3D prehliadka

3 izbový byt 69.3 m² , Kompletná rekonštrukcia

12294922 (JuzcfKYkAfB) • offers.content.actualized24. 04. 2026 • offers.content.first_publication19. 03. 2026

3 izbový byt na Kramároch v tichej lokalite na Višňovej ulici

Name: 3 izbový byt na Kramároch v tichej lokalite na Višňovej ulici
Brand: Reality.sk
SKU: JuzcfKYkAfB
Price: 259990 EUR
Availability: InStock

Višňová
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko

Ukázať na mape

259,990 € 3752 €/m²

offers.content.basic_information

offers.content.kind

3 izbový byt

offers.content.type

Predaj

Úžitková plocha:

69.3 m²

offers.content.info

Resido Concept Vám ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom v pokojnej lokalite Bratislava – Kramáre. Byt sa nachádza v slepej ceste na Višňovej ulici a zaujme nielen svojou praktickou dispozíciou, ale aj výbornou polohou, občianskou vybavenosťou. Vďaka vyššiemu podlažiu ponúka príjemné výhľady a dostatok svetla počas celého dňa.

3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=icNsoRT5M2g

Základné info:
• celková úžitková plocha 69,3 m² (z toho byt 63,1 m² + balkón 3,8 m² + pivnica 2,4 m ²)
• počet izieb: 3 (priestranná vstupná hala, obývacia izba, kuchyňa, 2 nepriechodné izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, lodžia)
• 4. poschodie z celkových 4
• orientácia bytu: východ a západ
• kuchyňa so vstavanými spotrebičmi
• priestranné izby
• v roku 2025 boli menené stupačky
• v byte je kompletne vymenená elektrina a zachovalé pôvodné parkety
• káblová TV a optická sieť
• elektronický vrátnik
• vstup do bytového domu na čip
• mesačné náklady: 150 € + elektrická energia 30 €
• kompletne zateplený panelový bytový dom s plastovými oknami, výstavba v roku 1975

Lokalita a parkovanie:
Višňová ulica sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Kramáre, ktorá patrí medzi žiadane lokality na bývanie v Bratislave. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestskej infraštruktúry, zelene a výbornej dostupnosti. Priamo pred bytovym domom sa nachádza škôlka, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Za domom je multifunkčné športové ihrisko a v okolí množstvo zelených priestranstiev medzi bytovkami, cyklotrás a možností na aktívny oddych. V pešej dostupnosti sa nachádza obchod Delia, reštaurácie, kaviarne, športoviská aj kompletná občianska vybavenosť. Zastávky MHD sú vzdialené približne 5 minút chôdze. Lokalita ponúka rýchle napojenie na obchvat a výbornú dostupnosť do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy.
Voľne parkovania pred bytovým domov (v lete 2026 by mal byť doplnený systém PAAS)

Cena:
260 000 €
Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Názor makléra:
Tento 3-izbový byt na Kramároch predstavuje výbornú voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj ako nehnuteľnosť ne prenájom. Vďaka svojej polohe, dispozícii a vybaveniu je ideálny na dlhodobý aj krátkodobý prenájom. Medzi hlavné benefity patrí vyššie poschodie s východnou orientáciou, balkón, bezpečný vstup do domu a kompletná občianska vybavenosť v okolí. Lokalita Kramáre je dlhodobo stabilná, čo z tejto nehnuteľnosti robí bezpečnú a perspektívnu investíciu.

© Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept.
V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku.
Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

offers.content.read.more

offers.content.characteristics

Úžitková plocha:

69.3 m²

Umiestnenie:

Posledné podlažie

Stav nehnuteľnosti:

Kompletná rekonštrukcia

Vlastníctvo:

Osobné

Počet izieb / miestností:

Plocha balkónu v m2: