Investície do obytných nehnuteľností vo Viedni rastú

Podľa prognóz spoločnosti EHL Immobilien v tomto roku sa vo Viedni očakáva predaj nájomných domov vo výške až 1,35 mld. eur, pričom ich cena sa medziročne zvýši o 3 až desať percent.

Ziskovosť takýchto objektov sa pohybuje medzi 1,7 až 4,1 percent ročne, a to je zrejme dôvod mimoriadneho záujmu investorov o podobné objekty, z ktorých väčšina je v rukách domácich vlastníkov. Asi v 52 % ide o súkromné osoby, ďalších 42 % predstavujú developerské spoločnosti, podiel zahraničných vlastníkov činžiakov je minimálny, čo odborníci vysvetľujú množstvom administratívnych komplikácií a limitov.

V súčasnosti sa za meter štvorcový v centre Viedne platí až 9000 eur, najdrahšie nájomné domy mimo centra sa predávajú vo štvrti Josefstadt až za 4000 €/m2. Najdostupnejšie činžiaky sa nachádzajú vo štvrtiach Rudolphsheim – Fünfhaus (do 1650 €/m2), Meidling (do 1850 €/m2) a Margareten (do 2500 €/m2). V posledných dvoch menovaných ako aj vo štvrti Brigittenau sa očakáva v tomto roku najväčší predaj nájomných domov.

 

Zdroj: Die Presse.

foto: RealitySK/jv