Čo robiť ak nájomníci neplatia nájomné včas?
Dobrý deň. Chcel by som sa informovať ohľadne jednej chúlostivej situácie. Mám 3. izb. byt, ktorý prenajímam už dlhšiu dobu. Nikdy som nemal problém s nájomcami. Vždy sa platilo načas. Momentálne mi vznikla taká situácia, že som poskytol bývanie 5 člennej rodine z toho sú 3 deti. Sú dosť seriózny a byt je v dobrom stave bez poškodenia, keďže chodím na pravidelné obhliadky a je dosť čisto. Nájomcovia sa znášajú aj so susedmi, čiže podľa domového poriadku s nimi nie je žiaden problém. Žiaľ sa troška zhoršila platobná disciplína. Ja mám v zmluve uvedenú 3 mesačnú výpovednú lehotu. kauciu na byte mám uhradenú vo výške 1 mesačného nájmu a nájom majú zaplatený do konca mesiaca. k 20. dňu malo dôjsť k úhrade ďalšej splátky. Zatiaľ mi platba neprišla. Ževraj bude meškať ale príde. Ja som im dal podpísať dodatok k zmluve, že v prípade neuhradenia nájmu do 20. dňa príslušného mesiaca sa musia do 5 dní vysťahovať. Je toto možné z mojej strany urobiť aj v prípade ak majú 3 malé deti? Môžem ich vyhodiť z bytu zo dňa na deň? alebo im musím umožniť 3 mesačnú výpovednú lehotu a svoje peniaze si v prípade neplatenia vymáhať súdnou cestou. Môžem na nich zavolať Políciu a vyhodiť ich z bytu? Ďakujem za odpoveď Antalík
Písomný dodatok, ktorý sa týka povinnosti vysťahovať byt v prípade neuhradenia nájmu do 20. dňa príslušného kalendárneho mesiaca do 5 dní je neplatný, nakoľko nájom bytu je chráneným druhom nájmu s osobitnou úpravou spôsobu jeho ukončenia, pričom Občiansky zákonník taxatívne vymedzuje spôsoby zániku nájmu bytu, od ktorých sa nemožno odchýliť a to ani v prípade, že by s tým obe zmluvné strany súhlasili. V prípade neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu prichádza do úvahy jedine výpoveď v zmysle § 711 ods. 1 písm. d) zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „OZ“), pričom zákonnou podmienkou je, že nájomca nezaplatil nájomné za dlhší čas ako tri mesiace. Výpovedná doba je v zmysle § 710 ods. 3 OZ tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Ak však bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.
