Môžem vypovedať nájom, ak mi nájomník neplatí alebo môj prenajímaný byt poškodzuje?
dobrý deň poradňa, mal by som otázku ohladne odstúpenia od zmluvy o nájme bytu. podľa § 679 občianského zákonníka môže prenajímateľ odstúpiť od zmluvy ak nájomca napriek výstrahe užíva prenajatú vec takým spôsobom,že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda. Na základe tohoto dôvodu môže dať prenajímateľ aj výpoveď podľa § 711 ods.1 pismena: c. Aspoň som to tak pochopil.Rozdiel je v tom ,že v § 679 sa píše že ako dôvod odstúpenia stačí ,že hrozí značná škoda ,teda nemusí ešte žiadna škoda byť reálne vzniknutá.Len teda neviem čo mám rozumieť pod pojmom: značná škoda a kto a ako ohodnotí či ta značná škoda naozaj hrozila. Môžte mi poradiť? Taktiež neviem či keď nájomca bude reálne spôsobovať škodu v prenajatom byte ,či je voľba na mne či odstúpiť od zmluvy alebo podať výpoveď alebo je to vec ktorá musí byť predom dohodnutá s nájomcom v zmluve o nájme . Odstúpenie je pre mňa prenajímateľa asi lepšie ,lebo tu predpokladám nie je nutná 3 mesačná výpovedná lehota lebo podľa §679 môžem odstúpiť kedykoľvek ,teda asi aj zo dňa na deň prikázať nájomcovi sa vysťahovať a nemal by som mať z toho žiaden právny postih,ani platiť odstupné ,prípadne nejakú náhradu škody podľa § 420 a následne občianského zákonníka. Chápem to správne? Alebo ak chem mať právnu istotu ,že nájomca nebude mať právo odo mňa ako prenajímateľa požadovať žiadnu náhradu škody spôsobenej mojím odstúpením od zmluvy o nájme, tak by som musel mať to v zmluve o nájme dohodnuté tak ,že pri odstúpení nebude mať nájomca nárok na žiadne odstupné alebo inú náhradu škody podľa §420 a následných ustanovení? A ešte jednu doplňujúcu otázku by som mal ,že či ak si to v zmluve o nájme dohodnem s nájomcom ,že či môžem odstúpiť od zmluvy aj z iných dôvodou ako sú uvedené v §679 občianského zákonníka, napríklad pre neplatenie nájomného.podľa môjho chápania to § 48 občianského zákonníka pripúšta,len teda neviem do akej mieri ,lebo neplatenie nájomného je aj výpovedný dôvod podľa § 711 ods. 1 pis. d občianského zákonníka a teda neviem ,že v prípade sporu čo by malo právnu prednosť. Vopred ďakujem za radu,proste chem mať v tom jasno ,aby som vedel ako sa v krízových situáciach mám možnosť zachovať.Nájomcovia sú proste rôzny a nie len dobrý.
I napriek zneniu ustanovenia § 679, ods. 3 Občianskeho zákonníka odstúpenie od zmluvy o nájme bytu nie je podľa väčšiny odborných názorov možné, nakoľko je to v rozpore so zákonnou koncepciou úpravy nájmu bytu, ako osobitne chráneného druhu nájomného vzťahu. V zmysle § 710, ods. 1 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, ktorý upravuje spôsoby skončenia nájomného vzťahu k bytu, nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou (pozn. ktorejkoľvek zo zmluvných strán). Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Ak Vám nájomca spôsobuje na prenajatom byte škodu, je možné ukončiť nájomný vzťah výpoveďou v zmysle § 711 ods. 1 písm. c) Občianskeho zákonníka. Na vašu otázku, či je možné dohodnúť v zmluve o nájme bytu odstúpenie od zmluvy z dôvodu neplatenia nájomného Vám odpovedáme, že to nie je možné, nakoľko nájom bytu je chráneným druhom nájmu s osobitnou úpravou spôsobu jeho ukončenia, pričom Občiansky zákonník taxatívne vymedzuje spôsoby zániku nájmu bytu, od ktorých sa nemožno odchýliť a to ani v prípade, že by s tým obe zmluvné strany súhlasili. Prenajímateľ pritom môže nájomnú zmluvu vypovedať upravená aj výpoveď nájmu bytu z dôvodu neplatenia nájmu, pričom dôvody na výpoveď nájmu bytu nie je možné v nájomnej zmluve nijakým spôsobom upraviť ani meniť.
