krátkodobé ubytovanie
okná zodpovedajú charakteru suterénu (čo je v inzeráte transparentne komunikované).
Ďalšia bytová jednotka / otvorený priestor
veľký otvorený priestor, kde je obývacia izba oddelená paravanom od spáľne, s menšou izbou - pracovňou, prípadne vhodné ako menšia študovňa alebo šatník, či sklad
kuchyňa
novo vybudovaná kúpeľňa
vhodné ako samostatné bývanie, ateliér, kancelária alebo apartmán.
Parametre domu a pozemku:
výmera domu je 350 m2 na 3 podlažiach
takmer 6á pozemok.
Technické zázemie:
- samostatná technická miestnosť nezávislá od bytov
- vlastný vstup
- priestor pre kotol, bojler, práčovňu
- vybudovaná samostatná miestnosť s WC a upratovacia miestnosť.
Exteriér:
veľký dvor
parkovanie pre 6–7 áut (výborné aj na podnikanie).
Využitie:
- viacgeneračné bývanie
- kombinácia bývania a podnikania
- investícia
Občianska vybavenosť:
- MHD, neďaleká diaľnica
- OC Promenada, OC MAX
- školy, škôlky, obchody, služby
- dolná časť Zobora – Jelenetská ulica
- krásny výhľad na panorámu mesta Nitra (pyramídu).
- výborná dostupnosť:
- potraviny, kaviarne, fitness, telocvičňa
- základná škola, štátne aj súkromné škôlky
- prestížna lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou.
Podnikateľský potenciál:
nehnuteľnosť je aktuálne využívaná na krátkodobý aj dlhodobý prenájom - Booking hodnotenie 9,5
vynikajúce recenzie najmä na:
čistotu
príjemné prostredie
parkovanie
ochotu a prístup majiteľov.
Možnosť prevodu účtov, hodnotení a histórie rezervácií na nového vlastníka, ideálne aj pre začiatočníka v krátkodobom prenájme – hotový systém.
Cena je 395.000,- €, a to vrátane kompletného právneho servisu a s odborným poradenstvom.
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
350 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1994
Rok kolaudácie:
1998
Rok poslednej rekonštrukcie:
2022
Druh domu:
Rodinná vila
Typ konštrukcie:
Zmiešaná, Železobetónová, Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet podzemných podlaži:
2
Počet izieb / miestností:
8
Prechodová izba:
Áno
Počet balkónov:
2
Počet loggí:
1
Počet vonkajších parkovacích miest:
7
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Klimatizacia, Ústredné
Plocha pozemku:
567 m²
Zastavaná plocha:
179 m²
Šírka pozemku:
16 m
Dĺžka pozemku:
37 m
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Balkón, Lodžia, Terasa, Predzáhradka, Sklad, Vonkajšie parkovacie miesto
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Optická sieť, Káblová TV, Internet
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Zina Szombatová
Zina Szombatová ZILIA09051122... show_number
Reality Zilia
3245 • 94901, Hornozoborská offers.all_agency_offers395,000 € 1129 €/m²
offers.detail.seller_contact
Zina Szombatová
Zina Szombatová ZILIA09051122... show_number
