(JuhL-F40Jr_) • offers.content.actualized12. 11. 2025 • offers.content.first_publication12. 11. 2025
Predaj – moderný nízkoenergetický 5-izbový rodinný dom s veľkou terasou a záhradou, ul. Hutweideweg, Nickelsdorf (30 km od Bratislavy), Burgenland
Rakúsko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
499,000 € 3053 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Rodinný dom
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
163.45 m²
Plocha pozemku:
598 m²
offers.content.info
Predstavujeme Vám jedinečný projekt nadštandardného nízkoenergetického rodinného domu, ktorý spája moderný dizajn, komfort a nízke prevádzkové náklady. Tento priestranný, slnečný dom s úžitkovou plochou 163,45 m² (vrátane garáže 23,89 m²) sa nachádza na pozemku o výmere 598 m² s ideálnou juhovýchodnou orientáciou. Projekt je aktuálne vo výstavbe, predpokladané dokončenie do štádia holodom je 12/2025. Dom je nízkoenergetický s certifikátom Energieausweis (HWB: B 36 kWh/m²a , fGEE: A+ ) a bude mať nízke prevádzkové náklady.
Pozemok sa nachádza na okraji novej zóny obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). Dom ponúka výnimočnú otvorenú galériu nad schodiskom, ktorá dodáva interiéru veľkolepý priestor a eleganciu – ideálne pre umiestnenie dlhého dizajnového chandeliéra.
DISPOZÍCIA A FLEXIBILITA PRIESTORU
Prízemie – 86,47 m²:
• priestranná denná časť (42 m²) s výstupom na veľkú drevenú terasu (31,5 m²)
• hlavná spálňa (18,6 m²) so šatníkom a vlastnou kúpeľňou
• vstupný šatník, hosťovská toaleta, technická miestnosť
Poschodie – 53,09 m²:
• dve samostatné izby (13,54 m² každá) s murovanými šatníkmi, ktoré je možné odstrániť a zväčšiť tak priestor podľa želania majiteľa
• pracovňa (8 m²) s výstupom na terasu (9,38 m²)
• veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a WC
VYBAVENIE A ŠTANDARD
• tepelné čerpadlo vzduch–voda Vaillant
• podlahové kúrenie v celom dome
• plastové okná Slovaktual s trojsklom + veľkoformátové posuvné dvere HS Portal do záhrady
• hliníkové vstupné dvere (antracit)
• garáž s automatickou bránou
• dažďové zvody do vsakovacej nádrže
• omietky, maľby, úpravy pozemku
Do konca októbra 2025 je možné meniť dispozíciu podľa vlastných potrieb.
ZÁHRADA S POVOLENÍM NA BAZÉN
Dom má veľkú slnečnú záhradu s už schváleným povolením na vybudovanie bazéna. Vďaka tomu získate nielen miesto na víkendové grilovačky a rodinné oslavy, ale aj vlastnú súkromnú oázu na horúce letné dni. Predstavte si, ako si vychutnávate rannú kávu na terase, deti sa hrajú v záhrade a večer sa schladíte vo vlastnom bazéne – to všetko priamo doma.
LOKALITA, KTORÁ SPÁJA POKOJ A DOSTUPNOSŤ
Obec Nickelsdorf ponúka pokojné, kultivované prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlka, škola, obchod, banka, lekár, reštaurácie). Zároveň má ideálnu polohu pre dochádzanie:
• Bratislava – 30 km
• Parndorf Outlet – 16 min.
• Kittsee – 22 min.
• St. Martins Therme – 25 min.
Diaľničné napojenie a vlakové spojenie zabezpečujú rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Viedne.
PREČO PRÁVE TENTO DOM?
• moderná architektúra s otvorenou galériou a luxusným charakterom
• priestrannosť, slnečnosť a variabilné riešenie izieb
• veľká terasa a záhrada s povolením na bazén
• nadštandardný technický štandard a nízkoenergetické riešenie
• atraktívna poloha v pokojnom rakúskom prostredí s rýchlou dostupnosťou
Cena: 499.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá)
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára cca 1,5 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)
Pozemok sa nachádza na okraji novej zóny obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). Dom ponúka výnimočnú otvorenú galériu nad schodiskom, ktorá dodáva interiéru veľkolepý priestor a eleganciu – ideálne pre umiestnenie dlhého dizajnového chandeliéra.
