Chceme spraviť nadstavbu domu, ktorého spoluvlastníkom je sestra.
Dobrý deň! S manželom sme si začali nadstavovať môj rodičovský dom. Spoluvlastníčkou RD je v 1/2 aj moja sestra. Aby som získala peniaze na nadstavbu, zobrala som si hypotéku na spomínaný dom, s čím sestra súhlasila. Ústne sme sa dohodli, že pôvodná časť domu zostane jej a ja si spravím bývanie nadstavbou RD. Chcem vedieť, ako to bude po dostavaní nadstavby RD. Bude môj manžel vlastníkom časti nadstavby, alebo to bude moja sestra? Teda, keďže vlastníme dom na polovicu so sestrou, bude jej patriť stále polovica aj po dostavaní nadstavby? Manžel je spoludlžníkom v hypotéke.
Dobrý deň. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka veci nadobudnuté dedičstvom alebo darom patria do výlučného vlastníctva jedného z manželov a nie sú súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti neznamená, že by sa vlastnícke právo spoluvlastníka vzťahovalo len na konkrétnu časť nehnuteľnosti. Na tom nič nemení ani Vaša dohoda o rozsahu užívania spoločnej veci so spoluvlastníčkou nehnuteľnosti, teda Vašou sestrou, o užívaní jednotlivých častí, jedná sa len o dohodu spoluvlastníkov o určení rozsahu užívania podielového spoluvlastníctva. Spoluvlastnícky podiel určuje teda rozsah práv ako aj povinností spoluvlastníkov na celej nehnuteľnosti vo výške nadobudnutého podielu. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci vždy spoločne. To znamená, že aj po dokončení „Vašej“ nadstavby bude sestra naďalej právne figurovať ako spoluvlastník celej nehnuteľnosti, teda aj nadstavby rodinného domu. Táto predmetná situácia môže byť riešená vysporiadaním podielového spoluvlastníctva, ktoré môže nastať písomnou dohodou alebo rozhodnutím súdu. Spoluvlastníci môžu pristúpiť k faktickému rozdeleniu veci, ktorým na základe znaleckého posúdenia musí byť možné rozdeliť nehnuteľnosť na dve samostatné bytové jednotky, ktoré by bolo možné zapísať vkladom práva do katastra nehnuteľností. Ak nie je možné technicky rozdeliť stavbu prichádza do úvahy pripadnutie nehnuteľnosti jednému zo spoluvlastníkov, ktorý potom vyplatí ostatnému spoluvlastníkovi náhradu zodpovedajúcu jeho podielu. Ak však k takejto dohode nedôjde, jeden zo spoluvlastníkov sa môže obrátiť na súd s návrhom na vysporiadanie spoluvlastníctva, pričom na podklade návrhu súd v konaní rozhodne o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva niektorým zo spôsobov, uvedených v Občianskom zákonníku.
