4278 (JuZ35OQVQfD) • offers.content.actualized22. 05. 2026 • offers.content.first_publication22. 05. 2026
PREDAJ: Novostavba nízkoenergetického rekreačného domu (s atribútmi rodinného domu) v štádiu hrubej stavby – Bratislava IV, Lamač (Zlatá Hora)
Bratislava-Lamač
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
348,000 € 3107 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Rodinný dom
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
112 m²
Plocha pozemku:
362 m²
offers.content.info
Ponúkame na predaj rozostavaný 3,5 izbový rekreačný dom (s charakterom rodinného domu), situovaný vo vyhľadávanej a tichej lokalite Zlatá Hora v mestskej časti Bratislava - Lamač. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu uzavretej hrubej stavby s kompletnou projektovou dokumentáciou, čo novému majiteľovi poskytuje ideálnu príležitosť na dokončenie interiéru podľa vlastných potrieb a dizajnových preferencií.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI:
Lokalita: Bratislava IV – Lamač, záhradkárska osada Zlatá Hora
Právny status: Možnosť zriadenia trvalého pobytu (lokalita je plne urbanizovaná, susedné nehnuteľnosti vykazujú všetky atribúty rodinných domov a sú celoročne obývané)
Štádium predaja: Uzavretá hrubá stavba.
Inžinierske siete: Stavba je pripojená k vode a elektrickej sieti.
TECHNICKÝ STAV A STUPEŇ DOKONČENIA:
Stavba bola realizovaná z kvalitných materiálov s dôrazom na konštrukčnú presnosť.
Aktuálny stav zahŕňa:
Výplne otvorov: Kompletne osadené okná a vstupné dvere (objekt je kompletne uzavretý a chránený pred poveternostnými vplyvmi). Dom je zateplený 15cm EPS a na 2NP sú realizované sadrokartónové podhľady.
Sanita: Kompletne zrealizované rozvody vody a elektriky / príprava pre kúpeľňu a toaletu.
Technológie: Projektová dokumentácia uvažuje s moderným a energeticky úsporným podlahovým vykurovaním napojeným na tepelné čerpadlo.
Predmety dokončenia (v réžii nového majiteľa):
- realizácia vnútorného schodiska prepojujúceho jednotlivé podlažia
- inštalácia zdroja tepla (teplovodné podlahové rozvody + tepelné čerpadlo)
- finálne interiérové úpravy (stierky, podlahy, sanita, interiérové dvere).
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
1NP:
- vstupná chodba - 12,85 m2
- obývacia izba s kuchyňou - 33,48 m2
- kúpeľňa - 4,50 m2
- technická miestnosť - 5,34 m2
2NP:
- hala - 10,05 m2
- izba - 14,38 m2
- šatník - 4,97 m2
- kúpeľňa - 7,12 m2
- izba - 15,27 m2
- šatník - 4,54 m2
INVESTIČNÝ POTENCIÁL A LOKALITA:
Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretej, súkromnej ulici, vďaka čomu si nový majiteľ môže vychutnávať ticho ako v lese. Zároveň sú tu prekrásne výhľady. Lokalita Zlatá Hora predstavuje prestížnu a pokojnú adresu v tesnej blízkosti prírody, no s vynikajúcou infraštruktúrou a dostupnosťou do centra mesta (rýchle napojenie na diaľničný obchvat, blízkosť nákupného centra Bory Mall). Zároveň je to odtiaľto iba 10 minút peši na Železnú studničku. Na pozemku vedia pohodlne zaparkovať 4 automobily. Vzhľadom na to, že trhové ceny dokončených rodinných domov v tejto lokalite dosahujú úroveň 1 000 000 €, predstavuje táto ponuka výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia.
CENA A FINANCOVANIE:
Kúpna cena: 348.000€
Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv a poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností. V prípade záujmu o detailnejšie technické informácie, nahliadnutie do projektovej dokumentácie alebo dohodnutie termínu obhliadky ma, prosím, kontaktujte.
