Kam sa obrátiť, ak existuje podozrenie, že realitná kancelária konala účelovo a nekorektne?
Dobry den, chceli sme s priatelkou kupit rodinny dom cez realitnu kancelariu.Spisali sme s realitnou kancelariu rezervacnu zmluvu na nehnutelnost.Zaplatili sme zalohu.Problem nastal v tom,ze danna nehnutelnost ma pristupovu cestu cez sukromny pozemok,ktory vlastni predavajuci.Pozadovali sme zriadenie vecneho bremena prava prechodu na co nam vyhotovili dohodu o uzivani,ktora bola pre nas maximalne nevyhodna a jednoducho vypovedatelna.Vypovedali sme rezervacnu zmluvu avsak RK nam nechce vratit zalohu.V rezervacnej zmluve sa cesta nespominala.Ako mame postupovat dalej?Ktore statne organy maju kontrolovat cinnost RK? Dakujem
Na podanie jednoznačnej a relevantnej odpovede na Vašu otázku by bola potrebná bližšia analýza predmetnej rezervačnej zmluvy. Rezervačné zmluvy sa najčastejšie uzatvárajú podľa ustanovenia § 50a alebo § 51 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „OZ“). Platnosť Vašej výpovede nie je možné, s ohľadom na vyššie uvedené, posúdiť. Nižšie však poukazujeme na zákonné možnosti skončenia zmluvy. V zmysle ustanovenia § 48 ods. 1 OZ však od zmluvy môže účastník odstúpiť, len ak je to v OZ alebo v inom zákone ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté. Nakoľko nepoznáme ustanovenia rezervačnej zmluvy pojednávajúce o odstúpení od zmluvy, je potrebné upozorniť na skutočnosť, že na vznik následkov spojených s odstúpením od zmluvy sa vyžaduje platné odstúpenie od zmluvy. Za predpokladu, ak ste rezervačnú zmluvu uzavreli v omyle vychádzajúcom zo skutočnosti, ktorá je pre jeho uskutočnenie rozhodujúca a osoba, ktorej bol právny úkon určený, t.j. realitná kancelária, tento omyl vyvolala alebo o ňom musela vedieť, je takýto právny úkon neplatný. Ide však o relatívnu neplatnosť právneho úkonu, rezervačná zmluva bude platná, pokiaľ sa jej neplatnosti nedovoláte. V súvislosti s činnosťou realitných kancelárii pôsobí v Slovenskej republike Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (ďalej len „NARKS“). Za predpokladu, ak je realitná kancelária, s ktorou ste uzavreli rezervačnú zmluvu členom NARKS, je povinná dodržiavať Etický kódex vydaný touto asociáciou. Nedodržiavanie Etického kódexu je v zmysle Stanov NARKS sankcionované vylúčením člena z asociácie.