Zamlčaná existencia kanalizácie na pozemku, ktorá bráni vo výstavbe
Dobry den,chcela by som vas poprosit o radu.Svokrovci nam-mne a manzelovi kupili pozemok.Na jar planujeme na tom pozemku stavat dom.Zistili sme ale,ze krizom cez pozemok vedie kanalizacia z nedalekych firiem (predtym to bol jeden zavod ZŤS,teraz su v tom objekte viacere firmy,ktore maju jednu spolocnu kanalizaciu).Tato kanalizacia vedie teda cez nas pozemok a pripaja sa na hlavnu kanalizaciu v obci,ktora je na hlavnej ceste.O tejto kanalizacii sme vobec nevedeli,pretoze nie je vobec zapisana ako vecne bremeno na LV.Chcela by som vas preto poprosit o radu,ako mame v tomto pripade postupovat.Ked chceme stavat dom,je potrebne posunut tuto kanalizaciu o niekolko metrov,aby nezasahovala nad zakladmi domu,ale stale by viedla cez nas pozemok.A teraz otazka, mozme zaziadat dane firmy o presun kanalizacie,koli stavbe domu s tym ale,ze to bude na ich naklady,kedze to nemame zapisane ako vecne bremeno?A mozme od tychto firiem pytat nejake financne vyrovnanie,zato ze ich kanalizacia vedie cez nas pozemok?
Na úvod je potrebné poznamenať, že v prípade, ak o tejto kanalizácii vedel predávajúci nehnuteľnosti a v kúpnej zmluve na to kupujúcich neupozornil, porušil tým svoje zmluvné povinnosti a za predpokladu splnenia ďalších podmienok je možné voči nemu uplatniť nároky vyplývajúce zo zodpovednosti za vady za predpokladu splnenia zákonných podmienok. Vecné bremená môžu byť zriadené buď na základe zmluvy, zákona alebo súdneho rozhodnutia. Z poskytnutých informácií nie je možné jednoznačne určiť, akým spôsobom bola zriadená táto kanalizácia a či ide o verejnú kanalizáciu v zmysle zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách alebo nie. V každom prípade je potrebné uviesť skutočný stav do súladu s právnym stavom, a teda je potrebné zapísať dané vecné bremeno do katastra nehnuteľností. V prípade, ak kanalizácia patrí určitej právnickej osobe, bude sa vyžadovať zmluva o zriadení vecného bremena, ktorá môže byť dohodnutá s oprávneným z vecného bremena aj odplatne. Otázku prípadného presunu kanalizácie je potrebné taktiež dohodnúť s opraveným z tohto vecného bremena.
