4650 (Juwzj98keex) • offers.content.actualized20. 12. 2025 • offers.content.first_publication22. 10. 2025
Hľadáte dom ktorý nie je pre každého? Novostavba s bazénom a vírivkou NICKELSDORF, Rakúsko.
Rakúsko
• Nickelsdorf
• -
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
649,600 € 2753 €/m²
note_to_price: Plus provízia RK 1,5%
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Rodinný dom
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
236 m²
Plocha pozemku:
680 m²
offers.content.info
Ponúkame na predaj exkluzívnu nehnuteľnosť, ktorá spája komfort, moderné technológie a pokojné bývanie v tichej slepej ulici.
Dom stojí na pozemku 680 m² s priamym susedstvom poľných pozemkov bez plánovanej výstavby.
VÝMERA:
Zastavaná plocha s garážou 173 m2,
úžitková plocha je 235,9 m2,
výmera pozemku 680 m2,
terasa s vírivkou 40 m2,
vonkajšie spevnené plochy pred domom 70m2.
DOM:
kolaudácia v roku 2022,
tehlová konštrukcia - nadštandardná izolácia (sklená vata 16cm),
strecha plechová zn. Maslen - plastové okná trojsklo s vonkajšími hliníkovými žalúziami,
podlahové kúrenie/chladenie, tepelné čerpadlo NIBE vzduch–voda,
liate anhydritové podlahy,
inteligentný systém Loxone – ovládanie kúrenia/chladenia, svetiel, žalúzií, garážovej brány, bazéna, zavlažovania a zabezpečenia cez mobilnú aplikáciu,
bezpečnostné a protipožiarne prvky, kamerový videovrátnik,
možnosť vytvoriť samostatnú bytovú jednotku na poschodí,
energetický certifikát HWB – 29,10, fGEE – 0,630,
pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia.
VYBAVENIE:
plávajúca podlaha / keramická dlažba,
elektrický krb - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi značky GORENJE, americká chladnička,
infrasauna na poschodí.
RELAX A EXTERIÉR:
keramický bazén 3,4 × 7,2 m s protiprúdom, vyhrievaním a automatickým dávkovaním chémie,
vírivka pre 2 osoby so zastrešením,
pergola s natáčacími lamelami,
udržiavaná záhrada s automatickým zavlažovaním,
ovocnými stromami, vyvýšenými záhonmi a skleníkom,
drevený domček na náradie,
prístrešok na bicykle,
skleník rozmerov 2,5 x 3,5 m2,
vsakovanie dažďovej vody na pozemku.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
prízemie – vstupná hala, obývacia miestnosť spojená s kuchynským kútom a jedálňou, špajza, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, garáž, technická miestnosť,
poschodie - dve obytné miestnosti, detská izba, šatník, kúpeľňa s vaňou a WC, zimná záhrada - veľký odkladací priestor na povale.
PARKOVANIE: K domu patrí samostatná dvojgaráž a vonkajšie parkovanie pre dve autá. LOKALITA: Dom sa nachádza v novej výstavbe domov v tichej slepej ulici. Priame napojenie na diaľnicu – Bratislava cca 30 min., Viedeň cca 35 min. Kompletná občianska vybavenosť v obci Nickelsdorf.
Dom stojí na pozemku 680 m² s priamym susedstvom poľných pozemkov bez plánovanej výstavby.
VÝMERA:
Zastavaná plocha s garážou 173 m2,
úžitková plocha je 235,9 m2,
výmera pozemku 680 m2,
terasa s vírivkou 40 m2,
vonkajšie spevnené plochy pred domom 70m2.
DOM:
kolaudácia v roku 2022,
tehlová konštrukcia - nadštandardná izolácia (sklená vata 16cm),
strecha plechová zn. Maslen - plastové okná trojsklo s vonkajšími hliníkovými žalúziami,
podlahové kúrenie/chladenie, tepelné čerpadlo NIBE vzduch–voda,
liate anhydritové podlahy,
inteligentný systém Loxone – ovládanie kúrenia/chladenia, svetiel, žalúzií, garážovej brány, bazéna, zavlažovania a zabezpečenia cez mobilnú aplikáciu,
bezpečnostné a protipožiarne prvky, kamerový videovrátnik,
možnosť vytvoriť samostatnú bytovú jednotku na poschodí,
energetický certifikát HWB – 29,10, fGEE – 0,630,
pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia.
VYBAVENIE:
plávajúca podlaha / keramická dlažba,
elektrický krb - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi značky GORENJE, americká chladnička,
infrasauna na poschodí.
RELAX A EXTERIÉR:
keramický bazén 3,4 × 7,2 m s protiprúdom, vyhrievaním a automatickým dávkovaním chémie,
vírivka pre 2 osoby so zastrešením,
pergola s natáčacími lamelami,
udržiavaná záhrada s automatickým zavlažovaním,
ovocnými stromami, vyvýšenými záhonmi a skleníkom,
drevený domček na náradie,
prístrešok na bicykle,
skleník rozmerov 2,5 x 3,5 m2,
vsakovanie dažďovej vody na pozemku.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
prízemie – vstupná hala, obývacia miestnosť spojená s kuchynským kútom a jedálňou, špajza, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, garáž, technická miestnosť,
poschodie - dve obytné miestnosti, detská izba, šatník, kúpeľňa s vaňou a WC, zimná záhrada - veľký odkladací priestor na povale.
PARKOVANIE: K domu patrí samostatná dvojgaráž a vonkajšie parkovanie pre dve autá. LOKALITA: Dom sa nachádza v novej výstavbe domov v tichej slepej ulici. Priame napojenie na diaľnicu – Bratislava cca 30 min., Viedeň cca 35 min. Kompletná občianska vybavenosť v obci Nickelsdorf.
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
236 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Energie:
220 €
Rok výstavby:
2021
Rok kolaudácie:
2022
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet izieb / miestností:
7
Terás:
1
Plocha terasy v m2:
40 m²
Počet garáží:
1
Počet vonkajších parkovacích miest:
2
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Podlahové, Klimatizacia
Plocha pozemku:
680 m²
Zastavaná plocha:
173 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Terasa, Garáž, Verejné parkovanie, Špajza, Sklad
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet, Satelit, Optická sieť
Doplňujúce údaje
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Ing. Ľubica Ďuricová HOCH &
Realitné kancelárie - Hoch & Nobl s. r. o.+421 940... show_number
Realitné kancelárie
Elektrárenská 13654/42 • 83104, Bratislava offers.all_agency_offers649,600 € 2753 €/m²
offers.detail.seller_contact
Ing. Ľubica Ďuricová HOCH &
Realitné kancelárie - Hoch & Nobl s. r. o.+421 940... show_number
