Môžeme vyvlastniť dom kde bývame v podnájme už 55 rok a majiteľ sa o dom nestará?
Dobrý deň, bývame už 55 rokov v dvojizbovom byte, na ktorý máme nájomnú zmluvu a ten sa nachádza v dome s dvoma bytmi, ktorý obýva ešte jedna rodina. Počas toho času dom niekoľko krát zmenil majiteľa, často bez nášho vedomia. Posledných 25 rokov platíme obe rodiny po cca 8€/mesačne. Avšak posledný majiteľ sa o dom nezaujíma už viac ako 10 rokov. Keďže však dom potreboval rôzne väčšie či menšie opravy, robili sme ich na vlastné náklady. Chceli by sme vedieť, či je možné takýto dom nejakým spôsobom získať, vydržať alebo vyvlastniť.
Vydržanie vo vašom prípade neprichádza do úvahy, nakoľko jednou z podmienok vydržania je, že musíte byť oprávneným držiteľom, čo vy v tomto prípade nie ste. Oprávneným držiteľom je v zmysle § 130 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov držiteľ, ktorý so zreteľom na všetky okolnosti je dobromyseľný v tom, že vec mu patrí. Taktiež nemožno byt ani vyvlastniť, nakoľko v zmysle čl. 20 ods. 4 Ústavy Slovenskej republiky je vyvlastnenie alebo nútené obmedzenie vlastníckeho práva možné iba za splnenia všetkých podmienok vyvlastnenia, a to v nevyhnutnej miere a vo verejnom záujme, a to na základe zákona a za primeranú náhradu, pričom vo Vašom prípade podmienka verejného záujmu splnená nie je. Riešením Vašej situácie by teda bolo len odkúpenie Vašich nehnuteľnosti od terajšieho majiteľa.
