Je darovaná nehnuteľnosť pri predaji oslobodená od dane z príjmov?
Dobrý deň. Koncom roka 2012 sme zistili, že svokra má od niekoľkých nebankoviek úvery, ktoré už nevládze splácať. Bývala sama v 2-izbovom byte a keďže sme sa báli, aby oň náhodou neprišla, navrhli sme jej aj na základe rady od právničky, aby ho darovacou zmluvou previedla na svoju dcéru - moju manželku, s právom doživotného užívania nehnuteľnosti. (Svokra žije sama a nemá viac detí). V polovici roka 2013 sme sa s manželkou rozhodli kúpiť dom s tým, že na kúpu použijeme peniaze z predaja nášho aj svokrinho bytu a svokru vezmeme bývať k nám do domu. Svokra sa medzičasom zbavila všetkých dlžôb a my sme podali inzerát na predaj jej bytu. Náš byt už bol predaný, bývame v dome a máme už aj kupcov na svokrin byt, ale od realitného makléra sme sa dozvedeli, že z príjmu z predaja svokrinho, resp. manželkinho bytu, budeme pravdepodobne musieť zaplatiť daň. Chcem sa opýtať, či je to pravda, nakoľko právnička pri spisovaní darovacej zmluvy nás na to neupozornila a mysleli sme si, že darovanie je v tomto prípade to isté ako dedenie. Existuje nejaká možnosť právne to ošetriť tak, aby sme nemuseli zaplatiť daň? Napr. zrušenie darovacej zmluvy. Nebyť svokrinej platobnej neschopnosti, nemuseli sme riešiť darovaciu zmluvu, ale byt by predala ona sama. Veľmi pekne ďakujem za odpoveď.
V zmysle zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov sa za tzv. iné príjmy považuje aj príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľností. Keďže pri darovaní dochádza k bezodplatnému prevodu vlastníctva, nevzniká tu žiaden príjem, a teda ani daňová povinnosť. Ďalej, oslobodený od dane je príjem, síce z prevodu nehnuteľnosti, ale v prípade nadobudnutia nehnuteľnosti dedením, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa. Jedinou možnosťou, ako pri prevode vlastníctva bytu neplatiť daň, je byt previesť darovacou zmluvou. Avšak, nakoľko pri darovacej zmluve sa byt prevádza bezodplatne, nadobúdateľ nie je povinný poskytnúť protiplnenie. V prípade, ak aj spätne prevediete darovacou zmluvou byt na svokru, prípadne ak sa darovacia zmluva zruší dohodou medzi vami a svokrou, svokra bude taktiež pri predaji bytu iným nadobúdateľom povinná k zaplateniu dane.
