2-izb apartmán s veľkou terasou, garážové státie, Nový Ružinov

Video k bytu s dronovými zábermi a s použitím
dozariadenia bytu cez virtual staging:
https://youtu.be/AgO8slFCKsY

Virtuálna 3D-obhliadka bytu:
https://my.matterport.com/show/?m=wz6ttHCxXTy

V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj
prakticky dispozične riešený 2-izbový apartmán s oddelenou
spálňou, kuchynským kútom, kúpeľňou so sprchou, samostatnou
toaletou, s dostatkom priestoru na šatníkové skrine, s pivnicou v
garáži a garážovým státím priamo pod domom - vstup do bytu suchou
nohou. Apartmán bol prenajímaný a po skončení prenájmu bol
prevedený dôkladný facelift bytu - doplnila sa klimatizácia do
celého bytu, vymenili sa podlahy, zárubne, upravila sa kuchynská
linka, pridal sa prívod vody na terasu a mnoho iných vylepšení,
ktorých zoznam som uviedla na konci inzerátu.

English version of ad:
https://expat.sk/en/for-sale-1-bedroom-apartment-with-large-terracce-garage-parking-novy-ruzinov-935208/

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

- plocha nehnuteľnosti na liste vlastníctva je 43,13m2

- apartmán má v interiéri 41 m2,

- plocha terasy je 30 m2,

- k apartmánu prislúcha pivnica v garáži s výmerou 2,2 m2 do ktorej
sa zmestia bicykle

K apartmánu predáva majiteľ garážové parkovacie státie priamo v
suteréne domu - vstup do bytu suchou nohou za cenu 25.000 Eur.

Apartmán je k dispozícii ihneď po predaji. Predáva sa
nezariadený - nachádza sa v ňom kuchynská linka so vstavanými
spotrebičmi, kúpeľňa so sanitou a zrkadlovou skrinkou s osvetlením.
V obývacej izbe aj v spálni je klimatizačná jednotka. V byte je
nové LED stropné osvetlenie v jednotnom designe. Na terase je
exteriérové sedenie.

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940
609 235, gallova@expat.sk



APARTMÁN

Apartmán sa nachádza na najvyššom 4.poschodí bytového domu.

Vstupuje sa do zádveria, v ktorom viete vybudovať dostatočné úložné
priestory aj sedenie. Oproti vchodovým dverám vstupujete do spálne,
kde je opäť miesto pre veľkú šatníkovú skriňu a zmestí sa sem aj
manželská posteľ spolu s malým stolíkom na počítač. Vľavo vedie
chodba do obývacej izby, prejdete okolo samostatnej toalety, vstupu
do kúpeľne a prídete do miestnosti, kde je miesto na sedačku,
nábytkovú zostavu s televízorom, jedálenský stôl má svoje presne
stanovené miesto pri kuchyni a za stenou kúpeľne je skrytý
kuchynský kút. Z obidvoch izieb sa vstupuje na veľkú terasu a
obidve izby sú presvetlené veľkými oknami od stropu až po vstup na
terasu.

VYBAVENIE BYTU

- veľkoplošné plastové okná s 3-sklom, biele zvnútra, antracitové
zvonka, mikrovetranie na balkónových dverách

- radiátorové kúrenie Korad 33 - nízke radiátory ktoré nezakrývajú
veľké okná (bytový dom je vykurovaný centrálne)

- úplne nové klimatizačné jednotky zn. VIVAX - chladenie aj
kúrenie, odvod kondenzu mimo byt, externé jednotky sú umiestnené na
streche domu

- kvalitné laminátové parkety s 4V drážkou, s 48h odolnosťou proti
tekutine, dubový dekór

- biele obložkové zárubne, dvere s dubovým dekórom,

- bezpečnostné vstupné dvere do bytu - biele zvnútra, antracitové
zo strany chodby

- kúpeľňa aj samostatná toaleta s jednotným obkladom, sprchový kút
v kúpeľni,

- vypínače a zásuvky Legrand,

- predpríprava na elektricky ovládané exteriérové žalúzie -
vypínače sú na stenách v spálni aj v obývacej izbe,

- stropné svietidlá v jednotnom designe v celom byte, LED,
4000K

- elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť
vstupné dvere do bytového domu návšteve

- odvod pár z digestora je vedený do stropu mimo byt do výduchu na
streche,

KUCHYŇA

- kuchynská linka od firmy ORESI na mieru, farba cappuccino,

- pracovná doska dubový dekór, biela zástena, hliníková lišta

- s použitými zabudovanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou
Whirlpool, indukčná doska Electrolux, elektrická teplovzdušná rúra
Whirlpool, 45cm široká umývačka Electrolux, úplne nový výkonný
digestor Elica napojený na výduch von z bytu, béžový keramický drez
značky Schock, drezová batéria,

- osvetlenie pracovnej dosky zabezpečuje LED pás,

- kuchyňa je opticky predelená lamelovou stenou od obývacej
izby,

OBÝVACIA IZBA

- obývacia izba je prepojená s kuchyňou,

- miesto pre jedálenský stôl s visiacou lampou hneď vedľa kuchyne -
možnosť umiestniť sem rozkladací stôl, ktorý by sa v základe
používal pre 2 osoby, ale v prípade návštevy je tu priestor na jeho
rozloženie pre 4-5 osôb

- pri stene a okne miesto na sedaciu súpravu, konferenčný
stolík,

- pri stene oproti, na ktorej je klimatizácia VIVAX je priestor pre
nábytkovú zostavu s televízorom,

- na strope sú hliníkové stropné koľajnice na zavesenie záclony
alebo závesu,

- pri okne je na stene ovládač na externé žalúzie (v byte je
predpríprava),

- orientácia izby na juh,

- veľkoplošné pevne zasklené okno, dvere na terasu s možnosťou
otvorenia na vetranie

TERASA

- krásna veľká terasa s plochou 30m2 obdĺžnikového tvaru, smerovaná
na juh,

- je to stredná terasa, pričom z obidvoch strán ju oddeľuje od
susedov stena, ktorá na západnej strane vytvára príjemný
tieň,

- keďže je to južná terasa a od severného vetru terasu chráni
teleso domu, na terase nie je veterno,

- veľká metráž terasy vám umožňuje umiestniť sem napr. pergolu a
mať časť terasy tzv. slnečnú a časť s tieňom a prístreškom,

- je tu priestor tak na sedenie, ležadlá aj na pestovanie rastlín v
kvetináčoch, zmestí sa sem naozaj veľa vecí, viete si tu vytvoriť
doslova oddychovú oázu,

- výhľad z terasy do vnútorného medzibloku a vľavo pohľad do záhrad
rodinných domov, ktoré stoja pri projekte

- na terase je položená kvalitná protišmyková dlažba na terčíkoch,
ktorá sa dá v prípade znečistenia vystriekať prúdom vody a
očistiť,

- prívod vody na polievanie zelene na terase (pridané počas
renovácie, terasa nemala pôvodne prívod vody),

- zásuvka, osvetlenie na fasáde

SPÁLŇA

- spálňa je prístupná zo vstupnej chodby, má veľkoplošné okno a
dvere na terasu

- nad vstupom do izby je klimatizačná jednotka VIVAX,

- v pôdoryse k bytu a aj vo vizualizáciách vám ukazujeme ako by ste
mohli spálňu zariadiť,

- po pravej strane za dverami je priestor na umiestnenie šatníkovej
skrine

- po ľavej strane je priestor pre manželskú posteľ 180x200cm so
stolíkmi

- v prípade že potrebujete umiestniť do spálne menší pracovný stôl,
ideálna posteľ v tomto usporiadaní bude 140-160cm x 200cm

- na strope sú hliníkové stropné koľajnice na zavesenie záclony
alebo závesu,

- pri okne je na stene ovládač na externé žalúzie (v byte je
predpríprava),

- orientácia izby na juh,

- veľkoplošné pevne zasklené okno, dvere na terasu s možnosťou
otvorenia na vetranie

KÚPEĽŇA

- vstupuje sa do nej z chodby pri obývacej izbe,

- nachádza sa tu sprchovací kút s vaničkou 80x80cm a posuvnými
dverami,

- sprchová batéria GROHE

- umývadlo JIKA šírky 60cm, batéria GROHE,

- nad umývadlom je zrkadlová skrinka IKEA s LED svietidlom nad
skrinkou, plus polička pod skrinkou

- vedľa sprchy je sifón a prípojka na práčku a prípadne aj práčku a
sušičku postavenú na sebe,

- rebríkový radiátor biely 60cm šírka,

- ventilátor CATA

SAMOSTATNÉ WC

- závesná toaleta JIKA, podomietkové splachovanie JIKA,

- ventilátor CATA

ZÁDVERIE

- v zádverí je priestor pre vstavanú skriňu a sedenie

PIVNICA

- murovaná pivnica 2,2m2, 1,5 x 1,46 m

- umiestnená na úrovni garáže - vstup k pivniciam je od
garáže,

- zmestí sa do nej bicykel,

- regál, držiaky na bicykel na stene, svetlo

PARKOVANIE:

K apartmánu sa predáva 1 garážové parkovacie miesto za 25.000 Eur,
vstup do bytu suchou nohou.

Garáž je v suteréne domu, nachádza sa tu 16 státí, krásna široká
garážová brána, vjazd vysoký 2m.

Státie je medzi stenou a stĺpom, parkuje sa tam cúvaním - šírka
státia 2,55m x dĺžka 6m

Garážová brána na diaľkové ovládanie, automaticky sa zatvára.

Budú uprednostnení klienti, ktorí si zakúpia státie k bytu.

NÁKLADY

Správcovi sa platí 222 Eur za byt a 30 Eur za garážové státie, z
toho fond opráv celkom je 60 Eur (1 Eur za m2)

V predošlom období býval v byte nájomník, ktorý mal abnormálnu
spotrebu tepla a teplej a studenej vody, čiže predpis za byt by
vedel byť o 50-70 Eur nižší.

Elektrina 24 Eur mesačne.

Optika od Telekomu - v byte nebola zavedená, nájomník používal
satelit.

RENOVÁCIA

V apartmáne prebehla v lete 2025 renovácia, ktorá zahŕňala
nasledovné:

- odstránenie starej klimatizácie, ktorú si nájomník nainštaloval
mimo predprípravu a mal externú jednotku umiestnenú na
terase,

- inštalácia dvoch klimatizačných jednotiek (byt mal predprípravu s
odvodom kondenzu, s umiestnením externých jednotiek na strechu
budovy)

- výmena novej laminátovej podlahy v celom byte za novú podlahu s V
drážkou, s vysokou odolnosťou

- výmena podlahových líšt za biele, ktoré sa hodia k novým bielym
zárubniam,

- výmena všetkých 3 zárubní - za biele obložkové zárubne,

- výmena všetkých stropných lámp za jednotné LED lampy 4000K (denné
biele svetlo)

- utesnenie vývodu digestora a vytvorenie sadrokartónového kastlíka
na zakrytie vývodu do strechy,

- výmena digestoru za úplne nový kus,

- doplnila sa biela zástena na kuchynskej linke a hliníková lišta
po obvode dosky,

- doplnilo sa osvetlenie linky LED pásom,

- od drezu v kuchyni sa vytvorila vodovodná prípojka, ktorá ide až
von na terasu - predtým terasa nemala vodu na polievanie
rastlín,

- v obývačke aj v spálni sa namontovali stropné hliníkové
koľajničky IKEA na zavesenie záclon alebo závesov

- celý byt je kompletne vymaľovaný - steny aj stropy,

- pridali sa ochranné rohové lišty v celom byte

- stena v zádverí pri vstupe do bytu je vymaľovaná umývateľnou
farbou,

- v kúpeľni pribudla nová zrkadlová skrinka a polička nad
umývadlom, plus LED osvetlenie nad skrinkou,

