13444706 (Juv1vehWKgq) • offers.content.actualized25. 04. 2026 • offers.content.first_publication26. 01. 2026
Areté real - Predaj nadštandardného rodinného domu s unikátnym projektom modernizácie a rozšírenia na rozľahlom pozemku s panoramatickým výhľadom v Limbachu
Sadová
Limbach • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
595,000 € 2204 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Rodinný dom
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
270 m²
Plocha pozemku:
1,720 m²
offers.content.info
V jedinečnej lokalite na úpätí Malých Karpát, v prestížnej obci Limbach Vám ponúkame na predaj nadštandardný rodinný dom s unikátnym projektom modernizácie a rozšírenia. Projekt prináša elegantnú prestavbu interiéru s nadčasovým dizajnom, prístavbu garáže, impozantnú terasu a súkromný bazén. Po dokončení sa otvorí priestranné, moderné bývanie s dostatkom parkovacích miest, relaxačnou zónou pri bazéne a majestátnou terasou nad garážami – ideálne miesto na na relax, zábavu a rodinné stretnutia. Výnimočný potenciál pre náročného klienta, ktorý hľadá komfort, štýl a prestíž v jednom. Dom je situovaný na rozľahlom pozemku o výmere 1720 m², poskytujúcom absolútne súkromie a pokoj a výnimočný kontakt s prírodou.
Dispozičné riešenie pôvodného domu:
Dom je rozdelený do troch podlaží, ktoré na seba plynule nadväzujú a vytvárajú harmonický celok. Výnimočným prvkom je dizajnové presklenie v podlahe, ktoré prepúšťa prirodzené denné svetlo do nižšieho podlažia a dodáva interiéru unikátny charakter.
Dispozícia:
1. PP – relax a technické zázemie domu
-garáž
-technická miestnosť
-kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC, práčovňa
-komora
-súkromná sauna – ideálne miesto na oddych
-schodisko na obytnú časť domu
1. NP – denná časť domu
- veľkorysá obývacia izba prepojená s jedálňou, v obývacej izbe dotvárajú príjemnú atmosféru krbové kachle
- priame prepojenie s terasou a záhradou
- kuchyňa
- hosťovská izba
- WC s umývadlom
Celé podlažie je mimoriadne presvetlené a orientované tak, aby vynikla krása okolitej krajiny a výhľady.
2. NP – nočná zóna
- 3 priestranné spálne, každá s výstupom na balkón
- kúpeľňa s vaňou a dvomi umývadlami
- samostatné WC s umývadlom
- chodba
Základné údaje:
-počet izieb: 5
-pozemok: 1720 m²
-zastavaná plocha domu: 104 m²
-úžitková plocha domu: 270 m²
-garáž,
-terasa, balkóny: cca 35 m 2
-sauna
Predmet projektovej dokumentácie:
Predmetom projektovej dokumentácie pre stavebný zámer je rekonštrukcia existujúceho rodinného domu v rozsahu exteriérového zateplenia a zmeny dispozície na 1. posch. Ďalej je súčasťou projektu návrh prístavby dvojgaráže priamo prepojenej s rodinným domom na 1.p., ktoré je ale kvôli svahovitosti terénu zároveň na úrovni obecnej komunikácie ulice Sadová. Navrhovaná je aj prístavba na prvom nadzemnom podlaží /polozapustený suterén/ s funkciou garáže a o podlažie vyššie obývacia izba s kuchyňou s exteriérovou terasou a bazénom. Z pôvodnej stavby sa vstupuje do garáže, ktorá je zároveň prístupná tromi garážovými bránami. Na 1.p. je v rámci existujúceho objektu navrhovaná zmena dispozície : zo západnej strany sa k rodinnému domu navrhuje dostavba dvojgaráže a z východnej strany otvorenou chodbou prepojená obývacia izba s jedálňou, kuchyňou a skladom. Celý tento priestor je prepojený s exteriérovou terasou s bazénom. Vrchné podlažie ostáva bez dispozičnej zmeny.
Vo fotogalérii sú zverejnené vizuálizácie a pôdorysy nového stavu v zmysle projektu aj fotografie a pôdorysy existujúceho stavu nehnuteľnosti.
V prípade záujmu a dohody možnosť dokončenia podľa projektu.