🎥 Virtuálna prehliadka
https://my.matterport.com/show/?m=YeB3H5kGwFV
----------------------
Filip Kühtreiber
☎ 0911 470 450
✉ filip.kuhtreiber@mentorgroup.sk
✔ virtuálna prehliadka nehnuteľnosti
✔ sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky
✔ kompletný realitný servis
Plánujete predať alebo prenajať nehnuteľnosť? Kontaktujte ma – rád Vám pomôžem.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI:
Lokalita: Bratislava IV – Lamač, záhradkárska osada Zlatá Hora
Právny status: Možnosť zriadenia trvalého pobytu (lokalita je plne urbanizovaná, susedné nehnuteľnosti vykazujú všetky atribúty rodinných domov a sú celoročne obývané)
Štádium predaja: Uzavretá hrubá stavba.
Inžinierske siete: Stavba je pripojená k vode a elektrickej sieti.
TECHNICKÝ STAV A STUPEŇ DOKONČENIA:
Stavba bola realizovaná z kvalitných materiálov s dôrazom na konštrukčnú presnosť.
Aktuálny stav zahŕňa:
Výplne otvorov: Kompletne osadené okná a vstupné dvere (objekt je kompletne uzavretý a chránený pred poveternostnými vplyvmi). Dom je zateplený 15cm EPS a na 2NP sú realizované sadrokartónové podhľady.
Sanita: Kompletne zrealizované rozvody vody a elektriky / príprava pre kúpeľňu a toaletu.
Technológie: Projektová dokumentácia uvažuje s moderným a energeticky úsporným podlahovým vykurovaním napojeným na tepelné čerpadlo.
Predmety dokončenia (v réžii nového majiteľa):
- realizácia vnútorného schodiska prepojujúceho jednotlivé podlažia
- inštalácia zdroja tepla (teplovodné podlahové rozvody + tepelné čerpadlo)
- finálne interiérové úpravy (stierky, podlahy, sanita, interiérové dvere).
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
1NP:
- vstupná chodba - 12,85 m2
- obývacia izba s kuchyňou - 33,48 m2
- kúpeľňa - 4,50 m2
- technická miestnosť - 5,34 m2
2NP:
- hala - 10,05 m2
- izba - 14,38 m2
- šatník - 4,97 m2
- kúpeľňa - 7,12 m2
- izba - 15,27 m2
- šatník - 4,54 m2
INVESTIČNÝ POTENCIÁL A LOKALITA:
Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretej, súkromnej ulici, vďaka čomu si nový majiteľ môže vychutnávať ticho ako v lese. Zároveň sú tu prekrásne výhľady. Lokalita Zlatá Hora predstavuje prestížnu a pokojnú adresu v tesnej blízkosti prírody, no s vynikajúcou infraštruktúrou a dostupnosťou do centra mesta (rýchle napojenie na diaľničný obchvat, blízkosť nákupného centra Bory Mall). Zároveň je to odtiaľto iba 10 minút peši na Železnú studničku. Na pozemku vedia pohodlne zaparkovať 4 automobily. Vzhľadom na to, že trhové ceny dokončených rodinných domov v tejto lokalite dosahujú úroveň 1 000 000 €, predstavuje táto ponuka výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia.
CENA A FINANCOVANIE:
Kúpna cena: 348.000€
Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv a poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností. V prípade záujmu o detailnejšie technické informácie, nahliadnutie do projektovej dokumentácie alebo dohodnutie termínu obhliadky ma, prosím, kontaktujte.
🎥 Virtuálna prehliadka
https://my.matterport.com/show/?m=YeB3H5kGwFV
----------------------
Filip Kühtreiber
☎ 0911 470 450
✉ filip.kuhtreiber@mentorgroup.sk
✔ virtuálna prehliadka nehnuteľnosti
✔ sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky
✔ kompletný realitný servis
Plánujete predať alebo prenajať nehnuteľnosť? Kontaktujte ma – rád Vám pomôžem.
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
112 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2026
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet vonkajších parkovacích miest:
4
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
362 m²
Zastavaná plocha:
75 m²
Terén pozemku:
Iný
Zariadenie:
Nezariadené
Doplňujúce údaje
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Filip Kühtreiber
Mentor Group Real Estate - reCloud platforma+4219114... show_number
RECLOUD Reality a.s.
Polianky 7 • 841 01, Bratislava - mestská časť Dúbravka offers.all_agency_offers348,000 € 3107 €/m²
offers.detail.seller_contact
Filip Kühtreiber
Mentor Group Real Estate - reCloud platforma+4219114... show_number
