958976 (JuFQBL2DH6k) • offers.content.actualized21. 12. 2025 • offers.content.first_publication28. 11. 2025
NA PREDAJ Nadštandardný rodinný dom v obci Pohranice NITRA
Pohranice • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
445,000 € 2246 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Rodinný dom
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
198.14 m²
Plocha pozemku:
560 m²
offers.content.info
Realitná spoločnosť Time4dreams
Vám ponúka EXKLUZÍNE NA PREDAJ nadštandardnú nehnuteľnosť, krásny rodinný dom aj pre veľmi náročného klienta pri Nitre v Pohraniciach, skolaudovaného v januári 2021.
- Predáva sa kompletne zariadený a vybavený. Bez starosti, iba sa nasťahovať a bývať.
- Predstavujeme vám jedinečnú príležitosť stať sa majiteľom exkluzívneho 5-izbového moderného rodinného domu s bazénom v obci Pohranice, len pár minút od Nitry. Táto nehnuteľnosť spája moderný dizajn, prémiové materiály a absolútne súkromie bez okolitej zástavby s komfortom a kvalitným prevedením na najvyššej úrovni.
- Nehnuteľnosť je situovaná na pozemku o rozlohe 560 m2 + prístupová cesta s rozlohou 372 m2 so zastavanou plochou domu 185 m2 a obytnou plochou 198,14 m2 (garáž s plochou 22,2 m2).
- Je osadený na úžasnom rovinatom pozemku s krásnou úpravou, a nadštandardným full automat bez údržbovým bazénom s fóliou ALKORPLAN SUPER, rozmer bazéna je (6,3 x 2,9 x 1,5 m) so samočistiacim systémom ASK AQUA RX a protiprúdom a LED podsvietenie a samozrejme kvalitným dizajnovým bazénovým prekrytím ALUKOV.
Samotná stavba - dom ponúka:
- Spodné podlažie - vstupná predsieň, toaleta, šatní, pracovňa, technická miestnosť, dizajnové schodisko, obývacia miestnosť s jedálňou a kuchyňa s komorou do ktorej je sofistikovaný vstup cez kuchynskú linku, garáž + vonkajšie státie pre 2 autá
- Vrchné podlažie - veľkorysá spálňa so samostatným šatníkom a rodičovskou kúpeľňou, detská izba , detská izba, kúpeľňa so voľne stojacou vaňou.
Technické parametre:
- Dom je charakterizovaný ako nízkoenergetický - mesačné náklady cca 180 €/mesačne.
- Kúrenie – Tepelné čerpadlo DAIKIN 8 kW s integrovaným podlahovým chladením
- Okruh vody je regulovateľný mestským a aj vlastným studničným okruhom, aj v exteriéri a aj v interiéri. Oba okruhy vody sú napojené na kvalitnú úpravu vody MARLUS.
- Samozrejmosťou v rámci zabezpečenia domu je kamerový systém a alarm značky PARADOX s komfortným ovládaním cez smartphony.
Pripojenie inžinierskych sietí:
- elektrina, voda, kanalizácia (dom aj bazén), optický internet (prípojka), studňa,
Konštrukčná materiálová stavba domu:
- Tehla POROTHERM hr. 300 mm a zateplenie expandovaným polystyrénom AUSTROTHERM hr. 200 mm a kvalitnou silikónovou omietkou MUREXIN.
- Betónové stropné konštrukcie a aj plochá strecha značky LEIER s monolitickou betónovou atikou.
- Plochá jednoplášťová strecha s fóliou FATRAFOL hr. 2 mm a spádovaný polystyrén s hrúbkou od 300 až do 600 mm.
- Kvalitné prémiové Hliníkové okná SLOVAKTUAL HEROAL 72 a vonkajšie exteriérové žalúzie zančky CLIMAX Z 90 s motormi SOMFY.
- Exteriérové spevnené plochy sú celoplošne riešené z prírodného kameňa žula.
Lokalita Pohranice sú pokojná obec s výbornou občianskou vybavenosťou (Jednota, pošta, lekár, lekáreň, zdravotné stredisko – lekár, zubár, Základná a materská škola, reštaurácia atď. Obec je výnimočná s rýchlou dostupnosťou do Nitry (cca 10 min) a napojením na diaľnicu z každej strany. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú luxus a zároveň pokoj vidieka.
Nehnuteľnosť, ktorá je určená pre náročného klienta, ktorý si vie oceniť, nadštandard a výnimočnosť tejto ponuky. Dohodnite si obhliadku, ktorá Vás presvedčí o výnimočnosti tejto ponuky. Cena 445 000 € V cene je zahrnutý kompletný právny servis zabezpečený autorizovaným právnikom a všetky katastrálne aj notárske poplatky.
