Majiteľ sa snaží ukončiť nájom pred uplynutím dohodnutej doby má na to právo?
Dobrý deň, mám dve otázky - som nájomcom v byte v rodinnom dome iba krátko. Moja preanjímateľka sa ma chce zabaviť aby predala dom a nechať si depozit(ako zmluvnú pokutu), preto neustále vymýšľa problémy, ktoré ,,spôsobujem,, a mohli by byť dôvodom k okamžitej výpovedi. Ja si nemôžem teraz ani finančne ani časovo dovoliť sa opäť sťahovať... Moja otázka: V zmluve je výpovedná lehota 2 mesiace (viem, že zo zákona sú to 3 mesiace), ale to len v prípade že má prenajímateľ jeden zo zákona uvedených dôvodov. Je to tak? Ak mi dá výpoveď s odôvodnením, že to potrebuje pre rodinu, alebo pre seba mám potom povinnosť umožniť jej aby sem vodila záujemcov o prenájom ako je to v zákone? Druhá otázka: Môj druh sem chodí raz za týždeň a žijem tu s dcérkou, sme v spoločnej domácnosti, ale v zmluve sú oni dvaja neni uvedení. Na koho strane je zákon? Môžu tu so mnou žiť aj keď nie sú uvedení v zmluve? V zmluve je doslovne: ,,Nájomca je oprávnený užívať predemt nájmu výlučne na svoje ubytovanie. Ďakujem za odpoveď!
V zmysle Občianskeho zákonníka nájom bytu v prípade výpovede skončí uplynutím výpovednej doby, ktorá je 3 mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú dobu, kratšiu výpovednú dobu nie je možné ani ustanoviť, ani platne dohodnúť v nájomnej zmluve. Prenajímateľ môže vypovedať zmluvu o nájme bytu len z taxatívne ustanovených dôvodov uvedených v § 711 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „OZ“), medzi ktoré patrí aj výpovedný dôvod, použitý vo Vašom prípade. V zmysle § 681 OZ po podanej výpovedi alebo 3 mesiace pred skončením nájmu a odovzdaním veci je nájomca nehnuteľnej veci povinný, ak sa nedohodlo inak, umožniť záujemcovi o prenajatie jej prehliadku v prítomnosti prenajímateľa alebo jeho zástupcu. V prípade ak by Vám dal prenajímateľ výpoveď z dôvodu, že byt potrebuje pre seba alebo svojich príbuzných, a zároveň by od Vás požadoval, aby ste splnili povinnosť umožniť iným záujemcom o prenajatie bytu jeho prehliadku (ak ste sa v zmluve o nájme bytu nedohodli inak), mali by ste jeho požiadavke vyhovieť, avšak v prípade súdneho sporu by ste mohli namietať na súde neplatnosť výpovede, keďže prenajímateľ použil iný výpovedný dôvod, než aký v skutočnosti nastal. Čo sa týka Vašej druhej otázky, v zmysle § 688 Občianskeho zákonníka je ustanovené, že nájomca bytu a osoby, ktoré žijú s nájomcom v spoločnej domácnosti, majú popri práve užívať byt aj právo užívať spoločné priestory a zariadenie domu, ako aj požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu. V tejto súvislosti ďalej platí, že domácnosť tvoria osoby, ktoré spolu trvale žijú a spoločne uhrádzajú náklady na svoje potreby. Z uvedeného vyplýva, že v prenajatom byte môžu s Vami bývať tie osoby, s ktorými máte spoločnú domácnosť, nakoľko ich právo užívať byt je odvodené od vášho práva.
