Ako bezpečne kúpiť nehnuteľnosť na ktorej sú exekúcie?
Dobrý deň, chceli by sme kúpiť nehnuteľnosť, na ktorej ale viaznu viaceré exekučné záložné práva a záložné právo v prospech banky. Kúpa sa uskutoční cez sprostredkovateľa - realitnú kanceláriu. Tá by mala z prvej časti nami zaplatenej kúpnej ceny najprv vyrovnať exekúcie, následne požiadať o výmaz exekučných záložných práv, a po ich výmaze (na LV bude stále vlastníkom predávajúci) z druhej časti kúpnej ceny zaplatí realitná kancelária pohľadávku banky. Potom podá na kataster návrh na výmaz zál. práva spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva. je takéto riešenie pre nás (kupujúcich) bezpečné? Čo mi odporúčate?
V danom prípade by bolo najbezpečnejšie postupovať nasledovne: v prvom rade by malo dôjsť k uzavretiu a podpísaniu kúpnej zmluvy, ďalej by mal predávajúci splnomocniť realitnú kanceláriu, ktorá predaj zabezpečuje, na podpisovanie prípadných dodatkov ku kúpnej zmluve z dôvodu, ak by nastali formálne alebo iné chyby v kúpnej zmluve, resp. jej prílohách v súvislosti so zápisom Vášho vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a predávajúci by odmietal po uzatvorení kúpnej zmluve spoluprácu pri odstránení príslušných chýb. Následne by malo dôjsť k zaplateniu kúpnej ceny a tým aj k zaplateniu pohľadávok zabezpečených záložnými právami exekútorov a banky. Potom by mal byť podaný ako prvý návrh na výmaz všetkých záložných práv k nehnuteľnosti z katastra nehnuteľností, a ihneď za ním (v ten istý deň) by mal byť podaný návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností. Tu je potrebné poznamenať, že takto sa postupuje len v prípade, ak už nedošlo k začatiu výkonu záložných práv voči predávajúcemu a tomuto ako následok tejto situácie nebolo zakázané disponovať s nehnuteľnosťou.