RE0005967-21-000120 (Ju0LBMTJ-wu) Aktualizovaný: 26. 05. 2022 1. publikácia: 26. 05. 2022

Výmerou nadštandardný rodinný dom na 6 árovom pozemku neďaleko centra obce Alžbetin Dvor

Wienerova alej
Miloslavov • Slovensko Ukázať na mape
Ukázať na mape

395 900 € 2084 €/m²

Základné informácie

Druh:
Rodinný dom

Typ:
Predaj

Úžitková plocha:
190 m²

Plocha pozemku:
600 m²
Info
Tento rozmerný 2 podlažný rodinný dom zaujme najmä tých, ktorý hľadajú dostatok priestoru za primeranú cenu, hoci aj vo forme dvojgeneračného bývania. Podkrovie bolo zobytnené a dokončené len nedávno, koncom roka 2020 a ponúka možnosť zriadenia samostatnej bytovej jednotky so samostatným meraním spotreby a samostatným vstupom. Ak plánujete kúpu ako dvojgeneračná rodina, toto je alternatíva, ktorá sa Vám perfektne hodí do hľadáčika. Nedajte sa však pomýliť prívlastkom dvojgeneračného bývania a túto tehlovú novostavbu zvážte aj keď ste väčšia rodina, ktorá chce každému dopriať vlastnú izbu. Alžbetin Dvor ako miestna časť Miloslavova naberá na dynamickom raste a je ideálnym miestom pre usadenie sa a komfortný rodinný život s pohodlným vlakovým spojom do Bratislavy pre deti a kvalitnou infraštruktúrou služieb ako lekárne, potraviny či detské ihriská, školy a doktori.

Technológia stavby:
Nosným stavebným prvkom je tehla o hrúbke 38cm, obvodový plášť je zateplený 10 centimetrovým polystyrénom a o vykurovanie sa stará kombinácia elektrického podlahového vykurovania s termostatom v každej izbe zvlášť. Poteší aj doplnkové vykurovanie formou klimatizačných jednotiek na prízemí a poschodí, či krb v dennej časti a rozvodmi tepla v podkroví.

Valbová strecha je zateplená minerálnou vlnou v priestore dreveného krovu, pričom strešnou krytinou je betónová krytina značky Bramac. Strop prvého nadzemného podlažia je železobetónový pričom v podkroví je realizovaný sadrokartónovými podhľadmi s integrovaným led podsvietením. Podlažia sú navzájom prepojené samonosným schodiskom, pričom inžinierske rozvody oboch jednotiek majú samostatné vetvy, aktuálne ukončené spoločným vyústením (v prípade rozdelenia na dve bytové jednotky je možné každú vetvu ukončiť meradlom).

Stavba je napojená na verejný rozvod elektrickej siete, pričom voda pochádza z vlastnej vŕtanej studne v prípade ktorej sa pravidelne vykonáva rozbor vody. Odpadové vody sú riešené septikom na pozemku. Pri súčasnom vyťažený (4 členná rodina) je priemerná mesačná spotreba elektriny na úrovni 120€, pričom tá sa spotrebúva okrem spotrebičov na vykurovanie v zimných mesiacoch, prevádzku klimatizačných jednotiek v lete, a ohrev teplej úžitkovej vody formou elektrického bojlera. Vyprázdňovanie septika nespotrebuje viac ako 40€ mesačne. Po stránke inžinierskych sietí stojí za spomenutie často opomínaná internetová prípojka. Aktuálne je stavba pripojená do siete Radiolanom (rádiový satelit na streche), pričom na ulici sa nacházda rozvod optického internetu, ktorý si stačí doviesť do stavby (vyžaduje nenáročnú rozkopávku zámkovej dlažby na parkovisku pred domom).

Parkovanie je riešené parkovaním na dvore, kam sa s prehľadom zmestia až 4 autá. Pozemok je kompletne oplotení, pričom vstup je riešený kovanou bráničkou a auto bránou s motorickým pohonom. Okrem stavby plotu a parkoviska sa na pozemku o výmere 600m2 (z toho pre stavbu prislúcha zastavaná plocha 120m2) nachádza prístupový chodník, ten spája terasu so záhradným domčekom a vstupom respektíve parkoviskom. Terasa má rozmer 7x4m, pričom je zastrešená altánkom s drevenou konštrukciou a krytinou vo forme plexiskla.

Práve záhradný domček zaujme svojím prevedením. Ide o drevostavbu s betónovou strešnou krytinou, ktorá ladí s hlavnou stavbou rodinného domu, a je kompletne podpivničený. Pivnica dosahuje výmeru až 16m2 (pôdorys domčeka je totožný s pivnicou a teda výmera úžitkovej plochy domčeka je tiež 16m2).

Dispozícia, zariadenie a interiér:
Obe podlažia dosahujú sumárom výmeru 190m2 a ponúkajú celkom 6, respektíve 7 izieb. Prvé nadzemné podlažie, teda prízemie, bolo postavené v roku 2011, pričom ho tvorí denná časť so zapusteným kuchynským kútom s celkovou výmerou 28.7m2 obývačka + 10m2 kuchyňa. Oba priestory sú presvetlené juho západným slnkom, pričom sú prepojené s priestorom zastrešenej terasy. V obývacej časti sa nachádza laminátová podlaha, ktorá ladí s nábytkom a obkladom krbu v podobe obkladu s imitáciou prírodného kameňa. Kuchyňa a spojovacia chodba majú praktickú dlažbu v podobne svetlom odtieni. Kuchyňa je vybavená na mieru riešenou kuchynskou linkou so všetkými spotrebičmi, ktorá je rozšírená o praktickú potravinovú komoru v podschodiskovom priestore.

Celkom dve spálne, ktoré sa nachádzajú na prízemí, sú od seba oddelené priestrannou kúpeľnou s oknom, sprchovacím kútom, toaletou a dvojumývadlom. Kúpeľňa na prízemí, ako jedna z dvoch, je zároveň aj práčovňou, pričom sa sem práčka so sušičkou s prehľadom zmestia (výmera 7m2). Výmerou totožné spálne (13.1m2 a 13.7m2) sa líšia v orientácii, aktuálna rodičovská je orientovaná do záhrady (na západ) pričom detská, alebo Vaša budúca pracovňa je orientovaná na východ. Praktický úložný priestor je riešený vstavaným roll-doorom v rodičovskej spálni a v predsieni.

Poschodie s identickou rozlohou pôdorysu prízemného podlažia disponuje dvoma spálňami, pričom je tu priestor na dokončenie tretej spálne, prípadne obývacej časti s kuchyňou v prípade dvojgeneračného bývania. Aktuálne spálne dosahujú výmeru 13.6m2 a 14m2, pričom rozmerom a dispozíciou sa budú dokonale hodiť pre Vaše deti. V prípade uzavretia otvoreného priestoru ako tretej spálne, bude schodisko ukončené šikovnou galériou o výmere 11m2, pričom bude ponúkať prístup do šatníka, väčšej z dvoch kúpeľni (až 17m2) a technickej miestnosti s bojlerom.

Hnuteľné zariadenie na fotkách je predmetom dohody, a môže byť súčasťou kúpnej ceny.

Lokalita:
Ak ste väčšia rodina, ktorá hľadá kvalitnú tehlovú stavbu s nadštandardnou výmerou pozemku v perspektívnej lokalite, táto ponuka na Vašom zozname kandidátov nesmie chýbať. Rodinný dom sa nachádza na okraji novej lokalita Kačín, neďaleko centra obce Alžbetin Dvor so základnou školou a vynikajúcim železničným a autobusovým napojením. V pešej dostupnosti máte na dosah športový areál s reštauráciou na rodinné obedy. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní.

Autobusová prímestská doprava je dostupná a vhodná aj pred stredoškolákov. Deti s povinnou školskou dochádzkou môžu navštevovať základnú alebo materskú školu priamo v obci, ktorá sa dynamicky rozrastá a väčším dopytom po umiestnení detí skvalitňuje a rozrastá o ďalšie triedy a prístavby. Voľný pohyb detí na bicykloch či na pešo do školy je možný vďaka charakteru obytnej zóny, do ktorej tieto uličky s rodinnými domami spadajú.

Tento jeden z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich satelitov je vynikajúcou investíciou aj z hľadiska zhodnotenia investície. Počtom obyvateľov a infraštruktúrou (spomínané obchodné centrum) dobieha okolitých lídrov ako Ivanka pri Dunaji či Šamorín. Ak sa poponáhľate, toto rodinné bývanie vhodné aj pre dvojgeneračnú rodinu v dostupnej vzdialenosti do centra obce, stihnete nadobudnúť za rozumnú cenu.
Prečítať viac
Charakteristika

Úžitková plocha:
190 m²

Stav nehnuteľnosti:
Novostavba

Vlastníctvo:
Osobné

Typ konštrukcie:
Murovaná

Počet nadzemných podlaží:
2

Prechodová izba:
Nie

Terás:
1

Plocha pozemku:
600 m²

Zastavaná plocha:
120 m²

Vybavenie:
Predzáhradka, Vyhradené parkovanie, Vonkajšie parkovacie miesto

Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Zobraziť viac

Doplňujúce údaje


kalendar

Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.


Žiadne výsledky Zobraziť viac Zobraziť menej

Nehnuteľnosť na mape


Kontakt na predajcu

Miroslav Kocúr

osobnimakleri.sk

0948423501 zobraziť číslo

osobnimakleri.sk

Vajnorská 100/B • 81106, Bratislava
Celá ponuka spoločnosti

395 900 € 2084 €/m²

Kontakt na predajcu

Miroslav Kocúr

osobnimakleri.sk

0948423501 zobraziť číslo