RM600 (JugW0b0yuYP) • offers.content.actualized03. 10. 2025 • offers.content.first_publication20. 09. 2024
MIKELSSEN - Na predaj moderná rodinná vila priamo pri jazere v Kittsee
Rakúsko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
850,000 € 2727 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Rodinný dom
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
301 m²
Plocha pozemku:
660 m²
offers.content.info
Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka na predaj modernú 5 izbovú vilu situovanú priamo pri jazere v prestížnej súkromnej rezidenčnej štvrti rakúskeho Kittsee – len pár minút od centra Bratislavy, s výbornou dostupnosťou do Viedne.
Ponúkame nehnuteľnosť, ktorá kombinuje prvotriednu architektúru, najvyšší komfort bývania a jedinečnú lokalitu. Predstavujeme vám výnimočný trojpodlažný dom situovaný priamo pri jazere. Dom bol navrhnutý renomovaným architektonickým štúdiom AT26 a je ideálny pre klienta, ktorý si potrpí na detaily, kvalitné prevedenie a nadčasový štýl. Spája v sebe moderné technológie, kvalitné materiály a dizajn, ktorý spĺňa aj tie najnáročnejšie očakávania.
RODINNÝ DOM
5 izbový dom
rozloha pozemku: 660 m2
úžitková plocha doma: 301 m2
zastavaná plocha: 120 m2
obytná plocha:
- dom: 232 m2
- terasa na poschodí: 25 m2
- dolná terasa: 28 m2
kryté vonkajšie parkovacie miesto pre 3 autá
predpokladané mesačné prevádzkové náklady:
250 € správa areálu, kanalizáciu, elektrickú energia a vodu
DISPOZÍCIA DOMU
Už pri vstupe do domu vás privíta svetlý a vzdušný interiér s čistými líniami a premysleným dispozičným riešením.
Dolné poschodie - dominantou dennej zóny je veľkorysý otvorený priestor s elegantnou kuchyňou so špajzou, technickou mioestnosťou, jedálňou a obývacou izbou s krbom, plynulo prepojený s terasou a záhradou, ktorá vedie priamo k súkromnému mólu.
Nočná časť je rozdelená do dvoch podlaží, čím poskytuje absolútne súkromie a komfort celej rodine:
Stredné poschodie ponúka 3 samostatné izby, priestrannú galériu, vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom a WC, šatník, a práčovňu.
Horné poschodie ponúka spálňu so vstavanou skriňou, galéria so vstupom na strešnú terasu, pracovný kútik a kúpeľňu s vaňou, sprchovým kútom a WC.
VÝHODY
Interiér:
tepelné čerpadlo Viessmann (vykurovanie aj chladenie)
fotovoltika 5,32 kW integrovaná priamo do siete
okná s izolačným trojsklom, v interiéri drevené rámy a v exteriéri hliníkové, vybavené sieťkami proti hmyzu a interiérovými žalúziami na mieru
podlahové kúrenie a chladenie
dubové interiérové dvere so skrytými pántmi a magnetickými zámkami
exkluzívna kuchynská linka s technickým kameňom a ostrovčekom s barovým sedením
krb švajčiarskej výroby, dubové drevené podlahy a talianska dlažba
walk-in sprchové kúty, batérie Hansgrohe
dostatok úložného priestoru: šatník, práčovňa, technická miestnosť
Exteriér:
oplotená záhrada so zeleňou, trávnik zabezpečený sieťkami proti krtkom
súkromná pláž, drevenné mólo s rebríkom do jazera
vlastná studňa
automatická závlaha záhrady
robotická kosačka
externé úložné priestory na bicykle, drevo a záhradné náradie
terasy na dolnom a hornom poschodí z dreva IPE (brazílsky orech) v bezšróbovom vyhotovení
čiastočne prekrytá priestranná terasa na dolnom poschodí
kryté parkovacie miesto pre tri vozidlá
protišmykové exteriérové schody
exteriérová úložná miestnosť
LOKALITA
Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním.
Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce.
Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum.
CENA
850.000 Eur (k cene je potrebné pripočítať poplatky vrátane provízie, spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku)
V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 948 879 979 alebo emailom na michalcik@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku.
Text, fotografie a 3D obhliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.
Ponúkame nehnuteľnosť, ktorá kombinuje prvotriednu architektúru, najvyšší komfort bývania a jedinečnú lokalitu. Predstavujeme vám výnimočný trojpodlažný dom situovaný priamo pri jazere. Dom bol navrhnutý renomovaným architektonickým štúdiom AT26 a je ideálny pre klienta, ktorý si potrpí na detaily, kvalitné prevedenie a nadčasový štýl. Spája v sebe moderné technológie, kvalitné materiály a dizajn, ktorý spĺňa aj tie najnáročnejšie očakávania.
