145-131793 (JuZYRin7lKE) • offers.content.actualized11. 06. 2026 • offers.content.first_publication03. 06. 2026
Nadštandardná rezidencia na 17 ároch: Rodinná vila + samostatný dom
Poniklecová
Bratislava-Devínska Nová Ves • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Cena na vyžiadanie
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Rodinný dom
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
683 m²
Plocha pozemku:
1,752 m²
offers.content.info
Realitná kancelária REMAX ponúka exkluzívne na predaj jedinečný realitný koncept v pokojnej rezidenčnej štvrti v Bratislave – Devínskej Novej Vsi. Na veľkorysom, kompletne parkovo upravenom pozemku s rozlohou 1 752 m² sa nachádzajú dva samostatné rodinné domy s celkovou úžitkovou plochou 683 m².
Domy nie je možné právne ani prakticky oddeliť. Tento špecifický charakter nehnuteľnosti predstavuje dokonalé riešenie pre dva konkrétne scenáre využitia:
SCENÁR A: Spojenie podnikania a rodinného života
Vedľajší dom disponuje samostatným vstupom priamo z ulice. Je ideálnym, reprezentatívnym sídlom pre firmu, advokátsku kanceláriu, privátnu kliniku alebo ateliér. Klienti a zamestnanci vstupujú priamo do firemnej časti bez toho, aby narušili súkromie vašej rodiny v hlavnej vile. Ušetríte náklady na prenájom komerčných priestorov a získate absolútnu kontrolu nad podnikaním priamo z domu.
SCENÁR B: Prémiové viacgeneračné bývanie
Koncept umožňuje komfortné spolužitie dvoch generácií na jednom pozemku. Poskytuje ideálny kompromis: ste si nablízku, keď je to potrebné, no večer zatvoríte dvere a každý máte stopercentné súkromie vo vlastnej, plnohodnotnej nehnuteľnosti bez akýchkoľvek priestorových kompromisov.
Dispozícia a technické parametre objektov:
1. Hlavná vila (5-izbová, úžitková plocha 502 m²)
Nadčasová stavba s dôrazom na veľkorysé priestory a súkromie:
- Prízemie: Reprezentatívne foyer s masívnym schodiskom, priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, priamy výstup na krytú terasu a do záhrady. Master bedroom prepojená s priestranným šatníkom a luxusnou kúpeľňou, vlastná fínska sauna. Integrovaná garáž pre dve autá + technické zázemie.
- Poschodie: Dve samostatné izby so spoločnou kúpeľňou a veľká, svetlá pracovňa / čitáreň umiestnená v otvorenej galérii.
2. Vedľajší dom (3-izbový, úžitková plocha 181 m²)
Samostatná, plnohodnotná stavba prístupná priamo z ulice:
- Suterén: Dve plnohodnotné, priestranné, kompletne vydláždené a vyklachličkované miestnosti, ideálne ako bezpečný sklad tovaru, archív firmy alebo technicko-prevádzkové zázemie.
- Nadzemné podlažia: Otvorená denná časť na prízemí a dve samostatné izby/kancelárie na poschodí. Priestor je pripravený na okamžité pretvorenie na administratívu alebo samostatné bývanie.
Pozemok a lokalita:
Pozemok s výmerou 17,5 árov je situovaný v pokojnej, zastavanej časti Devínskej Novej Vsi. Ponúka vzrastlú zeleň, absolútny pokoj od mestského ruchu a vysokú mieru intimity, keďže hlavná vila a jej nádvorie je "ukryté" za vedľajším domom, ktorý je orientovaný do ulice. Kompletná občianska vybavenosť a napojenie na diaľnicu sú samozrejmosťou. Veľkým benefitom je bezprostredná blízkosť historického Devína a obľúbených výletných zón. Lokalita ponúka priame napojenie na sieť cyklotrás, ktoré vás zavedú priamo do susedného Rakúska.
Táto rezidencia je určená pre náročného klienta, ktorý dokáže naplno využiť synergiu dvoch objektov na jednom privátnom pozemku.