DISPOZÍCIA A FLEXIBILITA PRIESTORU
Prízemie – 86,47 m²:
• priestranná denná časť (42 m²) s výstupom na veľkú drevenú terasu (31,5 m²)
• hlavná spálňa (18,6 m²) so šatníkom a vlastnou kúpeľňou
• vstupný šatník, hosťovská toaleta, technická miestnosť
Poschodie – 53,09 m²:
• dve samostatné izby (13,54 m² každá) s murovanými šatníkmi, ktoré je možné odstrániť a zväčšiť tak priestor podľa želania majiteľa
• pracovňa (8 m²) s výstupom na terasu (9,38 m²)
• veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a WC
VYBAVENIE A ŠTANDARD
• tepelné čerpadlo vzduch–voda Vaillant
• podlahové kúrenie v celom dome
• plastové okná Slovaktual s trojsklom + veľkoformátové posuvné dvere HS Portal do záhrady
• hliníkové vstupné dvere (antracit)
• garáž s automatickou bránou
• dažďové zvody do vsakovacej nádrže
• omietky, maľby, úpravy pozemku
Do konca októbra 2025 je možné meniť dispozíciu podľa vlastných potrieb.
ZÁHRADA S POVOLENÍM NA BAZÉN
Dom má veľkú slnečnú záhradu s už schváleným povolením na vybudovanie bazéna. Vďaka tomu získate nielen miesto na víkendové grilovačky a rodinné oslavy, ale aj vlastnú súkromnú oázu na horúce letné dni. Predstavte si, ako si vychutnávate rannú kávu na terase, deti sa hrajú v záhrade a večer sa schladíte vo vlastnom bazéne – to všetko priamo doma.
LOKALITA, KTORÁ SPÁJA POKOJ A DOSTUPNOSŤ
Obec Nickelsdorf ponúka pokojné, kultivované prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlka, škola, obchod, banka, lekár, reštaurácie). Zároveň má ideálnu polohu pre dochádzanie:
• Bratislava – 30 km
• Parndorf Outlet – 16 min.
• Kittsee – 22 min.
• St. Martins Therme – 25 min.
Diaľničné napojenie a vlakové spojenie zabezpečujú rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Viedne.
PREČO PRÁVE TENTO DOM?
• moderná architektúra s otvorenou galériou a luxusným charakterom
• priestrannosť, slnečnosť a variabilné riešenie izieb
• veľká terasa a záhrada s povolením na bazén
• nadštandardný technický štandard a nízkoenergetické riešenie
• atraktívna poloha v pokojnom rakúskom prostredí s rýchlou dostupnosťou
Cena: 499.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá)
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára cca 1,5 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
163.45 m²
Stav nehnuteľnosti:
Vo výstavbe
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2025
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Tehlová
Energetická náročnosť:
Nízkoenergetický
Orientácia:
Juhovýchodná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
5
Počet spální:
3
Počet kúpeľní:
2
Energetický certifikát budovy:
A
Zdroj tepla:
Kombinovaný
Vykurovanie:
Tepelné čerpadlo, Podlahové
Príprava teplej vody:
El. akumulačný boiler
Plocha pozemku:
598 m²
Zastavaná plocha:
170.93 m²
Šírka pozemku:
22 m
Dĺžka pozemku:
27 m
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere
Vybavenie:
Technická miestnosť
Telekomunikácie:
Káblová TV, Internet
Doprava:
Cyklistická infraštruktúra, Vlak, Diaľnica, Cesta
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Mgr. Radovan Al Zafari
agreal.sk, spol. s r.o.+4219032... show_number
agreal.sk, spol. s r.o.
Pri Habánskom Mlyne 38 • 81104, Bratislava - Staré Mesto (Slovensko) offers.all_agency_offers499,000 € 3053 €/m²
offers.detail.seller_contact
Mgr. Radovan Al Zafari
+4219032... show_number