RODINNÝ DOM
5 izbový dom
rozloha pozemku: 660 m2
úžitková plocha doma: 301 m2
zastavaná plocha: 120 m2
obytná plocha:
- dom: 232 m2
- terasa na poschodí: 25 m2
- dolná terasa: 28 m2
kryté vonkajšie parkovacie miesto pre 3 autá
predpokladané mesačné prevádzkové náklady:
250 € správa areálu, kanalizáciu, elektrickú energia a vodu
DISPOZÍCIA DOMU
Už pri vstupe do domu vás privíta svetlý a vzdušný interiér s čistými líniami a premysleným dispozičným riešením.
Dolné poschodie - dominantou dennej zóny je veľkorysý otvorený priestor s elegantnou kuchyňou so špajzou, technickou mioestnosťou, jedálňou a obývacou izbou s krbom, plynulo prepojený s terasou a záhradou, ktorá vedie priamo k súkromnému mólu.
Nočná časť je rozdelená do dvoch podlaží, čím poskytuje absolútne súkromie a komfort celej rodine:
Stredné poschodie ponúka 3 samostatné izby, priestrannú galériu, vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom a WC, šatník, a práčovňu.
Horné poschodie ponúka spálňu so vstavanou skriňou, galéria so vstupom na strešnú terasu, pracovný kútik a kúpeľňu s vaňou, sprchovým kútom a WC.
VÝHODY
Interiér:
tepelné čerpadlo Viessmann (vykurovanie aj chladenie)
fotovoltika 5,32 kW integrovaná priamo do siete
okná s izolačným trojsklom, v interiéri drevené rámy a v exteriéri hliníkové, vybavené sieťkami proti hmyzu a interiérovými žalúziami na mieru
podlahové kúrenie a chladenie
dubové interiérové dvere so skrytými pántmi a magnetickými zámkami
exkluzívna kuchynská linka s technickým kameňom a ostrovčekom s barovým sedením
krb švajčiarskej výroby, dubové drevené podlahy a talianska dlažba
walk-in sprchové kúty, batérie Hansgrohe
dostatok úložného priestoru: šatník, práčovňa, technická miestnosť
Exteriér:
oplotená záhrada so zeleňou, trávnik zabezpečený sieťkami proti krtkom
súkromná pláž, drevenné mólo s rebríkom do jazera
vlastná studňa
automatická závlaha záhrady
robotická kosačka
externé úložné priestory na bicykle, drevo a záhradné náradie
terasy na dolnom a hornom poschodí z dreva IPE (brazílsky orech) v bezšróbovom vyhotovení
čiastočne prekrytá priestranná terasa na dolnom poschodí
kryté parkovacie miesto pre tri vozidlá
protišmykové exteriérové schody
exteriérová úložná miestnosť
LOKALITA
Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním.
Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce.
Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum.
CENA
850.000 Eur (k cene je potrebné pripočítať poplatky vrátane provízie, spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku)
V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 948 879 979 alebo emailom na michalcik@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku.
Text, fotografie a 3D obhliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
301 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Energie:
250 €
Rok výstavby:
2020
Druh domu:
Rodinná vila
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Energetická náročnosť:
Nízkoenergetický
Orientácia:
Severná, Západná, Východná, Južná
Počet nadzemných podlaží:
3
Počet izieb / miestností:
5
Počet spální:
3
Počet kúpeľní:
2
Terás:
2
Podpivničenie:
Nedostupné
Pivnica:
Murovaná
Počet vonkajších parkovacích miest:
3
Energetický certifikát budovy:
B
Vykurovanie:
Podlahové, Lokálne
Plocha pozemku:
660 m²
Zastavaná plocha:
120 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere
Vybavenie objektu:
Nadštandardné
Vybavenie:
Terasa, Sklad, Technická miestnosť, Vonkajšie parkovacie miesto, Špajza
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet, Káblová TV, Optická sieť
Doprava:
Diaľkový autobus, Cesta, Cyklistická infraštruktúra
Doplňujúce údaje
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Mgr. Rastislav Michalčík
MIKELSSEN+4219488... show_number
MIKELSSEN
Blumentálska 25 • 81107, Bratislava (Slovensko) offers.all_agency_offers850,000 € 2727 €/m²
offers.detail.seller_contact
Mgr. Rastislav Michalčík
MIKELSSEN+4219488... show_number