- vymurovali sa obidva schodíky vedúce z bytu na terasu, plus sa
pridal odolný stupeň na schodíky (predtým boli riešené kusom
nábytku)

- dlažba na terase sa vyčistila silným prúdom vody

- radiátory sa tiež umyli a znova osadili,

BYTOVÝ DOM

- 4-podlažný bytový dom s názvom Leonardo, kolaudovaný v roku 2018,
35 bytov celkom, 6 bytov na spoločnej chodbe na 4.poschodí

- Bezbariérový prístup do domu aj do bytu - dom má šikmú rampu pre
kočíky a vozíky

- Železobetónová konštrukcia, obvodové murivo 25cm tehla + EPS
polystyrén

- Deliaca priečka medzi bytmi 25cm akustická tehla

- Vnútorné priečky v byte tehlové,

- Osobný výťah - stredne veľký pre 8 osôb

- Optika v bytovom dome

- Vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom, plus je tam
kľúč na nočné zamykanie,

- Garážová brána na diaľkové ovládanie, automaticky sa
zatvára,

- Na úrovni vstupu do bytového domu je bicykláreň,

- Stojisko pre smetné koše je mimo dom pri parkovisku,

- Zelené plochy a ihriská v areáli a ich údržbu rieši správca

- Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti H-Probyt

LOKALITA:

Projekt Nový Ružinov sa nachádza na opačnej strane obchvatu - smer
Slovnaft. Je to lokalita, vedľa ktorej je zástavba rodinných domov.
Medzičasom sa Nový Ružinov rozrástol o ďalšie bytové domy (celkom
je tu 14 bytových domov, každý s vlastným názvom) a je to zóna
ktorá je autom aj autobusom veľmi rýchlo dostupná do mesta a na
obchvat, ale navonok pôsobí pomerne izolovane - nie je tam žiadny
veľký pohyb áut, do danej lokality idú len autá obyvateľov, ktorí
tam bývajú.

Nachádzajú sa tu:

- potraviny Malina - ak ste niečo zabudli nakúpiť

- detské ihriská,

- cvičisko pre psov, výbeh pre psov,

- Z-box firmy Packeta, Alzabox, GLS box

- nabíjacie stanice pre elektromobily,

- zastávka autobusu č. 70, ktorým sa dostanete na OC Nivy za 11
minút (konečnú má pod Mostom SNP, premáva z Podunajských
Biskupíc)

- priamo za bytovými domami sa viete napojiť na cyklotrasu, ktorou
sa dostanete do Ružinova alebo do centra mesta alebo do
Petržalky,

- čerpacia stanica Slovnaft pešo dostupná (tiež možnosť niečo
nakúpiť večer)

CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA:

Na nehnuteľnosti nie je aktuálne žiadne záložné právo banky.

Na liste vlastníctva je to nebytový priestor - apartmán.

Na takejto nehnuteľnosti si viete nahlásiť trvalý pobyt, aj pobyt
pre cudzincov.

Financovanie hypotékou je možné - pod podmienkou zaplatenia sumy
mimo úver aj samotného úveru priamo na zahraničný účet majiteľa v
EÚ (nutné preveriť vo vašej financujúcej banke) a pri zaplatení
ceny zariadenia bytu v sume 10.000 Eur cez samostatnú zmluvu. Suma
za zariadenie sa platí spolu s rezervačným poplatkom a uschovávateľ
je Expat Expert, pričom vyplatenie tejto čiastky nastane po podpise
kúpnej zmluvy na zariadenie, kúpnej zmluvy na apartmán a návrhu na
vklad..

Druhá možnosť je úhrada kúpnej ceny nehnuteľnosti cez notársku
úschovu - v prípade že nepotrebujete financovanie prostredníctvom
hypotéky.

Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235,
gallova@expat.sk



@veľká terasa @parking v garáži @komplet renovácia

@1 len u nás

@2 NOVOSTAVBA