I-B-00702 (JuHSVEJruvd) • offers.content.actualized27. 11. 2025 • offers.content.first_publication24. 11. 2025
2-izbový byt, 57 m², loggia + balkón, tehlový dom na Kramároch, Stromová ulica,
Stromová
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
212,490 € 3674 €/m²
note_to_price: aj na HÚ
offers.content.basic_information
offers.content.kind
2 izbový byt
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
57.83 m²
offers.content.info
Ponúkame na predaj priestranný byt, 57 m², vo vysoko hodnotenej lokalite bratislavských Kramárov, v blízkosti komplexnej občianskej vybavenosti a lesoparku. Byt sa nachádza v zateplenom dome postavenom vo svahu, nachádza sa na 1.NP, pod bytom sa nachádza ešte jedno podlažie. Byt pôsobí vďaka orientácii na juh veľmi svetlým a príjemným dojmom, ktorý umocňuje priestranná loggia do vnútrobloku s výhľadom na rodinné domy a detské ihrisko Jahodová ulica.
DISPOZÍCIA
Byt disponuje praktickou dispozíciou: predsieň (5,91 m²), kúpeľňa s vaňou (2,50 m²), samostatná spálňa (14,49 m²), obývacia izba (21,58 m²) s výstupom na priestrannú loggiu (4,62 m²), samostatná kuchyňa (9,56 m²) s balkónom (2,14 m²). V suteréne sa nachádza pivničná kobka o výmere 2,00 m².
Byt je možné presunutím kuchyne do obývacej izby zmeniť na 3-izbový. Návrh sa nachádza v priloženej fotodokumentácii. Výmera bytu: 55,83 m² byt + 2,00 m² pivnica + 4,62 m² loggia + 2,14 m² balkón. Spolu 64,58 m².
STAV A ZARIADENIE BYTU
Byt je v pôvodnom stave, vymaľovaný, vyčistený. V obytných izbách sa nachádzajú pôvodné stromčekové drevené parkety. Okná sú drevené, pôvodné. Kuchynská linka je demontovaná. Pôvodný prietokový plynový ohrievač vody je demontovaný.
KÚRENIE
Kúrenie v celom byte je prostredníctvom radiátorov s termohlavicami, jedná sa o centrálne kúrenie. Príprava teplej vody bola riešená cez plynový prietokový ohrievač, ktorý je potrebné vymeniť, prípadne inštalovať elektrický bojler.
OBNOVA DOMU
Zateplenie čiastočné (štítové steny) 2006
Oprava balkónov 2010
Oprava a zateplenie strechy 2010
Rekonštrukcia kotolne 2012
Výmena vchodových brán 2013
Oprava fasády a zateplenie 2016
Rekonštrukcia ležatých a stupačkových rozvodov
vody, kanalizácie, plynu 2016
Rekonštrukcia výťahov 2016-2017
Hydraulické vyregulovanie ÚK 2017
Rekonštrukcia elektrických rozvodov 2018
Oprava ležatej kanalizácie 2021
Oprava kontajnerového stojiska 2021
Maľovanie spoločných priestorov 2023
Oprava časti plota od Jakubíkovej ulice 2024
PROSTREDIE DOMU A LOKALITA
Stromová ulica znamená výbornú občiansku vybavenosť a dostupnosť do centra ako aj rýchle napojenie na obchvat Bratislavy. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť – MHD (aj trolejbus), školy (štátna škola, Deutsche Schule, medzinárodné aj štátne škôlky), TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica s poliklinikou Kramáre, fitness / wellness, lekáreň, služby, obchody. V dosahu je lesopark Koliba s možnosťou turistiky, cykloturistiky, prechádzok a športovania. Parkovanie zatiaľ nie je regulované, v okolitých uličkách, kde sú prevažne rodinné domy, je možné v súčasnosti parkovať bezodplatne.