Výhody nehnuteľnosti:
✔ výnimočné výhľady a ticho
✔ veľký pozemok s potenciálom záhradnej architektúry
✔ súkromie a pokojná atmosféra
✔ ideálne nadštandardné rodinné bývanie alebo reprezentatívna rezidencia
✔ jedna z najžiadanejších lokalít v okolí Bratislavy
Lokalita:
Na LOKALITE záleží..
Limbach je pôvabná vinohradnícka obec v okrese Pezinok, nachádzajúca sa len 6 km od Pezinka a približne 25 km od Bratislavy. Obec disponuje dobrou občianskou vybavenosťou vrátane materskej a základnej školy, lekárskej a zubnej ambulancie, obchodov s potravinami, reštaurácií a kaviarní, odpadovým dvorom s pravidelným zberom biomasy. Limbach taktiež poskytuje aj širokú škálu športových a rekreačných aktivít – multifunkčné ihrisko v športovom areáli, futbalový štadión, turistické a cyklistické trasy pre všetky vekové kategórie a úrovne zdatnosti.
Krásne prírodné prostredie, dobrá infraštruktúra a aktívna komunita robia z Limbachu ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú aktívny a zdravý životný štýl v blízkosti prírody.
Limbach je známy svojím príjemným a tichým prostredím, ideálnym pre pokojné rodinné bývanie. V okolí Limbachu sa nachádza množstvo viníc, lesov a turistických trás, čo poskytuje obyvateľom a návštevníkom široké možnosti pre aktívny oddych a rekreáciu. Pre milovníkov vína sú tu tiež dostupné miestne vinárstva ponúkajúce kvalitné regionálne vína.
Výhodou polohy je aj rýchla dostupnosť do nákupného centra v Pezinku. Cesta do obchodného centra v Pezinku trvá pár minút autom. Pezinok ponúka širokú škálu obchodov, supermarketov, služieb a ďalších zariadení, vrátane zdravotných a kultúrnych inštitúcií. Pre tých, ktorí preferujú verejnú dopravu, sú k dispozícii pravidelné autobusové spoje, ktoré zabezpečujú pohodlné spojenie s okolím.
Tento dom nie je len nehnuteľnosťou, ale miestom, kde sa spája komfort, pokoj a kvalita života.
Ideálna voľba pre klientov, ktorí hľadajú luxusné bývanie v harmonickom prostredí.
Cena 595 000 €. HÚ možný.
Kontakt 0948/247 257
www.arete.sk
Spoločnosť Areté real, s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter !
Naša realitná kancelária Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti:
- zmluvy autorizované advokátom
- zabezpečenie vyhotovenia kúpnych zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie
- úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra
- úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách
- úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva
Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !
Dispozičné riešenie pôvodného domu:
Dom je rozdelený do troch podlaží, ktoré na seba plynule nadväzujú a vytvárajú harmonický celok. Výnimočným prvkom je dizajnové presklenie v podlahe, ktoré prepúšťa prirodzené denné svetlo do nižšieho podlažia a dodáva interiéru unikátny charakter.
Dispozícia:
1. PP – relax a technické zázemie domu
-garáž
-technická miestnosť
-kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC, práčovňa
-komora
-súkromná sauna – ideálne miesto na oddych
-schodisko na obytnú časť domu
1. NP – denná časť domu
- veľkorysá obývacia izba prepojená s jedálňou, v obývacej izbe dotvárajú príjemnú atmosféru krbové kachle
- priame prepojenie s terasou a záhradou
- kuchyňa
- hosťovská izba
- WC s umývadlom
Celé podlažie je mimoriadne presvetlené a orientované tak, aby vynikla krása okolitej krajiny a výhľady.
2. NP – nočná zóna
- 3 priestranné spálne, každá s výstupom na balkón
- kúpeľňa s vaňou a dvomi umývadlami
- samostatné WC s umývadlom
- chodba
Základné údaje:
-počet izieb: 5
-pozemok: 1720 m²
-zastavaná plocha domu: 104 m²
-úžitková plocha domu: 270 m²
-garáž,
-terasa, balkóny: cca 35 m 2
-sauna
Predmet projektovej dokumentácie:
Predmetom projektovej dokumentácie pre stavebný zámer je rekonštrukcia existujúceho rodinného domu v rozsahu exteriérového zateplenia a zmeny dispozície na 1. posch. Ďalej je súčasťou projektu návrh prístavby dvojgaráže priamo prepojenej s rodinným domom na 1.p., ktoré je ale kvôli svahovitosti terénu zároveň na úrovni obecnej komunikácie ulice Sadová. Navrhovaná je aj prístavba na prvom nadzemnom podlaží /polozapustený suterén/ s funkciou garáže a o podlažie vyššie obývacia izba s kuchyňou s exteriérovou terasou a bazénom. Z pôvodnej stavby sa vstupuje do garáže, ktorá je zároveň prístupná tromi garážovými bránami. Na 1.p. je v rámci existujúceho objektu navrhovaná zmena dispozície : zo západnej strany sa k rodinnému domu navrhuje dostavba dvojgaráže a z východnej strany otvorenou chodbou prepojená obývacia izba s jedálňou, kuchyňou a skladom. Celý tento priestor je prepojený s exteriérovou terasou s bazénom. Vrchné podlažie ostáva bez dispozičnej zmeny.
Vo fotogalérii sú zverejnené vizuálizácie a pôdorysy nového stavu v zmysle projektu aj fotografie a pôdorysy existujúceho stavu nehnuteľnosti.
V prípade záujmu a dohody možnosť dokončenia podľa projektu.
Výhody nehnuteľnosti:
✔ výnimočné výhľady a ticho
✔ veľký pozemok s potenciálom záhradnej architektúry
✔ súkromie a pokojná atmosféra
✔ ideálne nadštandardné rodinné bývanie alebo reprezentatívna rezidencia
✔ jedna z najžiadanejších lokalít v okolí Bratislavy
Lokalita:
Na LOKALITE záleží..
Limbach je pôvabná vinohradnícka obec v okrese Pezinok, nachádzajúca sa len 6 km od Pezinka a približne 25 km od Bratislavy. Obec disponuje dobrou občianskou vybavenosťou vrátane materskej a základnej školy, lekárskej a zubnej ambulancie, obchodov s potravinami, reštaurácií a kaviarní, odpadovým dvorom s pravidelným zberom biomasy. Limbach taktiež poskytuje aj širokú škálu športových a rekreačných aktivít – multifunkčné ihrisko v športovom areáli, futbalový štadión, turistické a cyklistické trasy pre všetky vekové kategórie a úrovne zdatnosti.
Krásne prírodné prostredie, dobrá infraštruktúra a aktívna komunita robia z Limbachu ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú aktívny a zdravý životný štýl v blízkosti prírody.
Limbach je známy svojím príjemným a tichým prostredím, ideálnym pre pokojné rodinné bývanie. V okolí Limbachu sa nachádza množstvo viníc, lesov a turistických trás, čo poskytuje obyvateľom a návštevníkom široké možnosti pre aktívny oddych a rekreáciu. Pre milovníkov vína sú tu tiež dostupné miestne vinárstva ponúkajúce kvalitné regionálne vína.
Výhodou polohy je aj rýchla dostupnosť do nákupného centra v Pezinku. Cesta do obchodného centra v Pezinku trvá pár minút autom. Pezinok ponúka širokú škálu obchodov, supermarketov, služieb a ďalších zariadení, vrátane zdravotných a kultúrnych inštitúcií. Pre tých, ktorí preferujú verejnú dopravu, sú k dispozícii pravidelné autobusové spoje, ktoré zabezpečujú pohodlné spojenie s okolím.
Tento dom nie je len nehnuteľnosťou, ale miestom, kde sa spája komfort, pokoj a kvalita života.
Ideálna voľba pre klientov, ktorí hľadajú luxusné bývanie v harmonickom prostredí.
Cena 595 000 €. HÚ možný.
Kontakt 0948/247 257
www.arete.sk
Spoločnosť Areté real, s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter !
Naša realitná kancelária Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti:
- zmluvy autorizované advokátom
- zabezpečenie vyhotovenia kúpnych zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie
- úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra
- úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách
- úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva
Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
270 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok kolaudácie:
2005
Počet izieb / miestností:
5
Počet garáží:
1
Plocha pozemku:
1,720 m²
Zastavaná plocha:
104 m²
Vybavenie:
Balkón, Terasa, Garáž, Pivnica, Špajza, Sklad
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Ing. Renata Staroňová
Areté real, s. r. o.+4219482... show_number
Areté real, s.r.o.
M. R. Štefánika 27 • 90201, Pezinok offers.all_agency_offers595,000 € 2204 €/m²
offers.detail.seller_contact
Ing. Renata Staroňová
Areté real, s. r. o.+4219482... show_number