Dohodnite si obhliadku:
Veronika Pindeš
0902 226 389
Vám ponúka EXKLUZÍNE NA PREDAJ nadštandardnú nehnuteľnosť, krásny rodinný dom aj pre veľmi náročného klienta pri Nitre v Pohraniciach, skolaudovaného v januári 2021.
- Predáva sa kompletne zariadený a vybavený. Bez starosti, iba sa nasťahovať a bývať.
- Predstavujeme vám jedinečnú príležitosť stať sa majiteľom exkluzívneho 5-izbového moderného rodinného domu s bazénom v obci Pohranice, len pár minút od Nitry. Táto nehnuteľnosť spája moderný dizajn, prémiové materiály a absolútne súkromie bez okolitej zástavby s komfortom a kvalitným prevedením na najvyššej úrovni.
- Nehnuteľnosť je situovaná na pozemku o rozlohe 560 m2 + prístupová cesta s rozlohou 372 m2 so zastavanou plochou domu 185 m2 a obytnou plochou 198,14 m2 (garáž s plochou 22,2 m2).
- Je osadený na úžasnom rovinatom pozemku s krásnou úpravou, a nadštandardným full automat bez údržbovým bazénom s fóliou ALKORPLAN SUPER, rozmer bazéna je (6,3 x 2,9 x 1,5 m) so samočistiacim systémom ASK AQUA RX a protiprúdom a LED podsvietenie a samozrejme kvalitným dizajnovým bazénovým prekrytím ALUKOV.
Samotná stavba - dom ponúka:
- Spodné podlažie - vstupná predsieň, toaleta, šatní, pracovňa, technická miestnosť, dizajnové schodisko, obývacia miestnosť s jedálňou a kuchyňa s komorou do ktorej je sofistikovaný vstup cez kuchynskú linku, garáž + vonkajšie státie pre 2 autá
- Vrchné podlažie - veľkorysá spálňa so samostatným šatníkom a rodičovskou kúpeľňou, detská izba , detská izba, kúpeľňa so voľne stojacou vaňou.
Technické parametre:
- Dom je charakterizovaný ako nízkoenergetický - mesačné náklady cca 180 €/mesačne.
- Kúrenie – Tepelné čerpadlo DAIKIN 8 kW s integrovaným podlahovým chladením
- Okruh vody je regulovateľný mestským a aj vlastným studničným okruhom, aj v exteriéri a aj v interiéri. Oba okruhy vody sú napojené na kvalitnú úpravu vody MARLUS.
- Samozrejmosťou v rámci zabezpečenia domu je kamerový systém a alarm značky PARADOX s komfortným ovládaním cez smartphony.
Pripojenie inžinierskych sietí:
- elektrina, voda, kanalizácia (dom aj bazén), optický internet (prípojka), studňa,
Konštrukčná materiálová stavba domu:
- Tehla POROTHERM hr. 300 mm a zateplenie expandovaným polystyrénom AUSTROTHERM hr. 200 mm a kvalitnou silikónovou omietkou MUREXIN.
- Betónové stropné konštrukcie a aj plochá strecha značky LEIER s monolitickou betónovou atikou.
- Plochá jednoplášťová strecha s fóliou FATRAFOL hr. 2 mm a spádovaný polystyrén s hrúbkou od 300 až do 600 mm.
- Kvalitné prémiové Hliníkové okná SLOVAKTUAL HEROAL 72 a vonkajšie exteriérové žalúzie zančky CLIMAX Z 90 s motormi SOMFY.
- Exteriérové spevnené plochy sú celoplošne riešené z prírodného kameňa žula.
Lokalita Pohranice sú pokojná obec s výbornou občianskou vybavenosťou (Jednota, pošta, lekár, lekáreň, zdravotné stredisko – lekár, zubár, Základná a materská škola, reštaurácia atď. Obec je výnimočná s rýchlou dostupnosťou do Nitry (cca 10 min) a napojením na diaľnicu z každej strany. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú luxus a zároveň pokoj vidieka.
Nehnuteľnosť, ktorá je určená pre náročného klienta, ktorý si vie oceniť, nadštandard a výnimočnosť tejto ponuky. Dohodnite si obhliadku, ktorá Vás presvedčí o výnimočnosti tejto ponuky. Cena 445 000 € V cene je zahrnutý kompletný právny servis zabezpečený autorizovaným právnikom a všetky katastrálne aj notárske poplatky.
Dohodnite si obhliadku:
Veronika Pindeš
0902 226 389
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
198.14 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2021
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
5
Energetický certifikát budovy:
A
Plocha pozemku:
560 m²
Zastavaná plocha:
185 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Garáž
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Doplňujúce údaje
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Patrik Bojda
Time4dreams+421 902... show_number
Time4dreams
Hlboká 1075 • 94901, Nitra offers.all_agency_offers445,000 € 2246 €/m²
offers.detail.seller_contact
Patrik Bojda
Time4dreams+421 902... show_number
