2711129940 (Juv8lHOYPNX) • offers.content.actualized07. 02. 2026 • offers.content.first_publication18. 11. 2024
Predaj- posledný, nadštandardne riešený nízkoenergetický 5-izb. rodinný dom (ÚP 152 m2), Hainburg an der Donau
Rakúsko
• Hainburg a. d. Donau
•
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
520,000 € 3421 €/m²
note_to_price: pri rýchlom jednaní výrazná zľava
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Rodinný dom
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
152 m²
Plocha pozemku:
278.14 m²
offers.content.info
Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt štyroch 5-izbových rodinný domov v tesnej blízkosti Bratislavy v rakúskom mestečku Hainburg an der Donau. Projekt pozostáva z dvoch dvojpodlažných dvojdomov (južné a severné domy) s veľkorysou rozlohou a so skvelou dispozíciou, predzáhradkami a dvomi pohodlnými parkovacími miestami na každý dom. Skvelá lokalita, blízkosť Bratislavy a dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť mesta sú zárukou kvalitného bývania. Domy sú nízkoenergetické s certifikátom (Energieausweis) A+ a budú mať nízke prevádzkové náklady.
Domy budú predávané v štádiu holodom, v cene domu je aj kompletná úprava exteriéru: trávnik, živé ploty z vavrínovca, automatická závlaha, kompletné oplotenie (betón + plotové dielce) a osvetlenie súkromnej prístupovej cesty. Domy sa aktuálne dokončujú. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen.
ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY
Základy: železobetónová doska
Obvodové murivo: 250 mm tehla
Zateplenie: 200 mm
Priečky: 150 mm tehla
Každý dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 152 m2 vrátane terasy o výmere 9 m2. Domy sú od seba oddelené samostatnou obvodovou stenou a ku každému domu patria dve parkovacie miesta o výmere 37,61 m2. K jednotlivým domom prislúchajú predzáhradky s výhľadom na kopec Braunsberg a hrad Hainburg. Súčasťou domu je predpríprava na klimatizáciu, moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, príprava na fotovoltaiku a krb, príprava na vonkajšie žalúzie ako aj kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom s posuvnými oknom (HS Portal) do záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia).
DISPOZÍCIA
Domy sú presvetlené a výborne dispozične riešené s ideálnou veľkosťou 152 m2 vrátane terasy o výmere 9 m2.
Prízemie s celkovou rozlohou 71,9 m2 disponuje okrem priestrannej dennej časti (39,92 m2) aj hosťovskou izbou (13,75 m2), technickou miestnosťou a samostatným WC.
Na prvom poschodí s rozlohou 68,21m2 sa nachádzajú tri izby, projektované ako dve detské izby o veľkosti 15,54 m2 a spálňa s rozlohou 18,61 m2. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvoma umývadlami, samostatné WC a šatník.
Každý dom disponuje príjemnou zelenou plochou s rozmermi od 64 – 148 m2 a k tomu terasou o výmere 9 m2. Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá.
VÝNIMOČNOSŤ PROJEKTU A LOKALITA
Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť:
-školy a škôlky
-nemocnica
-nákupné centrum Galleria Danubia
-hrad Hainburg
-kúpalisko Bergbad
-promenáda pri Dunaji
-vyhliadka na kopci Braunsberg
-stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg
Odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu vrátane kuchyne, vonkajších roliet a sanity sú do 30.000 €. Ak Vás náš nový projekt zaujal, radi vás privítame na obhliadke.
Cena: 520.000,- EUR (pri rýchlom jednaní výrazná zľava)
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá)
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára 6.000,- EUR vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)
Domy budú predávané v štádiu holodom, v cene domu je aj kompletná úprava exteriéru: trávnik, živé ploty z vavrínovca, automatická závlaha, kompletné oplotenie (betón + plotové dielce) a osvetlenie súkromnej prístupovej cesty. Domy sa aktuálne dokončujú. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen.
ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY
Základy: železobetónová doska
Obvodové murivo: 250 mm tehla
Zateplenie: 200 mm
Priečky: 150 mm tehla
Každý dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 152 m2 vrátane terasy o výmere 9 m2. Domy sú od seba oddelené samostatnou obvodovou stenou a ku každému domu patria dve parkovacie miesta o výmere 37,61 m2. K jednotlivým domom prislúchajú predzáhradky s výhľadom na kopec Braunsberg a hrad Hainburg. Súčasťou domu je predpríprava na klimatizáciu, moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, príprava na fotovoltaiku a krb, príprava na vonkajšie žalúzie ako aj kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom s posuvnými oknom (HS Portal) do záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia).
DISPOZÍCIA
Domy sú presvetlené a výborne dispozične riešené s ideálnou veľkosťou 152 m2 vrátane terasy o výmere 9 m2.
Prízemie s celkovou rozlohou 71,9 m2 disponuje okrem priestrannej dennej časti (39,92 m2) aj hosťovskou izbou (13,75 m2), technickou miestnosťou a samostatným WC.
Na prvom poschodí s rozlohou 68,21m2 sa nachádzajú tri izby, projektované ako dve detské izby o veľkosti 15,54 m2 a spálňa s rozlohou 18,61 m2. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvoma umývadlami, samostatné WC a šatník.
Každý dom disponuje príjemnou zelenou plochou s rozmermi od 64 – 148 m2 a k tomu terasou o výmere 9 m2. Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá.
VÝNIMOČNOSŤ PROJEKTU A LOKALITA
Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť:
-školy a škôlky
-nemocnica
-nákupné centrum Galleria Danubia
-hrad Hainburg
-kúpalisko Bergbad
-promenáda pri Dunaji
-vyhliadka na kopci Braunsberg
-stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg
Odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu vrátane kuchyne, vonkajších roliet a sanity sú do 30.000 €. Ak Vás náš nový projekt zaujal, radi vás privítame na obhliadke.
Cena: 520.000,- EUR (pri rýchlom jednaní výrazná zľava)
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá)
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára 6.000,- EUR vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
152 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2023
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Tehlová
Energetická náročnosť:
Nízkoenergetický
Orientácia:
Južná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
5
Počet kúpeľní:
2
Terás:
1
Podpivničenie:
Nedostupné
Počet vonkajších parkovacích miest:
2
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Podlahové, Krb, Klimatizacia
Plocha pozemku:
278.14 m²
Zastavaná plocha:
92.47 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere
Vybavenie:
Predzáhradka, Terasa, Technická miestnosť, Krb, Vonkajšie parkovacie miesto
Telekomunikácie:
Káblová TV, Optická sieť
Voľnočasové aktivity:
Turistika, Cykloturistika
Doprava:
MHD
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Mgr. Radovan Al Zafari
agreal.sk, spol. s r.o.+421 903... show_number
agreal.sk, spol. s r.o.
Pri Habánskom Mlyne 38 • 81104, Bratislava - Staré Mesto (Slovensko) offers.all_agency_offers520,000 € 3421 €/m²
offers.detail.seller_contact
Mgr. Radovan Al Zafari
+421 903... show_number
