Problémy s predajom spoluvlastníckych podielov na pozemkoch
Dobrý deň. Obraciam sa na Vás s problémom predaja pozemku – ornej pôdy. Jedná sa o vyše 10000 m2, z čoho s manželkou vlastníme vyše 7500 m2, zvyšných 2500 m2 vlastní 12 ľudí v rôznych pomeroch. Pred nedávnom sme sa viacerí dohodli, že pôdu predáme. Na naše nešťastie s tým traja nesúhlasia, resp. jeden žiada skoro desaťnásobnú cenu za svoj podiel, ako je trhová hodnota a dvaja vôbec nechcú predávať. Spolu majú cca 350 m2, čo sa ani prirovnať nedá k nášmu podielu. Radi by sme sa dozvedeli, čí máme nejakú inú možnosť na vyriešenie tejto situácie, okrem súdu. Či by sa napríklad nedalo oddeliť ich od nášho pozemku a spraviť zvlášť parcelu a LV. Zároveň by som sa rád spýtal, mám ďalší pozemok, kde sme síce len dvaja vlastníci s bratrancom, ale on má na pozemku sedem exekútorov (7x Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie), a všeobecne na celom majetku (dom, ďalšie pozemky). Tiež by som rád predal tieto pozemky, avšak exekútor žiada vyplatenie celého dlhu, čo nepripadá do úvahy z predaja toho pozemku, keďže dlhy sú niekoľkonásobne väčšie ako hodnota celého pozemku. Môže od nás exekútor žiadať aby sme mohli predať náš spoločný pozemok aby sme vyplatili celý dlh? Po prípade nie je možné tiež rozdeliť pozemok na dve časti aby som ja svoj podiel mohol predávať? Vopred ďakujem za odpovede!
V prípade spoluvlastníctva nehnuteľnosti viacerými spoluvlastníkmi, platí väčšina počítaná podľa veľkostí podielov len pri rozhodovaní o hospodárení so spoločnou vecou, resp. nehnuteľnosťou. Účastníkmi zmluvy o prevode nehnuteľnosti však musia byť všetci spoluvlastníci, nakoľko každý spoluvlastník vlastní ideálny podiel nehnuteľnosti. Nie je nevyhnutné prevádzať celú nehnuteľnosť, je aj možnosť prevodu Vášho spoluvlastníckeho podielu. V takom prípade budú mať ostatní spoluvlastníci predkupné právo. Predkupné právo nebudú mať iba v tom prípade, ak niektorý spoluvlastník prevedie svoj podiel na blízku osobu. V súvislosti s otázkou týkajúcou sa oddelenia časti pozemku je potrebné upozorniť na zákaz drobenia poľnohospodárskych pozemkov nachádzajúcich sa mimo zastavaného územia obce, pri ktorých nemôže vzniknúť rozdelením takýchto pozemkov pozemok menší ako 2 000 m2, ak ide o poľnohospodársky pozemok, alebo pozemok menší ako 5 000 m2, ak ide o lesný pozemok. V súvislosti s Vašou druhou otázkou týkajúcou sa exekúcie vedenej na nehnuteľnosti, ktorá je v spoluvlastníctve Vás a Vášho bratranca, je potrebné uviesť, že v prípade, ak povinnou osobou v exekučnom konaní je iba Váš bratranec, exekúcia môže byť vedená iba na jeho spoluvlastnícky podiel, t.j. exekúcia môže byť vykonaná iba predajom jeho spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti, nie predajom celej nehnuteľnosti. Aj v tomto prípade platí, že môžete predať svoj spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti bez potreby oddeľovania pozemku.
