6026785 (Ju4H3llIzuG) • offers.content.actualized19. 12. 2025 • offers.content.first_publication08. 11. 2025
Zhodnotenie 50 % momentom kúpy | TRI lukratívne byty v centre Banskej Štiavnice za polovičnú trhovú cenu
Andreja Kmeťa 126/14
Banská Štiavnica • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
198,000 € 1467 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
3 izbový byt
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
135 m²
offers.content.info
Investičná príležitosť pre developerov a investorov, ktorí hľadajú reálne zhodnotenie kapitálu a kontrolu nad vývojom projektu.
Získajte 3 bytové jednotky v historickom meštianskom dome zo 16. storočia na ulici Andreja Kmeťa, priamo na hlavnej tepne Štiavnického korza.
Charakteristika nehnuteľnosti:
Celková plocha: 135 m²
• Byt 1 – 42,2 m²
• Byt 2 – 34,6 m²
• Byt 3 – 42,3 m²
• Terasa 16 m² v exteriéri súkromného dvora
Technický a právny stav:
Byty sú v pôvodnom, obývanom stave, s pôvodnými sieťami.
Dom však už prešiel kompletnou obnovou rozvodov (voda, elektrina, plyn) – nové prípojky sú pripravené priamo pri bytoch.
Byt je dlhodobo obývaný nájomcami a nie je možné ho momentálne uvoľniť.
Aktuálne generujú pasívny príjem 770 € mesačne
Lokalita:
Historické centrum mesta, 3. poschodie s panoramatickým výhľadom na Starý zámok.
Byty sú situované v najžiadanejšej časti tzv. Štiavnického Trotuáru – vyznačujúceho sa výbornou dostupnosťou, svetlotechnikou a súkromím.
Kľúčové benefity projektu:
• Posledné neprerobené jednotky v centre mesta
• Bez susedov na poschodí
• Súkromný vstup z pavlače
• Výborná svetelnosť – veľké pôvodné okná
• Historické prvky a vysoké stropy
• Nízke prevádzkové náklady
• Stabilný podiel v správe bytového domu
Investičný model:
Aktuálna cena: 198 000 € (66 000 €/byt)
Predpokladaná investícia do rekonštrukcie: 60 000 €
Výnosový prepočet:
Nákupná cena: 198 000 €
Trhová hodnota po kúpe: +50 % → 297 500 €
Po rekonštrukcii: +20 % → 445 000 €
Zhodnotenie vlastných zdrojov: 72 %
Čistý ročný výnos z prenájmu: 7 %
Porovnanie trhových cien:
• Naša cena: 1 660 €/m² (pôvodný stav)
• Trhové transakčné ceny po rekonštrukcii: 3 500 – 3 800 €/m²
Financovanie:
Byty sú vedené ako plnohodnotné bytové jednotky, nie apartmány – možnosť štandardného hypotekárneho financovania vo všetkých bankách.
Súčasťou ponuky:
✅Kompletný dizajn manuál pre rekonštrukciu
✅Overený postup realizácie vrátane rozpočtov a povolení
✅Reálne referenčné realizácie – fotografie nie sú vizualizácie
CENA ZA CELÝ BALÍK: 198 000 €
Investícia, ktorá okamžite zhodnotí kapitál, prináša pasívny výnos a ponúka developerský potenciál v jednom z najhodnotnejších historických miest Slovenska.
Získajte 3 bytové jednotky v historickom meštianskom dome zo 16. storočia na ulici Andreja Kmeťa, priamo na hlavnej tepne Štiavnického korza.
Charakteristika nehnuteľnosti:
Celková plocha: 135 m²
• Byt 1 – 42,2 m²
• Byt 2 – 34,6 m²
• Byt 3 – 42,3 m²
• Terasa 16 m² v exteriéri súkromného dvora
Technický a právny stav:
Byty sú v pôvodnom, obývanom stave, s pôvodnými sieťami.
Dom však už prešiel kompletnou obnovou rozvodov (voda, elektrina, plyn) – nové prípojky sú pripravené priamo pri bytoch.
Byt je dlhodobo obývaný nájomcami a nie je možné ho momentálne uvoľniť.
Aktuálne generujú pasívny príjem 770 € mesačne
Lokalita:
Historické centrum mesta, 3. poschodie s panoramatickým výhľadom na Starý zámok.
Byty sú situované v najžiadanejšej časti tzv. Štiavnického Trotuáru – vyznačujúceho sa výbornou dostupnosťou, svetlotechnikou a súkromím.
Kľúčové benefity projektu:
• Posledné neprerobené jednotky v centre mesta
• Bez susedov na poschodí
• Súkromný vstup z pavlače
• Výborná svetelnosť – veľké pôvodné okná
• Historické prvky a vysoké stropy
• Nízke prevádzkové náklady
• Stabilný podiel v správe bytového domu
Investičný model:
Aktuálna cena: 198 000 € (66 000 €/byt)
Predpokladaná investícia do rekonštrukcie: 60 000 €
Výnosový prepočet:
Nákupná cena: 198 000 €
Trhová hodnota po kúpe: +50 % → 297 500 €
Po rekonštrukcii: +20 % → 445 000 €
Zhodnotenie vlastných zdrojov: 72 %
Čistý ročný výnos z prenájmu: 7 %
Porovnanie trhových cien:
• Naša cena: 1 660 €/m² (pôvodný stav)
• Trhové transakčné ceny po rekonštrukcii: 3 500 – 3 800 €/m²
Financovanie:
Byty sú vedené ako plnohodnotné bytové jednotky, nie apartmány – možnosť štandardného hypotekárneho financovania vo všetkých bankách.
Súčasťou ponuky:
✅Kompletný dizajn manuál pre rekonštrukciu
✅Overený postup realizácie vrátane rozpočtov a povolení
✅Reálne referenčné realizácie – fotografie nie sú vizualizácie
CENA ZA CELÝ BALÍK: 198 000 €
Investícia, ktorá okamžite zhodnotí kapitál, prináša pasívny výnos a ponúka developerský potenciál v jednom z najhodnotnejších historických miest Slovenska.
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
135 m²
Podlažie:
3
Počet nadzemných podlaží:
4
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Terás:
1
Plocha terasy v m2:
16 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
160 €
Energetický certifikát budovy:
G
Vykurovanie:
Nedostupné
Vybavenie:
Terasa
Telekomunikácie:
Telefón, Internet
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Ondrej Matuška
Broker Consulting, a.s.0901 714... show_number
REALITY SPOLU
Pribinova 25 • , Bratislava offers.all_agency_offers198,000 € 1467 €/m²
offers.detail.seller_contact
Ondrej Matuška
0901 714... show_number