Domy nie je možné právne ani prakticky oddeliť. Tento špecifický charakter nehnuteľnosti predstavuje dokonalé riešenie pre dva konkrétne scenáre využitia:
SCENÁR A: Spojenie podnikania a rodinného života
Vedľajší dom disponuje samostatným vstupom priamo z ulice. Je ideálnym, reprezentatívnym sídlom pre firmu, advokátsku kanceláriu, privátnu kliniku alebo ateliér. Klienti a zamestnanci vstupujú priamo do firemnej časti bez toho, aby narušili súkromie vašej rodiny v hlavnej vile. Ušetríte náklady na prenájom komerčných priestorov a získate absolútnu kontrolu nad podnikaním priamo z domu.
SCENÁR B: Prémiové viacgeneračné bývanie
Koncept umožňuje komfortné spolužitie dvoch generácií na jednom pozemku. Poskytuje ideálny kompromis: ste si nablízku, keď je to potrebné, no večer zatvoríte dvere a každý máte stopercentné súkromie vo vlastnej, plnohodnotnej nehnuteľnosti bez akýchkoľvek priestorových kompromisov.
Dispozícia a technické parametre objektov:
1. Hlavná vila (5-izbová, úžitková plocha 502 m²)
Nadčasová stavba s dôrazom na veľkorysé priestory a súkromie:
- Prízemie: Reprezentatívne foyer s masívnym schodiskom, priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, priamy výstup na krytú terasu a do záhrady. Master bedroom prepojená s priestranným šatníkom a luxusnou kúpeľňou, vlastná fínska sauna. Integrovaná garáž pre dve autá + technické zázemie.
- Poschodie: Dve samostatné izby so spoločnou kúpeľňou a veľká, svetlá pracovňa / čitáreň umiestnená v otvorenej galérii.
2. Vedľajší dom (3-izbový, úžitková plocha 181 m²)
Samostatná, plnohodnotná stavba prístupná priamo z ulice:
- Suterén: Dve plnohodnotné, priestranné, kompletne vydláždené a vyklachličkované miestnosti, ideálne ako bezpečný sklad tovaru, archív firmy alebo technicko-prevádzkové zázemie.
- Nadzemné podlažia: Otvorená denná časť na prízemí a dve samostatné izby/kancelárie na poschodí. Priestor je pripravený na okamžité pretvorenie na administratívu alebo samostatné bývanie.
Pozemok a lokalita:
Pozemok s výmerou 17,5 árov je situovaný v pokojnej, zastavanej časti Devínskej Novej Vsi. Ponúka vzrastlú zeleň, absolútny pokoj od mestského ruchu a vysokú mieru intimity, keďže hlavná vila a jej nádvorie je "ukryté" za vedľajším domom, ktorý je orientovaný do ulice. Kompletná občianska vybavenosť a napojenie na diaľnicu sú samozrejmosťou. Veľkým benefitom je bezprostredná blízkosť historického Devína a obľúbených výletných zón. Lokalita ponúka priame napojenie na sieť cyklotrás, ktoré vás zavedú priamo do susedného Rakúska.
Táto rezidencia je určená pre náročného klienta, ktorý dokáže naplno využiť synergiu dvoch objektov na jednom privátnom pozemku.
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
683 m²
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2006
Druh domu:
Rodinná vila
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Južná
Počet nadzemných podlaží:
3
Počet podzemných podlaži:
1
Počet izieb / miestností:
8
Plocha predzáhradky:
659 m²
Počet garáží:
1
Plocha parkovacieho miesta v garáži:
40 m²
Počet vonkajších parkovacích miest:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
1,752 m²
Zastavaná plocha:
509 m²
Terén pozemku:
Iný
Vybavenie:
Predzáhradka, Garáž, Garážové státie
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Telekomunikácie:
Káblová TV, Telefón, Internet
Doplňujúce údaje
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Ján Hámorský
REMAX Vista+4219036... show_number
REMAX Slovakia
Košická 56/5590 0 • 821 08, Bratislava offers.all_agency_offersCena na vyžiadanie
offers.detail.seller_contact
Ján Hámorský
+4219036... show_number