Cena: 212.490,- EUR, vrátane provízie a katastrálneho servisu
Kontakt: 0907/201 692, ilja.miskovic@agreal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real
Cena zahŕňa:
- preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností
- kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva
- realitné poradenstvo a asistencia
- služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých
dodávateľov
V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:
- zabezpečenie dostupného znalca
- bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich
zmluvných partnerov
DISPOZÍCIA
Byt disponuje praktickou dispozíciou: predsieň (5,91 m²), kúpeľňa s vaňou (2,50 m²), samostatná spálňa (14,49 m²), obývacia izba (21,58 m²) s výstupom na priestrannú loggiu (4,62 m²), samostatná kuchyňa (9,56 m²) s balkónom (2,14 m²). V suteréne sa nachádza pivničná kobka o výmere 2,00 m².
Byt je možné presunutím kuchyne do obývacej izby zmeniť na 3-izbový. Návrh sa nachádza v priloženej fotodokumentácii. Výmera bytu: 55,83 m² byt + 2,00 m² pivnica + 4,62 m² loggia + 2,14 m² balkón. Spolu 64,58 m².
STAV A ZARIADENIE BYTU
Byt je v pôvodnom stave, vymaľovaný, vyčistený. V obytných izbách sa nachádzajú pôvodné stromčekové drevené parkety. Okná sú drevené, pôvodné. Kuchynská linka je demontovaná. Pôvodný prietokový plynový ohrievač vody je demontovaný.
KÚRENIE
Kúrenie v celom byte je prostredníctvom radiátorov s termohlavicami, jedná sa o centrálne kúrenie. Príprava teplej vody bola riešená cez plynový prietokový ohrievač, ktorý je potrebné vymeniť, prípadne inštalovať elektrický bojler.
OBNOVA DOMU
Zateplenie čiastočné (štítové steny) 2006
Oprava balkónov 2010
Oprava a zateplenie strechy 2010
Rekonštrukcia kotolne 2012
Výmena vchodových brán 2013
Oprava fasády a zateplenie 2016
Rekonštrukcia ležatých a stupačkových rozvodov
vody, kanalizácie, plynu 2016
Rekonštrukcia výťahov 2016-2017
Hydraulické vyregulovanie ÚK 2017
Rekonštrukcia elektrických rozvodov 2018
Oprava ležatej kanalizácie 2021
Oprava kontajnerového stojiska 2021
Maľovanie spoločných priestorov 2023
Oprava časti plota od Jakubíkovej ulice 2024
PROSTREDIE DOMU A LOKALITA
Stromová ulica znamená výbornú občiansku vybavenosť a dostupnosť do centra ako aj rýchle napojenie na obchvat Bratislavy. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť – MHD (aj trolejbus), školy (štátna škola, Deutsche Schule, medzinárodné aj štátne škôlky), TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica s poliklinikou Kramáre, fitness / wellness, lekáreň, služby, obchody. V dosahu je lesopark Koliba s možnosťou turistiky, cykloturistiky, prechádzok a športovania. Parkovanie zatiaľ nie je regulované, v okolitých uličkách, kde sú prevažne rodinné domy, je možné v súčasnosti parkovať bezodplatne.
Cena: 212.490,- EUR, vrátane provízie a katastrálneho servisu
Kontakt: 0907/201 692, ilja.miskovic@agreal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real
Cena zahŕňa:
- preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností
- kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva
- realitné poradenstvo a asistencia
- služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých
dodávateľov
V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:
- zabezpečenie dostupného znalca
- bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich
zmluvných partnerov
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
57.83 m²
Umiestnenie:
Zvýšené prízemie
Podlažie:
1
Počet nadzemných podlaží:
5
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Juhozápadná
Rok výstavby:
1966
Počet izieb / miestností:
2
Počet spální:
1
Pivnica:
Murovaná
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
C
Zdroj tepla:
Teplo z kotolne
Vykurovanie:
Ústredné
Príprava teplej vody:
Prietokový ohrievač (plynový)
Vybavenie objektu:
Holopriestor
Vybavenie:
Sklad
Zariadenie:
Nezariadené
Telekomunikácie:
Internet, Káblová TV
Doprava:
MHD, Cesta
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Ilja Miškovič
agreal.sk, spol. s r.o.+4219072... show_number
agreal.sk, spol. s r.o.
Pri Habánskom Mlyne 38 • 81104, Bratislava - Staré Mesto (Slovensko) offers.all_agency_offers212,490 € 3674 €/m²
offers.detail.seller_contact
Ilja Miškovič
+4219072... show_number
